從去年年中開始，青島房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了久違的回暖態(tài)勢，這股暖流一直延續(xù)到年底的冬天，且絲毫沒有減弱的趨勢。今年3月，為平穩(wěn)房地產(chǎn)市場，青島多部門聯(lián)合一個(gè)月之內(nèi)連出兩次限購新政，抑制房地產(chǎn)投資行為。受新政影響，在政策落地的半個(gè)多月的時(shí)間里，島城市民的購房計(jì)劃或多或少地發(fā)生了改變。據(jù)悉，此次限購范圍涵蓋六區(qū)四市，非青島戶籍人群購房則需提供2年內(nèi)、連續(xù)12個(gè)月社保繳納證明。這對于不少準(zhǔn)備購房自住或改善或投資的市民來說，重新規(guī)劃自己的買房計(jì)劃就顯得尤為重要了。

日期，青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)布2017年1-3月份400電話營銷報(bào)告，對新政實(shí)施后的青島樓市熱點(diǎn)區(qū)域、熱銷樓盤進(jìn)行分析解讀，為購房者看房、選房提供一份真實(shí)、客觀的數(shù)據(jù)，也為購房者在新政實(shí)施后的買房計(jì)劃提供客觀參考。

2017第一季度400來電量上漲58.7% 西城北岸表現(xiàn)突出

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道400電話去電量統(tǒng)計(jì)顯示，2017年1-3月400去電量與2016年10-12月相比上漲了58.7%。究其原因，與購房者“買漲不買跌”的購房心態(tài)密切相關(guān)。據(jù)悉，自去年下半年以來，島城房價(jià)便一路看漲，市民對樓市的關(guān)注度也跟著持續(xù)走高，由此引發(fā)的結(jié)果就是樓市冬季的“淡季不淡”，和金色十足的“金三”。

從2017年1-3月400去電量區(qū)域分布對比數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)圖來看，市民關(guān)注度最高的區(qū)域是黃島區(qū)，高達(dá)23.39%。市北區(qū)則依然穩(wěn)坐前三把交椅，位列第二，關(guān)注度占比17.71%。令人驚訝的是，一直以來以剛需聚集地自居的李滄區(qū)則被近郊板塊城陽區(qū)打敗，位列榜單第四名。城陽區(qū)成功進(jìn)入前三名，關(guān)注度占比達(dá)到14.88%。于此同時(shí)，即墨新盤受到的關(guān)注占比首次超過高新區(qū)，達(dá)到了9.16%。

從2017年1-3月市民“最受關(guān)注樓盤榜”來看，李滄區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目上榜，占據(jù)了榜單的半壁江山。其次是高新區(qū)，有2個(gè)樓盤上榜。此外，黃島區(qū)、即墨市、嶗山區(qū)以及市北區(qū)則均有一個(gè)樓盤項(xiàng)目上榜。其中，即墨上榜樓盤是魯信和璧花園，嶗山區(qū)上榜樓盤是海爾地產(chǎn)云璽。結(jié)合去電量區(qū)域?qū)Ρ葦?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)圖來看，李滄區(qū)雖然跌出了前三名，但是最受關(guān)注樓盤仍然比較多，由此可見李滄新盤在購房者中受歡迎的程度。

從2017年1-3月各價(jià)位區(qū)域400來電占比分布圖來看，均價(jià)在10000元/㎡及以上的“萬元盤”依然是市場的主流，占比高達(dá)52.09%；均價(jià)8001-10000元/㎡的“準(zhǔn)萬元盤”和均價(jià)6001-8000元/㎡的“低價(jià)盤”受關(guān)注度程度相近，均在15%左右上下浮動(dòng)。此外，“未定價(jià)盤”的關(guān)注度占比高于均價(jià)6000元/㎡以下的超低價(jià)盤，究其原因，這與主城區(qū)新盤如今大都公布價(jià)格較遲，上市之前大都“猶抱琵琶半遮面”所致。

黃島區(qū)樓市表現(xiàn)搶眼 一季度關(guān)注度占比23.39%

黃島和城陽位于青島主城區(qū)的“一西”和“一北”。在青島樓市經(jīng)過近十年大浪淘沙般的發(fā)展后，這兩個(gè)區(qū)域的樓市地位逐漸形成。2017年1-3月，黃島區(qū)樓市表現(xiàn)搶眼，除成交量頻頻穩(wěn)坐青島各區(qū)之首外，區(qū)域內(nèi)的新盤知名度也有所提升，備受青島市民關(guān)注。

具體來看，黃島區(qū)的萬達(dá)維多利亞灣上榜最受關(guān)注樓盤榜榜首，據(jù)悉，萬達(dá)維多利亞灣3月19日加推已五期66#，戶型建面在105-148㎡之間，均價(jià)9000-9500元/平，三個(gè)單元，2梯4戶，現(xiàn)已基本售完。金街旺鋪60-310㎡限量發(fā)售，均價(jià)13840元/㎡起。

北岸方面，最受關(guān)注樓盤均分布在高新區(qū)，如今，高新區(qū)大量區(qū)域配套落地開建、地鐵大規(guī)劃相繼展開，尤其是隨著大批高新產(chǎn)業(yè)的入駐，都將高新區(qū)迅速提升為下一個(gè)“最具潛力的居住區(qū)”。具體來看，北岸有中歐國際城和世茂公園美地兩個(gè)項(xiàng)目上榜。其中，高新區(qū)大盤中歐國際城4月將加推別墅房源，127㎡-158㎡低公攤，居住舒適。世茂公園美地云錦組團(tuán)預(yù)計(jì)4月份加推6#高層和67#樓小高層，全部精裝修，高層預(yù)計(jì)12000-13000，小高層預(yù)計(jì)15000-16000元/㎡。因尚未開盤，以上價(jià)格均為預(yù)計(jì)價(jià)，最終以售樓處開盤當(dāng)天價(jià)格為準(zhǔn)。

大市北老四方吸引力提升?李滄人氣最高的新盤大都位于東李

經(jīng)過這兩年的建設(shè)，青島市民如今已經(jīng)可以切身感受到城市大規(guī)劃進(jìn)程中老四方片區(qū)日新月異的改變，不僅如此，舒適宜居的老城新區(qū)還有“超高性價(jià)比”的新盤。2016年市北新盤最多，合理的定價(jià)也悄然改變著青島樓市的整體格局。老四方正在不斷散發(fā)著吸引力，把剛需購房者從李滄甚至更遠(yuǎn)的城陽吸引回來，這里如今已經(jīng)成為“剛需”和“首改”最為青睞的樓市片區(qū)之一。

從2017年1-3月400去電量區(qū)域分布對比數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)圖來看，市北區(qū)以17.71%的占比位列榜單第二。李滄區(qū)則以0.3%的關(guān)注度占比被城陽區(qū)碾壓，屈居榜單第四名。但從最受關(guān)注樓盤榜來看，李滄區(qū)上榜樓盤數(shù)量最多，一共四個(gè)，占了榜單半壁江山。

具體來看，市北區(qū)上榜的樓盤是位于老四方的中海寰宇天下，該項(xiàng)目三期樣板間于4月8日正式開放，項(xiàng)目戶型面積段為86-132平米，主力戶型為86平套二，106-125平套三，精裝交付，價(jià)格待定。

李滄區(qū)上榜的四個(gè)樓盤三個(gè)位于東李。其中，映月公館瓏臺二期河岸首府目前已全面動(dòng)工，大部分樓座已蓋到地面以上8層左右，項(xiàng)目將于5月開盤。新城香溢紫郡項(xiàng)目即將推售二期社區(qū)底商，主力建筑面積約30-100㎡小面積鉆石鋪，戶型方正、單層雙層靈動(dòng)空間、最高5.6米超大層高，空間充分利用，滿足不同經(jīng)營需求。商鋪預(yù)計(jì)4月正式面市發(fā)售，參加活動(dòng)即可享受超額鉅惠。卓越皇后到千山外下期加推8號樓，最快預(yù)計(jì)4月開盤，價(jià)格未定，精裝預(yù)計(jì)18000-19000元/平米，2019年交房。此外，還有位于李滄商圈北側(cè)的保利中央公園，推出一棟高層，共約208套房源，精裝修，標(biāo)準(zhǔn)1500元/㎡—2000元/㎡，主力戶型面積89㎡—123㎡，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格在20000元/㎡左右，從最受市民網(wǎng)友關(guān)注的新盤來看，如今李滄最熱新盤大有要邁過“2萬元”線的趨勢。