【編者按】 相比一般的改善性需求而言，別墅一直是許多購房者的終極追求?！般y四”一到，青島一批“低總價的小別墅”相繼出現(xiàn)，給改善型置業(yè)者帶來了福音，特別是在“限購令”問世后，不少中產階級換房追求“一步到位”，一時間在島城樓市中上演了一出供需兩旺的“別墅小時代”。

限購令下改善置業(yè)傾向一步到位 “小別墅”成為市場“新寵”

3月出臺的限購令是青島近三年最嚴格的一次新政，相當一部分人被限購的“硬杠”攔下，幸免于“被限購”的改善置業(yè)者們也就格外珍惜僅有的購房機會，選房更加謹慎，葉先生就是這一群體中的一員。葉先生是青島某大型民營企業(yè)的高管，近期準備買一處大點的房子用于安度晚年。“新政出臺后，購房機會格外珍貴，再換房一定更注重居住舒適度，肯定要一步到位，最好還能滿足老伴兒可以種花納涼、三代同堂的要求?！?/p>

帶著這樣的想法，他看遍了青島市內的房子。在了解到東李149㎡的套四新房要350萬/套，新都心150㎡二手房也要400萬之后，葉先生的換房的心思不那么積極了。然而一次偶然的機會，他從同事那得知在與市區(qū)相距不遠的近郊板塊出現(xiàn)了一批戶型小、總價低的小別墅之后豁然開朗。他告訴記者：“之前總感覺別墅就是奢侈品，一套至少要千八百萬。但其實小別墅購房門檻低、居住舒適度高，不是上下疊就是獨門獨戶，非常適合喜歡清靜的中老年人，即可以免去鄰居間噪音的打擾，住起來也非常舒適?！?/p>

不只是葉先生這樣的改善型置業(yè)者看是關注小別墅，很多想要二胎的年輕父母也對小別墅青睞有加。再過6個月，徐女士的二胎寶寶即將出生，盡管孩子還未出生，她和愛人早就為以后一家四口的住房問題未雨綢繆?！斑@類小別墅總面積不大，但動靜分離，還有院子，未來兩個孩子可以有一處獨立的活動空間，而且價格很適中，甚至要比主城區(qū)普通的套四都要便宜，非常經濟實用?！痹趯Ρ攘酥鞒菂^(qū)的大戶型二手房和近郊小別墅后，徐女士這樣說。

樓市上演一場“別墅小時代” 低總價小別墅沖擊市場

說起“小別墅”，在青島其實并不算是新鮮實物，早在2013年已經有“成功案例”面世，當年即墨溫泉鎮(zhèn)的一個別墅項目安納溪VILLA率先打出“微別墅”的概念，不過當時樓市是剛需的天下，“70-80㎡”的剛需戶型才是市場主流，“小戶型別墅”并未引起太多關注。“風水輪流轉”，如今改善型置業(yè)者大量入市，刺激市場大戶型供不應求，加上主城區(qū)房價一路看漲，中產階層越來越把目光投往近郊，200㎡上下的小別墅開始展露頭角。

記者調查市場一線，發(fā)現(xiàn)如今青島樓市中的小別墅項目真有不少，在售的項目有近十家，它們普遍特點就是：面積較小，一般在150-200㎡左右，居住舒適度高又易于打理，且總價不高，基本上控制在250萬/套以內，折合單價大都1.5-1.7萬/㎡。這些項目多集中在近郊交通便利處，適合中產階級開車出行，總體來說性價優(yōu)勢明顯。

即墨古城中式四合院

比如，藍色硅谷板塊的天泰藍山，4月中旬推出76套疊墅，建筑面積才140-180㎡。港中旅項目的同類產品雖然戶型設計的較大，在260㎡-500㎡間，但是總價較低，折合單價14500元/㎡起。香根四季也有少量疊墅在售，面積在101-197㎡，現(xiàn)在參加團夠還有98折優(yōu)惠。另外，在即墨溫泉鎮(zhèn)還有海信千畝園項目也有別墅等待上市，戶型面積也非常符合一般改善類需要，僅在140-220㎡。最值得一提的是近期大熱的即墨古城項目，該項目推出了四合院別墅和新中式庭院別墅兩種住宅產品，建面180-670㎡不等，首付100萬起，總價約300萬起，目前推出新聞網獨家團購最高可享92折。

在城陽，嶗山西麓的銀盛泰德郡五期海德墅新品加推，建面約167-220㎡聯(lián)排別墅總價230萬起；高新區(qū)的中歐國際城金茂墅二期建面約125-145㎡的疊拼別墅和建面約145-160㎡的聯(lián)排別墅，均價18000元/平米；高新區(qū)雙元路龍湖九里香醍別墅包括疊拼別墅及聯(lián)排別墅，戶型136-160平，均價220萬/套左右；城陽華地仟佰墅二期大約在四五月開盤，項目以疊拼產品為主，面積在120-150㎡，價格未定。

小別墅附加功能也很強大 業(yè)內：解決好精裝修或更好地打開市場

不僅在青島，成都、上海、寧波等城市，小面積的經濟型別墅也越來越受到關注。除了性價比的優(yōu)勢以外，經濟型小別墅附加值和功能性較強，以附加值為例，小型別墅的贈送面積都比較大，贈院子、贈地下室、贈露臺、贈地下車庫、贈閣樓……有時候一套房子的附贈面積甚至會遠遠超過房子套內面積。比如最流行的疊拼別墅，有項目的下疊戶型設計的十分“寬裕”，戶型面積僅150㎡，卻送90㎡地下室+70㎡庭院，總面積超過320㎡，可總價僅280萬/套起。另外，小型別墅產品私密性也很好，獨門獨院，居住起來幸福感更強。

盡管小別墅優(yōu)勢多多，但也有業(yè)內指出，經濟型小別墅仍有一些共性問題?！艾F(xiàn)在青島的別墅幾乎都是毛坯交付，但它畢竟和普通住宅是有區(qū)別的，昂貴的裝修費用對于不少購房者而言將是購房后一筆較大的支出，另外‘買得起裝不好’也是不少置業(yè)者的后顧之憂，未來開發(fā)商可以考慮通過帶精裝修來打開市場，擴大客群?！睋私猓虾?、杭州等城市精裝修都已經成為小戶型別墅的標配，甚至有些開發(fā)商還適當引進了裝修定制，業(yè)主可以對裝修進行選配，更能體現(xiàn)中產階級的個性化需求，十分受歡迎。