剛剛結(jié)束的青島市第十二次黨代會(huì)報(bào)告中提出，“三灣三城”的青島城市新格局，這個(gè)新概念勾勒出青島構(gòu)筑“中心灣區(qū)、西部灣區(qū)、東部灣區(qū)”海灣型城市新格局。其中中心灣區(qū)就是以膠州灣群為中心打造的中心城區(qū)。膠州灣前海一線是青島“紅瓦綠樹(shù)、碧海藍(lán)天”城市風(fēng)貌的代名詞。而“后海沿兒”經(jīng)過(guò)近幾年的集中開(kāi)發(fā)，如今也已經(jīng)大變身。

?? 這其中在近一年來(lái)最受青島購(gòu)房者關(guān)注的就是如今被稱為濱海新區(qū)片區(qū)的老四方西部，從環(huán)灣大道望去，整個(gè)濱海新區(qū)都是磅礴新起的建筑群，未來(lái)這里將是集商務(wù)商業(yè)，住宅娛樂(lè)等于一體的藍(lán)色CBD。

濱海新區(qū)的發(fā)展是一個(gè)破舊立新的過(guò)程，原來(lái)成片的老企業(yè)如今已經(jīng)搬遷結(jié)束，騰空的地塊被新興商住新區(qū)取代，一大批交通，商業(yè)，教育配套已經(jīng)興建起來(lái)了，四方老西部逐漸走向復(fù)興，一系列大規(guī)劃托起濱海新區(qū)未來(lái)發(fā)展的藍(lán)圖。

老城脫胎換骨成濱海新區(qū) 老企業(yè)搬遷騰出發(fā)展新空間

濱海新區(qū)的蛻變可以說(shuō)是從老企業(yè)搬遷讓路開(kāi)始的，這是一場(chǎng)“新顏換舊貌”之旅，此前老四方西部聚集著大量的老工業(yè)企業(yè)，如今都已經(jīng)成了新樓盤(pán)的聚集地。比如金華路兩側(cè)，海云庵周邊，以及目前被稱為總部大道的環(huán)灣路東側(cè)區(qū)域，這里將建成為商住示范區(qū)，成為市北又一個(gè)新興居住中心。

濱海新區(qū)內(nèi)最早開(kāi)始老企業(yè)搬遷的是海云庵周邊的老企業(yè)，最初在湖島村上興建起的海信湖島世家、從雙桃化工老廠上興起的中海臨安府，國(guó)棉一廠和二廠上的華融藍(lán)海洋望海，中海藍(lán)庭等。從點(diǎn)到面，老城區(qū)蛻變?nèi)缃褚呀?jīng)進(jìn)入成片開(kāi)發(fā)階段，金華路上這兩年已經(jīng)成為了新樓盤(pán)一條街，原本聚集著的青島專汽廠，晶華玻璃廠，制釘廠等老企業(yè)如今已經(jīng)被金科星辰，中泰信上景，秀蘭禧悅都，金域府邸等新樓盤(pán)替代，在去年青島樓市中，這些新盤(pán)的風(fēng)頭正勁，十分熱銷，賣(mài)到今年，目前在售的僅有中泰信上景，預(yù)計(jì)5月份還將加推新房源上市。

放眼如今的濱海新區(qū)，還有大量待建設(shè)的地塊，總部大道片區(qū)內(nèi)之前聚集著13家老工業(yè)企業(yè)，總占地面積為1622畝，規(guī)矩整體規(guī)劃，這一片區(qū)未來(lái)55%的土地建設(shè)成產(chǎn)業(yè)化商業(yè)寫(xiě)字樓，45%的土地建成城市住宅樓宇。目前片區(qū)內(nèi)只有海晶化工廠的地塊出讓了部分，在原址上建起了萬(wàn)科未來(lái)城和龍湖春江酈城兩大新盤(pán)，剩余的商住地塊都尚未上市，未來(lái)將會(huì)為該片區(qū)興起提供極大的發(fā)展空間。此外，目前雙桃化工廠剩余廠區(qū)還有399畝地，根據(jù)規(guī)劃這片地塊的用途也為商住用地，未來(lái)也將成為綜合居住片區(qū)。

歡樂(lè)濱海城則與其他片區(qū)不同，這片曾經(jīng)的灘涂如今高樓林立，在眾多地產(chǎn)大鱷合力的打造下已經(jīng)成為現(xiàn)代大型居住區(qū)，最早入住的瑞海景園、已經(jīng)交付的保利香檳國(guó)際，綠地海德公館等。以及已經(jīng)售罄的城投琴海灣，藍(lán)泰海樂(lè)府。加上目前在售的綠地閱海府邸，溫莎郡，第一城等一大批新盤(pán)讓這一片區(qū)儼然已經(jīng)成為一片新興片區(qū)，居住氛圍初步完善。

????交通|教育|商業(yè)等配套齊全 三條地鐵與大青島全面接軌

新興居住片區(qū)要想受到肯定，就要配套逐漸完善，要說(shuō)新都心是老四方起飛的東翼，那么濱海新區(qū)將成為騰飛的西翼。濱海新區(qū)地鐵，商業(yè)等配套也開(kāi)始向新都心看齊。交通大規(guī)劃中最受關(guān)注的莫過(guò)于地鐵，根據(jù)規(guī)劃，濱海新區(qū)未來(lái)將有3條地鐵，已經(jīng)開(kāi)始興建的有地鐵1號(hào)線，在濱海新區(qū)周邊設(shè)有勝利橋站，水清溝站以及開(kāi)封路站等；地鐵8號(hào)線，根據(jù)已公布的線路走勢(shì)圖來(lái)看，將在濱海新區(qū)旁的閻家山設(shè)有站點(diǎn)；而遠(yuǎn)期規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線，將于從麥島出發(fā)止于海水浴場(chǎng)，途徑歡樂(lè)濱海城。

除了地鐵大規(guī)劃，環(huán)灣大道如今是濱海新區(qū)的交通主干線，為了將主城區(qū)與濱海新區(qū)更好地連接在一起，規(guī)劃中將多座立交橋橫跨環(huán)灣大道，實(shí)現(xiàn)濱海新區(qū)內(nèi)部以及與外部之間的溝通。目前已經(jīng)通車(chē)的有瑞昌立交橋；太原路立交目前西段已經(jīng)完成，東段完成環(huán)評(píng)，將擇期開(kāi)工；長(zhǎng)沙路立交目前工程也已經(jīng)進(jìn)行了大半，待長(zhǎng)沙路打通后，環(huán)灣大道將會(huì)正式“牽手”濱海大道；四流路目前也正在進(jìn)行拓寬改造，未來(lái)將成為區(qū)域內(nèi)的一條南北交通干線。

對(duì)于新興的片區(qū)，商務(wù)商業(yè)配套也顯得尤為重要，可以說(shuō)商業(yè)商務(wù)是濱海新區(qū)的亮點(diǎn)，主要是集中在總部大道和歡樂(lè)濱海城片區(qū)內(nèi)，總部大道規(guī)劃了大量的商務(wù)金融用地，未來(lái)將建設(shè)寫(xiě)字樓。目前龍湖入駐海晶地塊后，也宣布要打造15萬(wàn)㎡的商業(yè)；此外，歡樂(lè)濱海城內(nèi)還規(guī)劃有綠地雙子塔、大型商場(chǎng)奧特萊斯，別墅型酒店群等；金華路上金科星辰的商業(yè)已經(jīng)完工，與之毗鄰的頤和廣場(chǎng)周邊也規(guī)劃了大量商業(yè)用地，待未來(lái)開(kāi)發(fā)完畢投入使用將形成良好的商業(yè)群。

除了交通，商業(yè)等配套外，娛樂(lè)設(shè)施是濱海新區(qū)的一大特色，歡樂(lè)濱海城如同其名字一樣，主要是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)。分為三個(gè)片區(qū)，北側(cè)是北側(cè)靈感區(qū)，主要由綠地集團(tuán)建設(shè)的數(shù)字文化體驗(yàn)中心和魯信集團(tuán)的青島動(dòng)漫傳奇海組成?。?中部靈氣區(qū)——超高層雙子塔、大型商超、保利香檳國(guó)際、溫莎郡，藍(lán)泰海樂(lè)府。?南側(cè)的靈動(dòng)區(qū)，屬于游艇度假主題功能區(qū)，將成為青島的下一個(gè)奧帆中心。

新興片區(qū)內(nèi)必不可少的教育資源的配置：歡樂(lè)濱海城學(xué)校目前已經(jīng)進(jìn)入建設(shè)尾聲，正在進(jìn)行外裝修施工。計(jì)劃于2017年7月交付并進(jìn)行招生。?海晶化工廠搬遷地塊內(nèi)規(guī)劃了48班小學(xué)、12班托幼。另外，根據(jù)在編的區(qū)域控規(guī)，捷能汽輪機(jī)廠地塊還規(guī)劃了一處30班初中。

????繼續(xù)推進(jìn)棚改騰空用地 青科大周邊將會(huì)興建商業(yè)

除了老企業(yè)外，老四方片區(qū)還有大片的棚戶區(qū)亟待改造，濱海新區(qū)范圍內(nèi)青科大附近就是青島棚改的重點(diǎn)區(qū)域，根據(jù)青島今年的棚改計(jì)劃，鄭州路兩側(cè)以及鹽灘剩余片區(qū)已經(jīng)被列入市北區(qū)第二批改造計(jì)劃范圍將會(huì)進(jìn)行改造，涉及改造戶數(shù)逾4000戶。此外，靠近總部大道的沙嶺莊也在危舊房改造的范圍內(nèi)。

根據(jù)青島市規(guī)劃局的最新訪談，待鄭州路兩側(cè)棚戶區(qū)改造后，原址上還規(guī)劃了大型集中商業(yè)，以滿足周邊居民對(duì)于商業(yè)的需求。

另外，在訪談中明確說(shuō)明，近些年青島危舊房改造鑒于就地安置房源不足，鼓勵(lì)異地安置和貨幣補(bǔ)償，鄭州路兩側(cè)以及鹽灘等片區(qū)將不會(huì)進(jìn)行原地安置，未來(lái)這里騰空大量的商住地塊，將用于整體開(kāi)發(fā)。據(jù)了解，目前在青科大周邊已經(jīng)興建的新樓盤(pán)不多，代表項(xiàng)目只有啟迪協(xié)信的科技未來(lái)城，待到棚改整體推進(jìn)，未來(lái)周邊將會(huì)有更多的商住項(xiàng)目興建起來(lái)。

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