7日下午,市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布關(guān)于落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》有關(guān)事項(xiàng)的通知,就此前樓市新政作出解析。對(duì)“在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房,需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易”中的“購(gòu)買(mǎi)”、“取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年”、“上市交易”等細(xì)節(jié)作出解釋。并強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案,違反規(guī)定的,將由房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期整改。

此前,3月30日,市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》),其中提到,一是在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房,需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易。二是市國(guó)土資源和房屋管理局等部門(mén)《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》確定的差別化住房信貸政策,各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

此次,市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布通知,給出明確解析:

一、3·30《通知》第一條所稱(chēng)的“購(gòu)買(mǎi)”,包括已購(gòu)和新購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、人才公寓以及通過(guò)拆遷(征收)安置、公房出售取得的住房,上市交易按照有關(guān)政策執(zhí)行,不受3·30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。

二、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》包括《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證書(shū)。通過(guò)繼承等方式取得的住房,上市交易年限以被繼承人等前手權(quán)利人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的時(shí)間為準(zhǔn)；因補(bǔ)換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》,上市交易年限以原發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

三、3·30《通知》所稱(chēng)的上市交易包括買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與,因司法協(xié)助、繼承等原因?qū)е伦》哭D(zhuǎn)移的,不受3·30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。

四、合同網(wǎng)簽備案撤銷(xiāo)和預(yù)告登記注銷(xiāo)嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(青土資房發(fā)〔2010〕667號(hào))辦理。

五、2017年3月16日至30日(含當(dāng)日)已經(jīng)完成存量房合同網(wǎng)簽備案的二手住房,不受3·30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。2017年3月16日至30日(含當(dāng)日)已經(jīng)形成交易且符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕4號(hào))(簡(jiǎn)稱(chēng)3·15《通知》)要求,尚未完成存量房合同網(wǎng)簽備案,但能提供交易證明材料(房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及住房維修資金繳納證明或購(gòu)房貸款審批證明或首付款收據(jù))的二手住房,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人于4月12日前向房屋所在區(qū)市房屋交易管理部門(mén)提交購(gòu)房明細(xì)及證明材料,符合條件的不受3·30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案,違反規(guī)定的,由房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期整改；拒不整改的,依法嚴(yán)肅查處,暫停其網(wǎng)上簽約。

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