近日北京市實施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房貸款首付比例提高至60%，廣州、杭州、南京、青島、南昌、鄭州、石家莊、長沙、三亞、贛州等城市陸續(xù)出臺或升級了限購、收緊限貸。限購政策出臺得如此緊鑼密鼓，不得不說與春節(jié)后全國各大城市出現(xiàn)的漲價潮有關(guān)。針對濟南的市場情況,知情人士透露,目前尚未開始研究調(diào)控政策,不過近期出臺新一輪調(diào)控政策的可能性不小。

部分熱點城市房價出現(xiàn)反彈

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有56個，較上月增加11個。

就漲幅而言，據(jù)易居研究院測算，2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為0.3%，相比1月份0.2%的漲幅有所擴大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對此表示，3月份開始全國各地調(diào)控政策紛紛收緊，這說明房價上漲的潛在壓力依然存在。

不過，嚴(yán)躍進認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房價上漲過快的現(xiàn)象有望減少，上半年全國70城市房價指數(shù)走勢也有望處于平穩(wěn)運行區(qū)間。

對比統(tǒng)計局對全國15個熱點一二線城市監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，與1月份相比，部分熱點城市新房價格環(huán)比出現(xiàn)反彈。

比如，天津2月份新房環(huán)比價格上漲0.4%，上海環(huán)比上漲0.2%，在1月份這兩個城市房價環(huán)比都是下降的。此外，廣州新房價格環(huán)比漲幅也從1月份的0.6%擴大至2月份的0.9%。

盡管北京新房價格環(huán)比下降0.1%，但作為二手房市場交易更為活躍的地區(qū)，2月份北京二手房價格環(huán)比上漲1.3%。

另外幾個出臺限購政策的城市二手房價格也均為上漲，其中，廣州二手房價格環(huán)比上漲2.7%，長沙上漲1.2%，鄭州上漲0.6%，石家莊上漲0.4%。

對于近期各地紛紛出臺樓市調(diào)控政策能否抑制房價上漲，鏈家集團董事長左暉表示：“理論上講，嚴(yán)格的金融政策對控制房價上漲肯定有比較顯著的效果，預(yù)計北京市場下一步將更穩(wěn)定?！?/p>

從目前各地政策來看，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及合肥、廈門、南京、蘇州、南昌五個二線城市均采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

調(diào)控政策執(zhí)行力度可能進一步提升

據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。分城市看，三線城市房價環(huán)比漲幅領(lǐng)先。

從同比數(shù)據(jù)來看，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。而同期一線城市和二線城市新房同比漲幅都呈現(xiàn)回落趨勢。

交行金融研究中心研究員夏丹分析稱，三線城市房價升溫，除了寬松政策環(huán)境的支持外，更直接的因素是承接了核心城市調(diào)控后外溢的需求。

值得注意的是，近期越來越多三四線城市加入了限購大軍。自3月份以來，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購或提升首付比例。這些熱點三四線城市有一個共同特征，均為省域副中心城市或分布于城市圈內(nèi)核心城市周邊。

3月份迄今，已有17個城市啟動或升級限購政策。不過，分析人士普遍認(rèn)為，接下來限購范圍還有擴大的趨勢，調(diào)控政策執(zhí)行力度也可能進一步提升。

夏丹稱，市場不應(yīng)低估房地產(chǎn)調(diào)控的決心，從當(dāng)前形勢來看，保持合理的價格彈性是首要任務(wù)。不論是一二線還是三四線城市，凡是出現(xiàn)脫離居住需求、房價漲勢較猛的情況都可能招致調(diào)控措施迅速跟進。

她認(rèn)為，房價漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應(yīng)導(dǎo)致房價上漲壓力明顯增大的熱點三四線市縣區(qū)（特別是環(huán)京的河北諸多市縣區(qū)，環(huán)深的東莞、惠州，環(huán)滬的昆山、嘉興等），接下來都有升級限購限貸的可能性。

濟南若出限購新政或?qū)⑹站o信貸

“三月份市場扎堆購房趨勢有抬頭的跡象,非理性因素增加,為穩(wěn)定市場,可能會出臺新一輪政策。”知情人士稱。章丘撤市設(shè)區(qū)引發(fā)了東部投資需求,濟南限購政策相對不是最嚴(yán),以及百姓投資渠道狹窄,導(dǎo)致目前不少市民想要買房。

業(yè)內(nèi)人士分析,濟南如果要出臺加碼限購政策,可能要加大去杠桿的力度,在信貸政策、公積金比例等方面進一步收緊。

目前,要平穩(wěn)房地產(chǎn)市場,就一定要穩(wěn)定預(yù)期?！胺績r是用預(yù)期來帶動的?！睒I(yè)內(nèi)人士稱,“目前購房者有兩三成帶有恐慌情緒,我們需要合理引導(dǎo),穩(wěn)定預(yù)期,讓市場保持健康和理性?！?/p>

目前,新房要建到12層以上才能辦預(yù)售證,因此上半年濟南市場存量較少,供求關(guān)系緊張,導(dǎo)致不少市民急于買房。不過據(jù)預(yù)測,下半年不少項目將開盤,市場供應(yīng)和房源會增多,屆時房地產(chǎn)市場會更加平穩(wěn),因此,購房者不必著急買房。