原標題：公寓和住宅差別真不小

樓市品鑒團探訪啟迪協(xié)信青島科技城 在售公寓存在諸多生活不便

三月份，島城樓市新政出臺之后，購房者在買房時也更加謹慎。買一層得兩層的Loft公寓，戶型設計時尚前衛(wèi)，總價低，而且相比普通商品房項目，公寓可選擇的項目較多，房源充足，這些特點讓許多購房者動了心。 “最近我去看了啟迪協(xié)信青島科技城項目，該項目普通住宅幾乎售罄，但是公寓房還有不少，這公寓房值不值得出手？”市民周先生撥打早報樓市熱線82933529咨詢。為了讓購房者對公寓性質的住房有一個全面了解，早報樓市品鑒團上周趕往啟迪協(xié)信青島科技城，對該項目展開全方位探訪。

?位置

老工業(yè)區(qū)變身剛需重地

啟迪協(xié)信·青島科技城位于市北區(qū)舞陽路7號，與青島科技大學市北校區(qū)僅有一墻之隔。許多年以來，該片區(qū)匯集了海晶化工、泰能焦化制氣有限公司等企業(yè)，是島城的老工業(yè)區(qū)。但以海晶化工搬遷為標志，該片區(qū)近幾年也完成了轉型。萬科未來城、龍湖春江酈城等項目先后落地，并且在銷售過程中取得了不錯的業(yè)績，目前這兩個項目均價都在2萬元/平方米左右，在主城區(qū)新盤日益減少的情況下，該片區(qū)已經成為了剛需族置業(yè)的重點區(qū)域。

?實力

老牌地產商聯(lián)手科技企業(yè)

啟迪協(xié)信·青島科技城為青島協(xié)信遠海置業(yè)有限公司，其母公司“啟迪協(xié)信”是由協(xié)信集團和啟迪控股組建的合資公司。其中，協(xié)信集團是一家1994年于重慶成立的老牌地產公司，截至與啟迪的資產重組前，協(xié)信集團總資產已近468億元。啟迪控股是一家依托清華大學設立的綜合性大型企業(yè)，是清華科技園開發(fā)建設與運營管理單位，是首批國家現(xiàn)代服務業(yè)示范單位，該公司控參股上市及非上市企業(yè)500多家，總資產超過1000億元人民幣。

兩大企業(yè)在2015年組建啟迪協(xié)信科技城集團，欲打造全球領先科技城投資運營商。除了青島外，該企業(yè)現(xiàn)已布局全國20余個城市，開發(fā)商實力雄厚，但是這些優(yōu)勢對于商品住宅項目品質有多大的提升，目前仍是未知數(shù)。

?設施

小戶型公寓存在生活不便

對于業(yè)主來說，房屋基本配套是決定其生活質量的關鍵因素。目前，該項目銷售的LOFT公寓項目面積集中在35平方米到49平方米之間，均價從1.4萬元到1.8萬元/平方米不等。不過，開發(fā)商交付的是毛坯房，業(yè)主得房后需要花費不菲的裝修費裝修。

該項目LOFT樣板間是一套36平方米一室一廳的公寓，基本可以滿足兩口之家的住房需求。但是相比普通住宅，該房的水、電都是按照商用收費，是民用費率的一倍左右。除了這一問題外，該公寓項目沒有集中供暖和天然氣接入。置業(yè)顧問表示，開發(fā)商可以有償為購房者安裝電暖器，但是電暖器使用勢必會大大增加用電量，增加居住成本。而對于燃氣問題，開發(fā)商沒有太好的替代辦法。

此外，公寓所在的6號樓位于項目的中間位置，周邊有多棟高樓環(huán)繞，低層業(yè)主還要考慮擋光問題。

配套

無法落戶教育問題難回避

因為緊鄰青島科技大學，教育資源比較豐富，周邊有四流南路第一小學、四流南路第二小學、洛陽路第一小學、洛陽路第二小學、洛陽路第三小學，17中、41中。但該項目的公寓與其它商住產權的公寓一樣，無法落戶，所以業(yè)主要想讓孩子上心儀的學校還要費些周折。

在醫(yī)療方面，附近有青島市中心醫(yī)療集團，基本可以滿足業(yè)主的就醫(yī)需求。該片區(qū)以前是老工業(yè)區(qū)，商業(yè)配套有所欠缺，周邊除了幾家餐飲店鋪外，暫時沒有大型超市及商場，并缺少休閑娛樂場所。另外，該片區(qū)的交通非常便利，地鐵1號線站點就在小區(qū)隔壁，還有5路、30路、366路、375路等多路公交車，自己駕車出行也很便捷，多條主干道通往嶗山、市北、李滄、城陽、黃島等區(qū)域。

公寓增值落后普通住宅

LOFT公寓的產權性質所衍生的諸多生活問題，制約了這一類型房產的價值增長。在二手房交易平臺上，查詢市北區(qū)總價50萬元以下的房源，搜索房源大多數(shù)都是公寓房。以位于中央商務區(qū)的萬達39克拉項目為例，該項目37平方米的公寓房僅僅賣36萬元，單價幾乎只有周邊普通商品房的一半。而位于李滄區(qū)的寶龍公寓，42平方米僅需36萬元，其價格也遠遠低于周邊的普通商品房。

許多置業(yè)顧問在推銷公寓項目時，都會將其投資前景作為重點介紹，并表示項目會和大型公寓管理公司簽約，保障業(yè)主每月都會有客觀的收益。一旦談及細節(jié)時，你會發(fā)現(xiàn)，和酒店管理公司簽約并不是與簽訂購房合同同步進行，買房后是否會順利實施都是未知數(shù)。許多公寓項目只是短時間內與公寓管理公司簽約，一旦在合同到期管理公司撤出后，房主往往會再次面臨出租難的問題。