近日，多位資深房產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)人向記者反映，限購(gòu)新政實(shí)施后，不少年輕青漂置業(yè)者因?yàn)閯倕⒓庸ぷ魃绫＠U存未滿足條件，從而選擇“轉(zhuǎn)買為租”，暫時(shí)退出剛需置業(yè)群體。市南寧夏路、浮山所、浮山后等多個(gè)區(qū)域，繼年后租賃熱潮過后，近期房屋租賃行情又出現(xiàn)升溫，其中一居室和二居室租賃生意較為火爆。

來青工作不久的“青漂”被限購(gòu) 轉(zhuǎn)買為租“換身份”

新市民小付去年7月在湖北一所大學(xué)畢業(yè)，之后來青島找了一份專業(yè)對(duì)口的工作，今年1月份已順利轉(zhuǎn)正?！霸趩挝欢冗^試用期后，父母覺得我工作穩(wěn)定了，收入也能自給自足，打算他們出首付讓我在青島先買套一居室用于自助，剛剛開始看房子，沒想到房子還沒選好，3月中旬青島就限購(gòu)了。”

記者瀏覽青島限購(gòu)政策細(xì)則了解到，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房前，應(yīng)先持身份證明、戶口簿、結(jié)婚證及從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)，在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等證件原件及復(fù)印件，按上述規(guī)定到擬購(gòu)房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。對(duì)符合條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。小付戶口不在青島，在青工作時(shí)間還比較短，并不能提供連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明，所以限購(gòu)政策出臺(tái)后，小付就被歸到了限購(gòu)人群，暫時(shí)沒法購(gòu)房了。

“暫時(shí)不能買房了，但我的居住問題卻需要解決，所以我只能迅速轉(zhuǎn)變身份了，開始物色新的租住地了。而且可能這兩年我都要租房居住了，所以打算選擇一個(gè)性價(jià)比較高的房子長(zhǎng)租一段時(shí)間?！毙「陡嬖V記者說。

主城多個(gè)區(qū)域租賃行情升溫 一居二居最火爆

根據(jù)大型房屋中介提供的一線市場(chǎng)數(shù)據(jù)，最近寧夏路、浮山所、浮山后等多個(gè)區(qū)域租賃業(yè)務(wù)都有升溫跡象。往年春節(jié)后首個(gè)租賃潮結(jié)束后，第二個(gè)租賃熱一般都要等到五一假期前后。但因本次限購(gòu)，不少暫時(shí)無法置業(yè)的青漂群體退出買房市場(chǎng)，開始在租房市場(chǎng)中尋找高性價(jià)比房源，提前促熱了3月部分區(qū)域的房屋租賃行情。

記者調(diào)查，3月下旬島城幾處熱租區(qū)價(jià)格行情如下：浮山所一居室2500元/月，二居則在3300元/月以上；寧夏路大潤(rùn)發(fā)周邊一居室2100元/月、二居約3100元/月，三居室4000元/月；臺(tái)灣路周邊目前一居室租金2500元/月、二居租金3400元/月、三居室4300元/月；延吉路周邊一居室2100元/月，二居在3300元/月左右，三居均價(jià)4500元/月；浮山后一居2050元/月，二居3000元/月。

浮山所一家連鎖中介的金牌經(jīng)紀(jì)人告訴記者，3月中旬青島實(shí)施限購(gòu)政策后，店內(nèi)的租賃業(yè)務(wù)量出現(xiàn)了一定上漲，多數(shù)是年輕客戶，本來有幾個(gè)客戶是之前想買房的，但如今被限購(gòu)了，就轉(zhuǎn)而選擇租房了?！斑@些年輕人多數(shù)是打算租套一或者小套二，目前區(qū)域內(nèi)小戶型房源都有點(diǎn)供不應(yīng)求了。”這位經(jīng)濟(jì)人如是說。

業(yè)內(nèi)：限購(gòu)政策正在市場(chǎng)發(fā)酵 工作年限還不足的“青漂”建議租房

一家連鎖中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前房產(chǎn)限購(gòu)政策正在市場(chǎng)發(fā)酵，不少年輕置業(yè)者“轉(zhuǎn)買為租”就是其表現(xiàn)之一?！皩?duì)外地置業(yè)者來說，社保等硬性條件不能出具相關(guān)材料的話，目前確實(shí)必須暫停在青置業(yè)，這部分群體的自住需求就從房屋買賣市場(chǎng)流向了房屋租賃市場(chǎng)。此外，三套房置業(yè)者的退潮，也開始逐漸反應(yīng)到市場(chǎng)中來?！?/p>

青島某房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)分析師也坦言，建議工作年限2年以內(nèi)的“青漂族”暫時(shí)先租房居住，在沒有本地戶口的情況下，應(yīng)先將社保連續(xù)繳納12個(gè)月以上，等具備了這些條件，有能滿足最低三成首付，并有能力可以支付且月供時(shí)，再考慮購(gòu)房。如今市場(chǎng)上流行的商用地產(chǎn)如公寓等，雖然不在限購(gòu)范圍內(nèi)，但由于首付比例超過50%，且貸款利率都要有所上浮，因此建議剛需置業(yè)者要慎重考慮，仔細(xì)算賬再予以考慮。