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青島樓市網(wǎng)簽量增四成 限購后開盤項目增多

    更新時間:2017-04-06 17:08  

房市“金三”已收官,根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份青島新房住宅網(wǎng)簽16387套,環(huán)比增長41.33%;二手房市場量價齊漲,網(wǎng)簽量11375套,掛牌均價為16486元/平方米。

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業(yè)內(nèi)人士表示,青島限購雖然平抑了攀高的房價勢頭,但限于庫存量偏少,加之部分前期購房而未網(wǎng)簽受限購政策擠壓3月集中網(wǎng)簽,助力3月網(wǎng)簽量保持高位。

據(jù)統(tǒng)計,3月份青島新房住宅網(wǎng)簽16387套,環(huán)比增長41.33%,同比增長22.79%;成交面積177.38萬平米,環(huán)比增長31.9%,同比增長25.99%。由于3月15日和3月30日青島一月內(nèi)連出兩次限購,抑制投資行為,平穩(wěn)房地產(chǎn)市場,下半月青島市開盤項目明顯增多,占全月37盤的75.68%。

由于3月15日限購政策中,即墨、膠州作為非限購區(qū)域且有藍色硅谷、膠東國際機場等重點發(fā)展規(guī)劃提振,部分投資需求外溢催高即墨、膠州成交量,即墨、膠州非限購區(qū)域報價波動相對較明顯。從成交區(qū)域來看,黃島區(qū)、膠州市、即墨市分獲成交前三,分別成交4215套、2664套、2298套。

在二手房方面,三月份青島二手房市場量價齊漲。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,青島二手房三月網(wǎng)簽量11375套,比上月(5697套)增加5678套,環(huán)比上漲99.67%,對比去年同期(8171套)增加3204套,同比上漲39.21%;在掛牌均價方面,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示,3月青島二手房掛牌均價16486元/平。

據(jù)統(tǒng)計顯示,2017年3月青島掛牌均價穩(wěn)中有漲。青島嶗山區(qū)掛牌均價最高,為29267元/平;其次為市南區(qū),掛牌均價為27517元/平;李滄區(qū)掛牌均價為16179元/平;黃島區(qū)掛牌均價為11669元/平;城陽區(qū)掛牌均價為9947元/平。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從月度成交走勢變化來看,3月青島新房住宅仍保持在高位運行。業(yè)內(nèi)人士表示,青島限購雖然平抑了攀高的房價勢頭,但限于庫存量偏少,加之部分前期購房而未網(wǎng)簽受限購政策擠壓3月集中網(wǎng)簽,助力3月網(wǎng)簽量保持高位。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 潘旭業(yè)

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轉(zhuǎn)眼間,島城又進入了“銀四”。記者探訪發(fā)現(xiàn),本月島城預(yù)計將有三十余盤加推或入市,受到調(diào)控政策的影響,目前島城市場上的購房者主要以剛需族為主,他們在選房、購房時也更加謹慎,更加注重考察房屋居住屬性。

根據(jù) “銳理新媒體”的數(shù)據(jù)顯示,今年3月,青島市共網(wǎng)簽新建商品房(不含保障性住房,以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù))18613套,銷售面積196萬平方米,銷售總金額201.5億元,而在過去的一季度中,青島市場已經(jīng)有7家房企的商品房銷售業(yè)績超過10億元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),市北區(qū)、李滄區(qū)、西海岸等地由知名開發(fā)商開發(fā)的宜居大盤成為一季度的銷售主力,大戶型的高層住宅和洋房最受購房者推崇。

為了促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、健康發(fā)展,青島市國土資源和房屋管理局在三月份連續(xù)兩次推出了樓市調(diào)控政策,從購房者資格、房貸政策、交易年限等方面進行有效調(diào)控。從剛剛過去的一周來看,樓市總體平穩(wěn),新房成交榜前10位被城陽、高新區(qū)、即墨的樓盤占據(jù),而傳統(tǒng)老城區(qū)只有一盤上榜。

記者了解到,進入4月份后有不少開發(fā)商在本月加推房源。其中,位于李滄區(qū)九水西路的純新盤金科羅蘭公館有望在本月首推,戶型建面約80平方米到150平方米之間,其中標準層為南北雙陽臺設(shè)計。高新區(qū)在本月有3個項目有望加推新房源,其中世家御園三期高層及洋房在售,領(lǐng)秀珊瑚灣新品預(yù)計加推高層住宅,中歐國際城預(yù)計加推別墅房源。

西海岸也一直是購房者關(guān)注的重點區(qū)域之一,本月以老盤加推為主。天泰陽光水岸預(yù)計加推150套洋房;國信紫玉臺預(yù)計加推4號樓,面積在70至90平方米不等;天一蘭悅公館預(yù)計本月一期開盤,首開6層多層產(chǎn)品;越秀君悅府小高層、洋房預(yù)計本月啟動認籌。 記者 王壽林