去年年底，一宗黃島區(qū)的土地出讓公告中出現(xiàn)了一個(gè)新名詞——“熔斷”。在接下來的幾個(gè)月中，“熔斷”這個(gè)詞便頻頻出現(xiàn)在青島土地拍賣市場(chǎng)。4月6日上午，兩宗黃島區(qū)的新地塊走上拍賣臺(tái)，其中就有一宗地塊就是此前因達(dá)到最高限價(jià)而“被熔斷”的純住宅地塊。據(jù)悉，這是青島首宗熔斷后再次上市的地塊，因此這場(chǎng)拍賣也格外受關(guān)注。

在經(jīng)過激烈的競(jìng)價(jià)后，最終該地塊被青島富力興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以總價(jià)11.3億元成功收入囊中，另一宗董家口核心區(qū)的商業(yè)地塊則被青島廣安宏潤(rùn)達(dá)實(shí)業(yè)有限公司，以495.33萬(wàn)元的底價(jià)竟得。

地塊成交結(jié)果

青島首宗熔斷后“再上市”地塊成功拍出

編號(hào)HD2017-3016號(hào)地塊規(guī)劃指標(biāo)要求

根據(jù)此前的拍賣公告顯示，編號(hào)HD2017-3016號(hào)地塊（原編號(hào)HD2017-3008地塊）位于黃島區(qū)開拓路東、前灣港路北，土地總面積74771㎡，土地用途為其他普通商品住房用地,出讓年限為70年。容積率大于1并且小于或等于2.8，建筑密度小于等于25%，綠地率大于等于35%。拍賣起始價(jià)為37014.6358萬(wàn)元，超過3.7億元。

此次該地塊重新上市，拍賣出讓指標(biāo)與前一次基本保持一致，只是起拍總價(jià)和競(jìng)買保證金均由原來的33643.96萬(wàn)元上漲至37014.64萬(wàn)元。在本次拍賣中，地塊吸引了四家競(jìng)買人爭(zhēng)搶，最終經(jīng)過200多輪激烈的競(jìng)拍后，被青島富力興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以11.3億元的總價(jià)摘得。溢價(jià)率高達(dá)205%。據(jù)網(wǎng)上公開信息顯示，青島富力興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東為北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這意味著憑借這次成功拿地，北京富力正式進(jìn)軍青島樓市。

據(jù)悉，在此次拍賣中，該地塊的出讓條件并未設(shè)置最高限價(jià)，不過另外提出要求“提供由屬地鎮(zhèn)街辦事處出具的，競(jìng)得單位與屬地街道辦事處達(dá)成蜊叉泊社區(qū)村莊改造一致意見的相關(guān)協(xié)議。”

編號(hào)HD2017-3016號(hào)地塊大致位置

從地圖上來看，HD2017-3016地塊靠近前灣港路、團(tuán)結(jié)路，屬于黃島區(qū)辛安板塊。周邊有山東科技大學(xué)、青島開發(fā)區(qū)辛安小學(xué)、香江路第三小學(xué)、黃島區(qū)育英實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。附近新樓盤項(xiàng)目有盛華未來城、秀蘭禧悅山、海爾地產(chǎn)國(guó)際信息谷、盛世府邸、海爾幸福里、盛華未來城等，目前片區(qū)二手房均價(jià)在8000-9000元/㎡。

“熔斷地塊”再次上市，這在青島土地拍賣史上還屬首次，根據(jù)小編追溯，此前該地塊在2月17日首次拍賣時(shí)，在經(jīng)過了95輪競(jìng)拍后，地塊總價(jià)超過了10億元，突破“最高限價(jià)”，最終被出讓人收回。時(shí)隔1個(gè)多月再次上市并成功拍出，預(yù)計(jì)將對(duì)整個(gè)片區(qū)樓市造成不小的影響。

?董家口核心區(qū)域商業(yè)地塊“終于”底價(jià)成交

編號(hào)HD2017-3015號(hào)地塊規(guī)劃指標(biāo)要求

與HD2017-3016地塊同時(shí)出讓的另一幅地塊——HD2017-3015地塊位于黃島區(qū)泊里二路南、董家口路東，是一幅商務(wù)金融地塊，該地塊曾在2016年12月7日和2017年1月20日兩次進(jìn)行拍賣，均因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍，4月6日是該地塊第三次拍賣，最終被青島廣安宏潤(rùn)達(dá)實(shí)業(yè)有限公司，以底價(jià)竟得，成交總價(jià)495.33萬(wàn)元。

編號(hào)HD2017-3015號(hào)地塊大致位置

從地理位置上來看，該地塊位于老膠南泊里鎮(zhèn)，正是董家口港城的核心區(qū)。這一區(qū)域擁有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，南臨黃海，北依藏南鎮(zhèn)，東靠瑯琊鎮(zhèn)，西臨大場(chǎng)鎮(zhèn)。新建的泊里三路和藏馬路等，也使得該區(qū)域交通更加便利。此外，近年來，泊里鎮(zhèn)規(guī)劃形成“兩心、五帶、三區(qū)、一廊”的空間布局結(jié)構(gòu)，增長(zhǎng)城區(qū)人口和建設(shè)面積。