最近，章丘的李陽(化名)辦完了房子過戶手續(xù)，最近一波三折的買房經(jīng)歷，讓他身心俱疲。
去年，他買了一套經(jīng)十東路旁邊某小區(qū)的二手房，為省兩三萬的增值稅，雙方約定半年后過戶。結(jié)果半年多后章丘房價跳漲，賣家變卦，本來要價48萬的房子得花85萬，否則就違約不過戶了。
買房：湊齊48萬一次付清 為省稅暫緩過戶
李陽以裝修為生，他經(jīng)手裝修的房子大小無數(shù)，但年近40歲時，才終于買上屬于自己的房子。
“房東說要在北京買房，急需用錢，得把這套房子賣掉。在那之前，我在這房子里租住了三年半?！?/p>
李陽就跟房東商量，賣給誰也是賣，干脆自己買下來算了。
那時候，章丘還沒撤市劃區(qū)，靠近歷城的圣井片區(qū)房價也沒有波動。這里的二手房價格每平米四千元左右。房東同意以48萬元的價格，把這套120多平方米的房子賣給李陽。
“房東急著用錢，我也沒貸款，就湊齊了48萬塊錢，一次性付清，把房子買了下來?！?/p>
李陽說，因為彼此比較熟悉，5月份就到一個從事房屋中介的朋友那里要了一份合同，簽字按手印，直接成交了。
房東的房產(chǎn)證是2015年1月份辦下來的，按政策規(guī)定，房產(chǎn)持有不滿兩年轉(zhuǎn)讓，需要繳納5.6%的增值稅。李陽和賣方商量，再等7個月，房產(chǎn)證就滿兩年了，可以省下兩三萬元的稅。
雙方都同意這個方案，并在合同里額外約定，等房產(chǎn)證滿兩年再過戶，賣方保證到時積極配合買方過戶。這期間，房產(chǎn)證暫由李陽保管。
李陽把房子里里外外精心裝修了一遍，以前都是為別人裝修房子，現(xiàn)在總算為自己裝了個滿意的新家。
反悔：房價翻番 賣家要85萬否則不過戶
今年1月底，房產(chǎn)證滿兩年了，但趕上春節(jié)放假。李陽打算假期后上班第一天就約房主，一起去辦理過戶手續(xù)。不料趕上章丘的房管局搬遷新址，2月下旬窗口才恢復(fù)正常。
“后來，房主說忙不開，得等一等，要么就說在出差。我就感覺不對勁了，后來房主直接給我發(fā)信息說，要求加錢，漲到了85萬。要不然這房子就不賣了，想悔約。”
李陽意識到問題的嚴(yán)重性，48萬房款已全部給賣家了，房子剛裝修完，但房產(chǎn)沒過戶到自己名下。如果對方真的退款，自己拿著這些錢，也沒法買到合適的房子了。
這期間，章丘接連迎來多重利好，撤市劃區(qū)、山東大學(xué)主校區(qū)確定東遷、規(guī)劃建設(shè)兩條軌道交通線，再加上章丘區(qū)不在限購范圍內(nèi)，房價幾乎是翻番漲。李陽48萬買的房子，不到一年就已經(jīng)漲到90多萬。
“房主肯定是覺得自己賣虧了，想反悔。但當(dāng)初我買房的時候，誰也不知道房價能漲這么多啊。而且錢也都交清了，賣家也給我打了一個收條。還有合同，怎么能不給我辦過戶了呢?”
李陽仔細(xì)研究了一番合同，好在有違約責(zé)任，明確違約一方按每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)賠償。但即便是按這個標(biāo)準(zhǔn)來算，也不過14萬多元違約金。
頭一次買房就遇到這么棘手的問題，李陽愁得睡不著覺。他到處咨詢，有法律人士告訴他，如果賣方真的拒絕配合過戶，只能通過訴訟，走法律程序。從證據(jù)上來看，勝訴的可能性比較大，但肯定要費一番周折。
糾紛：房價漲得快 延期過戶頻違約
幸運的是，后來事情有了轉(zhuǎn)機。
就在李陽準(zhǔn)備打官司，并申請財產(chǎn)保全時，接到賣方的電話，賣方改口稱配合過戶。
“賣家說以前是跟我開玩笑的，愿意給我過戶。我估計他也是咨詢了律師，覺得悔約成本太高?！?/p>
李陽松了一口氣，趕緊到房管部門辦理了過戶手續(xù)。堵在心里一個多月的石頭總算落了地。
由于房價上漲得快，像李陽遇到的這種情況不在少數(shù)。據(jù)諾貝爾城物業(yè)管理公司經(jīng)理陳先生介紹，光他知道的類似糾紛差不多就有十起，各種糾紛五花八門，多數(shù)都還在僵持中，李陽算是順利解決的，有的至今仍鬧得一塌糊涂。
“有一戶買家就額外給賣家補了一部分錢，才過戶了。有的都開始走法律程序了。”
陳先生說，以諾貝爾城為例，去年國慶節(jié)前，多層洋房的價格每平米也就在4500元左右，到春節(jié)之前漲了兩千元，春節(jié)后山大要東遷的消息一傳出，又漲了兩千元左右。現(xiàn)在一樓、二樓價格已經(jīng)過萬了，基本上比去年10月份翻了一番。
案例1：100萬買房，一年后賺50萬
濟南一家大型中介機構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人李先生告訴記者，濟南房價去年漲得猛，這種事情也時有發(fā)生。他經(jīng)手的一個客戶，最終毀約了。
據(jù)他介紹，賣方當(dāng)時因為急用錢，就要把半年前買的期房轉(zhuǎn)手，因為沒有交房、也沒有房產(chǎn)證，所以價格比售樓處要便宜一些。經(jīng)過一番討價還價，以100萬元的價格成交了。雙方特別約定，房產(chǎn)證辦下來之后，賣方立即協(xié)助辦理過戶，稅費由買方承擔(dān)。
不料，剛過了7個月，房價幾乎漲了一倍，賣方通過經(jīng)紀(jì)人李先生提出，房子不賣了，把錢還給買家，愿意承擔(dān)違約責(zé)任。理由是當(dāng)初賣房沒有告知妻子，現(xiàn)在妻子不同意賣，為這事鬧了快一個月，眼看就得離婚了,不能因為這套房子毀了家庭。
但是，買方堅決不同意，要求繼續(xù)履約。為這事，李先生調(diào)停了大半個月，賣方愿意承擔(dān)任何責(zé)任，但房子就是不賣了。經(jīng)過艱苦的談判，總算達(dá)成了一致意見，賣方除了全額退還房款，再補償50萬元給買方。也就是相當(dāng)于重新把房子買了回來。
案例2：三年后過戶，買家放棄
市民王女士上周通過中介機構(gòu)看好了一套二手房，位于二環(huán)南路附近新建樓盤，屬于期房，賣家一年之前購買的，現(xiàn)在已經(jīng)封底，預(yù)計年底前交房。價格相對也比較合理，賣方表示自己急需用錢，因此“便宜賣”。要求就是首付必須在80萬元以上，30萬元的尾款在交房時付清。
王女士心里犯嘀咕，這房子年底才能交房領(lǐng)鑰匙，開發(fā)商在合同里約定是交房720天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，即便是辦下房產(chǎn)證接著就過戶，大概也得三年時間。這期間如果賣方變卦或者后悔了怎么辦?
濟南為了抑制炒房，已經(jīng)禁止隨意變更網(wǎng)簽，因此，只能等房產(chǎn)證下來之后再過戶。
中介給出的主意是，可以把定金提高，然后在合同中提高違約成本，違約一方要賠付高額違約金。但王女士仍然不放心，即便如此，如果房價漲幅超過了違約金總額，賣方還是可能不給過戶，到時候再鬧上法庭，就太麻煩了。最終，她放棄了。
