隨著新市北概念的逐漸被人們熟悉，整個(gè)市北區(qū)域已經(jīng)被人們認(rèn)可為一個(gè)整體。

不過，在許多青島當(dāng)?shù)厝说难哉劗?dāng)中，提及市北，還是會涉及老城區(qū)和新城區(qū)的區(qū)別。這其中，所說的老市北，也就是指的合并之前的四方區(qū)。談及四方，是青島城市發(fā)展過程中開發(fā)較早的區(qū)域了，早在上世紀(jì)六十年代的時(shí)候，它伴隨著一大批工業(yè)的進(jìn)駐而興起，當(dāng)年的四方大酒店、國棉六廠、四方機(jī)車、海云庵等都承載著父輩人們的回憶。

隨著青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，曾經(jīng)的四方也逐漸開始落寞成“老城區(qū)”。近年來，隨著城市用地的緊張，以及主城區(qū)土地的日漸緊缺，四方的許多老企業(yè)早已關(guān)閉或搬遷，騰出的用地則被用于商業(yè)或者住宅建設(shè)，目前這些老舊土地正煥發(fā)出新的生機(jī)。

?老四方商圈夜景老四方商圈夜景

2015年歲末，海晶化工老廠四宗地塊上市出讓，土地約合336畝，規(guī)劃總建面73.88萬平方米，體量巨大且價(jià)格不菲，經(jīng)過125輪搶拍，青島萬科企業(yè)有限公司以4155~4650元/㎡不等的價(jià)格，總價(jià)41.11億元成功競得。這個(gè)價(jià)格也問鼎了2015青島土地市場的總價(jià)“地王”。

當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊或是青島主城區(qū)向西回歸老城的重要標(biāo)志。未來隨著四流路全線拓寬改建，四流路沿線改造將成為繼重慶路改造后、新一個(gè)帶動青島西部老城發(fā)展的中心。

后來，該地塊由萬科和龍湖開發(fā)，也就是現(xiàn)在的萬科未來城(免費(fèi)看房二手房)和龍湖春江酈城。2016年10月份龍湖春江酈城(免費(fèi)看房)開盤。此地塊是龍湖初次進(jìn)駐青島主城區(qū)的高層項(xiàng)目，由于對品質(zhì)的高端追求，加上知名品牌的認(rèn)同度較高，龍湖春江酈城開盤至今銷售速度一直較快。

截至目前，據(jù)悉龍湖春江酈城僅剩1套房源在售，68平，均價(jià)21000元/平，總價(jià)約150萬。預(yù)計(jì)后期還將加推商鋪和LOFT公寓，具體時(shí)間待定。同時(shí)，緊鄰龍湖春江酈城的萬科未來城項(xiàng)目也進(jìn)入帶裝修房源的清盤銷售階段，均價(jià)大約在22000元元/平左右。

房企高歌拿地，是推動老市北重回主城區(qū)的動力之一。高價(jià)地塊的出現(xiàn)的最直接的結(jié)果帶動周邊房價(jià)日益上漲。當(dāng)下，樓市置業(yè)者是應(yīng)該積極入市，還是應(yīng)該觀望以待市場變化，還是要靠自身需求作出判斷！