據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年青島預(yù)計(jì)將有42個(gè)純新盤入市，其中主城區(qū)就占13個(gè)，主要分布于市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)和市南區(qū)?；仡?016年，主城區(qū)不少區(qū)域的純新盤出現(xiàn)了“無房可售”的局面，而近期雖值樓市新政窗口期，但剛需及首改購房者的熱情并未消退。2017年，新上市的項(xiàng)目都在哪？都有哪些值得期待的新盤、大盤？
2017年城陽區(qū)域?qū)㈤_的新盤。
主城：約13個(gè)新盤上市，新都心大盤即將面世
說起今年的市北區(qū)，最搶眼的項(xiàng)目當(dāng)屬位于宜昌路的藍(lán)光黑鉆公館，將打造成高端住宅小區(qū)，產(chǎn)品由5棟高層、2棟商墅和一棟城市會(huì)客廳組成，將于今年開盤，推出的高層住宅主要為127平方米、143平方米和168平方米的三居，電梯獨(dú)立入戶，每平方米帶5000元的德系標(biāo)準(zhǔn)精裝修。
除了藍(lán)光之外，還有保利原長(zhǎng)沙路建材市場(chǎng)地塊、和達(dá)金華支路8號(hào)地塊兩個(gè)項(xiàng)目備受關(guān)注，保利項(xiàng)目未來將建一個(gè)大型商住社區(qū)，也意味著新都心又一大盤即將面世。
嶗山區(qū)預(yù)計(jì)今年開盤的4個(gè)項(xiàng)目，定位均為高端綜合體或高端住宅社區(qū)，預(yù)計(jì)均價(jià)都在3萬元/平方米以上。
去年年底，華潤斥資41億元拿下金家?guī)X金融新區(qū)北部的原汽車城地塊，根據(jù)已公布的規(guī)劃，地塊占地227047.5平方米，總建筑面積超過63萬平方米，因此坊間熱傳，華潤將在嶗山再造一座萬象城，項(xiàng)目規(guī)劃為居住、公建、地鐵辦公等功能，定位高端。
住宅項(xiàng)目方面，位于棗山東路27號(hào)的恩馬墅院，產(chǎn)品類型為多層洋房、小高層和高層，戶型為88平方米~256平方米的套二、套三、套四，將于今年上半年開盤。
王哥莊街道港東社區(qū)北的海爾地產(chǎn)嶗山壹號(hào)院，規(guī)劃建設(shè)類別墅和獨(dú)棟別墅，最小戶型暫定為200平方米，預(yù)計(jì)今年下半年入市。位于黑龍江路以南、海爾路以西的海爾云谷項(xiàng)目，產(chǎn)品類型包括住宅、商業(yè)等，其中住宅產(chǎn)品均為127平方米、142平方米和167平方米的大戶型，預(yù)計(jì)今年上半年開盤。位于遼陽東路北、濱海大道西的靜山悅園項(xiàng)目也即將開盤，產(chǎn)品主要為小高層和電梯洋房，戶型為150平方米~200平方米的套三套四，均價(jià)約為35000元/平方。位于遼陽東路北、深圳路以西的華潤遼陽東路地鐵物業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品主要綜合體，包含一定數(shù)量的人才公寓。
而今年，李滄區(qū)也很熱鬧，天泰、金科、海信齊登場(chǎng)。2016年底，天泰4.6億拿下李滄區(qū)楊各莊改造二期項(xiàng)目，案名已定為天泰書院壹號(hào)，占地面積28998平方米，規(guī)劃建筑面積117294平方米，規(guī)劃將建設(shè)9棟高層住宅，層高為25平方米~29平方米，并搭配一部分商業(yè)。據(jù)悉，該項(xiàng)目將于2017年下半年入市。
位于青山路上的金科羅蘭公館，主要產(chǎn)品為電梯洋房，戶型建筑面積為80平方米~150平方米，一梯兩戶，頂層贈(zèng)送約40平方米~50平方米的露臺(tái)，目前正在認(rèn)籌階段，即將開盤。據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)在2萬元/平方米左右。另外，海信黑龍江路項(xiàng)目和融創(chuàng)都會(huì)中心項(xiàng)目，也比較引人注目。
相較于其他區(qū)市，市南區(qū)可謂“寸土寸金”，今年只有魯商藍(lán)岸公館一個(gè)項(xiàng)目亮相。
?2017年青西新區(qū)新開樓盤。
輔城：本土房企云集 大戶型有不少
2016年8月份，本土房企青特花5億元拿下春陽路一幅占地41萬平方米的“巨無霸”商住用地，目前確定案名為青特金地匯豪觀邸，產(chǎn)品包括疊拼別墅、洋房和高層等，其中，上疊拼面積為152平方米，下疊拼面積為158平方米，洋房為139平方米的四居戶型，而高層的面積主要為90平方米、94平方米、113平方米和127平方米的全三居戶型。預(yù)計(jì)今年5月底開盤。而與其同時(shí)開盤的，還有青特赫府二期，產(chǎn)品類型涵蓋別墅、洋房、LOFT公寓、SOHO辦公及商街五大業(yè)態(tài)，其中，住宅全部為120平方米以上的大戶型。褐石別墅面積為148平方米~156平方米；洋房面積在125平方米~133平方米之間；而LOFT公寓的面積為30平方米~40平方米，以4.7米層高，5米面寬，實(shí)現(xiàn)了三室兩衛(wèi)的豐滿空間，十分值得期待。
萬科、銀盛泰、鑫江于2016年底拿下的城陽地塊，將建設(shè)成萬科金域華府、銀盛泰博觀一品和鑫江玫瑰園，均位于城陽區(qū)中心區(qū)域，均將純住宅社區(qū)，搭配很小部分的商業(yè)，目前周邊二手房均價(jià)已達(dá)14000元/平方米左右。這幾個(gè)新盤的入市，將使得該區(qū)域成為剛需置業(yè)者的聚集地。
此外，位于高新區(qū)的融創(chuàng)、中科信及魯商藍(lán)岸新城項(xiàng)目也十分引人注目，而中歐國際城項(xiàng)目也將于今年不斷擴(kuò)容，產(chǎn)品令人期待。
這半年以來，青西新區(qū)的土地市場(chǎng)也十分熱鬧。去年年末，海信成功競(jìng)得安子片區(qū)的一宗新地塊，加上海信華山東麓項(xiàng)目、海信積米灣項(xiàng)目等，海信今年在青西新區(qū)將有五六個(gè)項(xiàng)目新開或加推。而海爾得的地塊案名定為海爾悅湖蘭庭，將打造為住宅和商業(yè)，十分引人注目。
此外，青島天一房地產(chǎn)有限公司成功競(jìng)得老膠南片區(qū)的兩宗商住用地，青島靈海匯置業(yè)有限公司成功競(jìng)得青西新區(qū)中央商務(wù)區(qū)一幅地塊，這些熱門區(qū)域地塊的出讓，讓人十分期待2017年青西新區(qū)樓市的表現(xiàn)。
近郊：大鱷相爭(zhēng)熱門區(qū)域 主打住宅項(xiàng)目
近年來，位于郊區(qū)的膠州和即墨也成為眾多房地產(chǎn)大鱷爭(zhēng)奪的熱門區(qū)域，目前，膠州市集中了中海、保利、銀盛泰、新城等眾多大型房企，而保利也將觸角伸向即墨市。位于膠州七中附近的保利西鄉(xiāng)月項(xiàng)目，占地10萬平方米，總建筑面積約18.8萬平方米，規(guī)劃建設(shè)住宅33座，共容納業(yè)主1098戶。項(xiàng)目產(chǎn)品類型多樣，周邊生活配套及交通十分便利。據(jù)了解，項(xiàng)目售樓處已于今年3月底開放，預(yù)計(jì)本月開放樣板間和示范區(qū)，5月份開盤。
去年，新城收購了少海新城23宗地塊的國有土地使用權(quán)，距離膠東國際機(jī)場(chǎng)4.5公里，總占地面積近81萬平方米，預(yù)計(jì)未來將作為膠州半島城邦項(xiàng)目的發(fā)展用地。另外，膠州新區(qū)城的純住宅項(xiàng)目銀盛泰博觀錦岸和保利地產(chǎn)在膠州老城區(qū)的兩個(gè)純住宅項(xiàng)目，也十分引人關(guān)注，預(yù)計(jì)都將在今年上市。銀盛泰去年在膠州兩次出手拿地，博觀錦岸是其在膠州的首個(gè)項(xiàng)目，所在地塊位于膠州市中心區(qū)域，緊鄰膠州市政府，可以說地理位置非常優(yōu)越，周邊配套十分齊全，未來這里將打造成寬景洋房與觀景高層相結(jié)合的大型復(fù)合居住社區(qū)。目前其周邊高端項(xiàng)目綠城紫薇廣場(chǎng)均價(jià)9000元/平方米左右，其他普通住宅小區(qū)均價(jià)5000~7000元/平方米左右。
今年春節(jié)后，保利近2.6億競(jìng)得即墨城西商貿(mào)區(qū)一幅商住用地，產(chǎn)品定位為中低價(jià)位、中小戶型住宅。另外，位于藍(lán)谷區(qū)域的三盛國際海岸項(xiàng)目，今年下半年將推出3期，產(chǎn)品涵蓋高層、洋房等，價(jià)格待定。即墨城東開發(fā)區(qū)也有韻浩置業(yè)等公司相繼拿下多幅地塊，有兩幅為純住宅用地，產(chǎn)品有望今年面世。
