“金三銀四”的青島樓市還是很熱鬧的，雖然有“315”限購政策的到來給購房者帶來了一定的影響，但依然阻擋不了島城置業(yè)者們對近郊板塊的熱衷。尤其是近年來青島主城區(qū)新盤越來越少，戶型越來越大，令不少年輕的剛需族望而卻步，隨著地鐵、輕軌等多種交通讓通勤變得更加便利，原本遙遠偏僻的近郊開始成為剛需置業(yè)的熱土。其中，“住在北岸新城”就已經成為了島城年輕剛需置業(yè)的一股潮流。

近一段時間以來，關于城陽區(qū)的各種大規(guī)劃、大政策頻頻登上島城各大媒體頭條，大批高新產業(yè)的入駐以及區(qū)域大配套的落地都為城陽區(qū)成為下一個“最具潛力居住區(qū)”打下了基礎。特別值得一提的是，近一段時間以來城陽區(qū)有多個大型住宅項目的新規(guī)劃集體亮相，這讓不少準備置業(yè)北岸的購房者格外期待。

【城陽街道】

城陽火車站改造項目年底完工 萬達廣場將落戶城陽

城陽火車站改造項目

規(guī)劃1：城陽街道位于城陽區(qū)中心區(qū)域。去年10月，位于該區(qū)域的城陽火車站改造項目動工開建，整個工程預計今年年底完工。

據(jù)了解，城陽火車站改造包括火車站內部軌道、主體樓座、火車站站前廣場及周邊道路建設等工程?；疖囌菊厩皬V場投資4600萬元，其中2016年投資2800萬元，總面積52442平方米，建設內容包括站前廣場鋪裝、景觀改造、綠化等。

城陽站改造工程完成后，候車廳的面積將由目前的不到400平方米增加到3000平方米，設施條件將得到大大改善。建成后，城陽火車站將變身為高鐵站，青榮城際、青島至煙臺和威海方向的列車、膠濟貨運專線列車均計劃在此?？?。

規(guī)劃2：近日，城陽區(qū)城陽街道官網發(fā)布《中共城陽街道工作委員會2017年工作要點》（簡稱《要點》），對2017年城陽街道的城市規(guī)劃、經濟發(fā)展等做出指導和計劃，其中，盛傳已久的城陽萬達廣場可以確定將在2017年開建。百埠莊社區(qū)、東旺疃、西旺疃舊村改造等房地產項目都有了更多的信息披露。

據(jù)了解，城陽萬達廣場選址在正陽中路北側的青特城C地塊，由青特和萬達合作開發(fā)，項目案名“青特城萬達廣場”。

此外，位于城陽街道東北部的白云山片區(qū)，白云山公園、虹子河水庫周邊的幾個舊村都將拆遷改造，將騰出大量的商住用地，目前仲村、前旺疃、西田、后田等舊村都已進行了拆遷改造，龍湖、青特、天安數(shù)碼城、銀盛泰、萬科等開發(fā)商紛紛進駐，只剩東旺疃、西旺疃等舊村改造尚未完成。從位置上看，東旺疃、西旺疃舊村改造騰退用地很有可能將是為國科大教育健康小鎮(zhèn)和中鐵國家文旅城項目準備。

規(guī)劃3：據(jù)城陽街道辦事處官方微博消息，3月24日，城陽區(qū)政府與青島龍湖、華訊集團簽署合作協(xié)議，將在城陽街道合作開發(fā)青島天谷產業(yè)基地項目。項目總占地面積約1000畝，總投資100億元，共分三期建設。

青島天谷產業(yè)基地項目是城陽區(qū)2017年招商引資的重點項目，城陽街道在《中共城陽街道工作委員會2017年工作要點》中就明確提出“全力推進總投資過百億的華訊青島天谷落地開工”。此次城陽街道辦事處官方微博發(fā)布的消息，進一步披露了青島天谷產業(yè)基地項目將由青島龍湖和華訊集團合作開發(fā)。

金域華府二期項目鳥瞰圖

片區(qū)新盤1：金域華府

萬科城陽中心區(qū)域再開發(fā)新盤 金域華府二期規(guī)劃18棟住宅

此前，青島市城陽區(qū)城市規(guī)劃建設局發(fā)布最新規(guī)劃公示，位于城陽區(qū)東北方向的青島萬科金域華府二期（A1地塊)規(guī)劃及建筑方案問世，根據(jù)公示，金域華府二期總用地面積約6.4萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約17.3萬平方米，將建成涵蓋小高層、多層洋房及商業(yè)于一體的大型居住社區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，金域華府二期項目共規(guī)劃建19棟建筑，除了19號樓為一處2層的社區(qū)體育中心用房外，共有18棟住宅樓，其中8棟為6層左右的多層洋房，另外10棟為14-18層的小高層住宅。

據(jù)了解，萬科金域華府是萬科在城陽開發(fā)的第八個項目，緊鄰正陽路，周邊有利群商城、家佳源購物中心。項目南側緊鄰國學公園，距白云山公園、虹子河水庫僅1公里，景觀資源優(yōu)越。此外，該項目交通資源也十分優(yōu)越，北側即是城陽已經開通的第一條有軌電車，東起旺疃，西至城陽火車站，未來地鐵1號線開通后，可換乘直達市區(qū)。金域華府一期目前洋房主推建面130㎡、160㎡，小高層戶型為建筑面積113㎡、117㎡。2期1#戶型主推建面88㎡、2#戶型主推建面111㎡、115㎡。整體均價9800-11000元/㎡。

海都悅府鳥瞰圖

片區(qū)新盤2：海都悅府

城心MINI小項目海都悅府規(guī)劃商住 總建面11581㎡

除金域華府外，城陽區(qū)中心區(qū)域還有一處商品住宅項目——海都悅府日前發(fā)布了最新規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，該項目除規(guī)劃有住宅外，還規(guī)劃有商業(yè)部分，建成后將對城陽區(qū)中心的商業(yè)進行補充。

根據(jù)青島市規(guī)劃局官網公示，海都悅府項目位于城陽區(qū)城市主軸線正陽路177號，距離城陽區(qū)政府、城陽中心廣場直線距離400米。項目基地位于城陽區(qū)正陽路以北、長城路以東、德陽路以南、春城路以西。基地面積5975.15平米，總建筑面積11581.67㎡。

從地理位置上來看，該項目位于城陽中心區(qū)的核心地段，周邊不僅有利群、家佳源、時代中心、中聯(lián)電子廣場、魯邦風情街等商業(yè)圈包圍，還有中冶圣喬維斯、清華園、萬科玫瑰里等樓盤環(huán)繞，因為交通便利、配套齊全、緊靠城陽四中、鄰近實驗三小，這些在售新樓盤的價格普遍較高，均價在13000元/㎡上下。