時下，青島市房地產市場正處于調控期，“限購”、“限貸”政策抑制了投資性購房，新房成交量一度下滑明顯。但“銀四月”作為新房銷售的傳統(tǒng)旺季，各大房企推盤力度的加大，吸引了不少自住型購房群體都在此時間段出手置業(yè)，帶動了全市新房成交量的回升。根據(jù)青島網上房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年4月9日—15日，全市新房成交4270套，成交面積430344.04㎡，成交量環(huán)比上漲20.9%，其中住宅成交3330套，成交面積為358130.52㎡。

“銀四”第二周，青島新房市場的熱度有所上漲。根據(jù)青島新房每日銷量報表的數(shù)據(jù)，除4月9日新房成交不足400套，上周的其余6天的成交量在500套以上高位運行，其中4月13日及4月14日兩天新房成交均達到721套，創(chuàng)下4月份以來日均新房成交量新高。

分區(qū)域來看，除市南區(qū)、高新區(qū)和即墨市，其他區(qū)市的新房成交量也均有不同程度增長。黃島和城陽依然處在新房成交量的“第一梯隊”，其中黃島的新房成交繼續(xù)“領頭”，全區(qū)上周新房成交達1115套，成交面積110135.31㎡，包括住宅成交788套，套均成交面積107.5㎡；城陽上周新房成交719套，其中住宅成交494套，成交套均面積111.9㎡。

主城區(qū)方面，市北區(qū)新房成交量仍居首位，上周新房成交412套，其中住宅成交301套，套均成交面積90.9㎡；李滄區(qū)樓市熱度次之，上周新房成交289套，其中住宅成交259套，套均成交面積109.3㎡。

從各區(qū)市的新房市場來看，大戶型是新房市場的絕對的“成交主力”。除市北區(qū)外，各區(qū)市上周成交的新建住宅套均面積都在100㎡以上，其中嶗山區(qū)達到147.3㎡，市南區(qū)為145.3㎡，這兩個區(qū)域都遠高于其他區(qū)市。

隨著政策發(fā)酵，投資投機性購房需求從市場中被擠壓出去，自住型置業(yè)群體獲得了更多更適宜的購房機會。如今又恰逢樓市旺季，新房成交量上漲也在情理之中。但從各區(qū)市新房成交走勢來看，主城區(qū)新房市場增長空間有限，黃島、城陽、即墨和膠州成為新房市場成交增長的主陣地，四區(qū)市上周新房成交量占全市新房總成交量的六成多。

近兩年，在主城區(qū)新房供應緊張、房價居高不下等多方面因素的影響下，購房需求逐漸向主城區(qū)外圍轉移。青島的各大房企也順勢而動，最近一段時間，保利、中海、新城，海信等大鱷房企在黃島安子片區(qū)、辛安片區(qū)，膠州少海新城等區(qū)域都是大動作頻頻，大型房企在西海岸新區(qū)及北岸新城的聚集和博弈，勢必帶動兩大區(qū)域新房成交量的持續(xù)走高。

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