目前，主城區(qū)新房較少，買房者要想完成置業(yè)計(jì)劃只能在二手房中“淘寶”。那么，怎么選擇二手房？購房達(dá)人總結(jié)了“去不去看位置、行不行看戶型、定不定看價(jià)格”這樣一句俗語。在學(xué)區(qū)位置已經(jīng)確定的情況下，戶型便成了市民買房時(shí)考慮的關(guān)鍵因素。記者在江蘇路、湛山小區(qū)、鎮(zhèn)江路等熱點(diǎn)區(qū)域采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，有些戶型看似空間很大，但是許多面積無法利用，一旦買了這樣的房子，無疑會(huì)造成浪費(fèi)。

“雞肋”拐角

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將購房者帶入該套住房房，三個(gè)南向房間成為推薦的重點(diǎn)。如果你是天晴時(shí)進(jìn)入屋內(nèi)，充足的光線會(huì)讓你感到舒服。然而，該戶型最大的問題在于南北進(jìn)深太長，浪費(fèi)使用面積；主臥面積跟客廳面積大小相似，對(duì)于一個(gè)套二廳的戶型來說，主臥的面積偏大，會(huì)導(dǎo)致餐廳客廳面積顯得較小，住起來稍顯擁擠；衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，不利于通風(fēng)采光、散濕散味。

該戶型最浪費(fèi)面積的是客廳通往主臥的那個(gè)狹長空間，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或許會(huì)建議購房者貼墻放一張餐桌，這看似是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但餐桌放在此處距離廚房較遠(yuǎn)，而且還會(huì)影響居住者通行，給實(shí)際生活帶來諸多不便。但如果不放置餐桌，又會(huì)浪費(fèi)4平方米左右的空間。對(duì)于一套3.5萬元/平方米的學(xué)區(qū)房來說，購房者相當(dāng)于浪費(fèi)了一輛“卡羅拉”轎車。

狹長門廊連“門”廳

該套東西戶型的房子有雙陽臺(tái)，這是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦的重點(diǎn)。但是入戶走廊太過狹長，純屬浪費(fèi)空間。走廊的盡頭是一個(gè)名副其實(shí)的“門”廳，共有4個(gè)屋的大門聚集于此，這就讓該處面積無法利用，同時(shí)，該空間又?jǐn)D壓了客廳、廚房、衛(wèi)生間的面積，給居住者帶來較差的生活體驗(yàn)。對(duì)于一套3萬/平方米的地鐵房來說，走廊和“門”廳共浪費(fèi)5.5平方米，相當(dāng)于浪費(fèi)了一輛“凱美瑞”轎車。

狹長客廳門太多

該處套三房子有很多賣點(diǎn)，戶型方正，南北通透，3個(gè)臥室最符合時(shí)下“二孩”家庭的需求。但是該戶型所有房間的門都開客廳，這些大門將狹長客廳空間割裂成幾個(gè)單獨(dú)的房間，讓房主無法整體利用。對(duì)于一套2.8萬元/平方米的改善型住房來說，這7個(gè)平方米無法利用的客廳，相當(dāng)于浪費(fèi)了一輛“寶馬1系”轎車。

除了以上這些問題外，購房者在買二手房時(shí)，公攤面積也是買房時(shí)要考慮的重點(diǎn)。公攤面積過大，不僅得房率低，同時(shí)還造成了資金浪費(fèi)。（記者 王壽林）