步入2017年，青島樓市近郊置業(yè)的熱度開始凸顯，原本被購(gòu)房者緊盯的主城區(qū)如今也是多點(diǎn)開花，新興居住片區(qū)的發(fā)展壯大讓置業(yè)者有了更多的選擇，而在這種推陳出新的發(fā)展潮流中，那些傳統(tǒng)老城區(qū)也大有改頭換面的架勢(shì)。

曾經(jīng)人們耳熟能詳?shù)腻e(cuò)埠嶺、臺(tái)東、老滄口……在各式各樣的大規(guī)劃中迸發(fā)出新的活力，這些原本就居住氣息濃厚的老城區(qū)如今的發(fā)展面貌卻各有千秋。

【中山路片區(qū)】

名醫(yī)名校支撐片區(qū)“身價(jià)” 商業(yè)難復(fù)興規(guī)劃提亮點(diǎn)

中山路如今在很多老青島人記憶中仍留下一片獨(dú)有的繁華記憶，時(shí)至今日，這片曾經(jīng)青島最負(fù)盛名的區(qū)域依然有著青島全域最好的醫(yī)療及教育配套，有著“驚為天價(jià)”的學(xué)區(qū)房，還有著最能代表青島老城的“紅瓦綠樹，碧海藍(lán)天”。然而即便如此，在青島全域發(fā)展的大規(guī)劃中，中山路仍是艱難前行，前后經(jīng)歷了四次“大手術(shù)”后，連帶周邊區(qū)域終于有了嶄新的形象。

說起市南西部的房子，紅瓦綠樹的德式建筑一直是青島的主要建筑特色；此外，鼎鼎有名的江蘇路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)均坐落于此，“天價(jià)”學(xué)區(qū)房甚至堪比東部豪宅。名醫(yī)名校加上近幾年通車的新冠高架，中山路片區(qū)盡管難以復(fù)興其鼎盛商業(yè)繁榮，但區(qū)域內(nèi)的房子也都賣出了不錯(cuò)的價(jià)格。 據(jù)記者了解，這一片區(qū)次新房極其稀缺，售價(jià)大多在20000元/㎡左右；而年歲稍久一點(diǎn)的二手房，價(jià)格也超過13000元/㎡，一旦與學(xué)區(qū)沾邊，那價(jià)值則“不可限量”。

【臺(tái)東片區(qū)】

地鐵助力老商圈成區(qū)域特色 房租“含金量”不輸新城區(qū)

說起臺(tái)東，青島人最先想到的便是臺(tái)東商圈，這個(gè)陪伴幾代人青春的商業(yè)聚集地以其舒適、親民的購(gòu)物環(huán)境、濃厚的現(xiàn)代化氣息和火爆的人氣，在島城商圈各具規(guī)模且競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，仍然有著無(wú)法被取代的地位。然而作為青島“元老”級(jí)別的老商圈，臺(tái)東近年來(lái)的發(fā)展也有些“力不從心”，不得不在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈中尋找一條發(fā)展轉(zhuǎn)型之路。

如果說醫(yī)療和名校是中山路片區(qū)的特色，那么最接地氣的商圈就是臺(tái)東片區(qū)的特色。步行街、利群商廈、夜市都是臺(tái)東商圈不可或缺的一部分。在城市發(fā)展新時(shí)代，地鐵首當(dāng)其沖的先行“邁入”老城區(qū)。據(jù)悉，臺(tái)東商圈目前規(guī)劃有地鐵1號(hào)線和2號(hào)線的換乘站，通過這兩個(gè)換乘站未來(lái)可以再換乘到3號(hào)線和4號(hào)線；而伴隨著地鐵的興建，多個(gè)新興商業(yè)體也開始緊鑼密鼓的建設(shè)。但由于商圈內(nèi)樓密如針，近幾年鮮少有新樓盤問世，二手房市場(chǎng)也大都“價(jià)格公道”，因?yàn)槠淅铣菂^(qū)優(yōu)勢(shì)，不少“上了年紀(jì)”的老房子也能在租房市場(chǎng)上要上“好價(jià)錢”，“含金量”竟絲毫不遜色于新興片區(qū)。

【錯(cuò)埠嶺片區(qū)】

從歷史塵埃中漸漸走來(lái) 高樓密集如今成置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域

錯(cuò)埠嶺這片青島的老城區(qū)在青島過往的歷史中也有著舉足輕重的地位，建筑風(fēng)格也在歷史的浪潮中更新?lián)Q代，從平房到筒子樓再經(jīng)歷老式住宅群，錯(cuò)埠嶺如今的樣子要多虧了青島居住版圖的進(jìn)一步擴(kuò)張。現(xiàn)代化新型住宅區(qū)讓這片土地上赫然多出一片片高樓，稍往北一些便是猶如曼哈頓般的寫字樓集群，高樓密布就是如今錯(cuò)埠嶺建筑的特色。

錯(cuò)埠嶺片區(qū)應(yīng)該算是老城區(qū)里發(fā)展勢(shì)頭最好的一個(gè)，作為老市北區(qū)的重要一隅，青島人對(duì)于這個(gè)區(qū)域的首肯成就了它如今的房?jī)r(jià)，再加上首條開通的地鐵3號(hào)線錯(cuò)埠嶺站，更推動(dòng)這片昔日的老舊片區(qū)徹底變了樣，不少新建樓盤均價(jià)都在20000元/㎡上下；即便是區(qū)域內(nèi)的二手房，也沒有因?yàn)檩^“老”的房齡而“掉價(jià)”。