萬(wàn)科今年前兩月實(shí)現(xiàn)銷售金額866.3億元、銷售面積588.8萬(wàn)平方米，同比明顯增長(zhǎng)。

三月行情過(guò)半，房企前兩月業(yè)績(jī)也相繼出爐。在全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市降溫的情況下，上市房企業(yè)績(jī)上行的態(tài)勢(shì)卻依舊不減。其中，碧桂園、萬(wàn)科、恒大的2月單月銷售已超過(guò)300億元。不過(guò)在業(yè)內(nèi)看來(lái)，房企前兩月的銷售業(yè)績(jī)，一部分是由去年銷售結(jié)轉(zhuǎn)而來(lái)，今年隨著整體市場(chǎng)的降溫，房企或?qū)⒃谏习肽曛攸c(diǎn)發(fā)力。此外，三四線城市的回暖，也為不少房企帶來(lái)了銷售的契機(jī)。

2月，萬(wàn)科、恒大、碧桂園銷售破300億元

今年以來(lái)，上市房企的銷售繼續(xù)保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，共有34家上市房企公布了今年前兩個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)，其中有7家房企銷售金額增長(zhǎng)超過(guò)100%；11家房企銷售金額增長(zhǎng)超過(guò)50%。

房企邁入3000億大關(guān)后，在今年前兩月的業(yè)績(jī)中，萬(wàn)科、恒大、碧桂園三家房企在2月銷售均順利突破300億元。

在其他已公布業(yè)績(jī)的房企中，不少也實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)明顯增長(zhǎng)。其中保利實(shí)現(xiàn)銷售額288.08億元，同比增長(zhǎng)25.85%；中海合約銷售約348.15億港元，增長(zhǎng)64.34%；融創(chuàng)銷售235.6億元，增長(zhǎng)83%；龍湖銷售244.5億元，增長(zhǎng)269%；金地簽約金額160.9億元，增長(zhǎng)52.35%；世茂房地產(chǎn)合約銷售103.3億元，同比上升93%。

而在銷售均價(jià)方面，恒大、碧桂園、首開(kāi)等房企前兩月的銷售均價(jià)都較去年有小幅上行。

不過(guò)也并不是所有房企業(yè)績(jī)都保持上行態(tài)勢(shì)。合生創(chuàng)展、景瑞、瑞安的銷售同比去年均出現(xiàn)了不同程度的下滑。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，前兩月品牌房企業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)，在一定程度上得益于去年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)部分預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)。

不過(guò)，龍頭房企業(yè)績(jī)跨越式增長(zhǎng)，也反映出龍頭房企品牌號(hào)召力進(jìn)一步增強(qiáng)，導(dǎo)致行業(yè)集中度進(jìn)一步增強(qiáng)。

由兩人游戲變成三人血拼

如果說(shuō)去年年底的行業(yè)龍頭之爭(zhēng)是萬(wàn)科和恒大兩個(gè)人的游戲，那么在今年開(kāi)年，碧桂園則以突飛猛進(jìn)之勢(shì)讓這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變?yōu)槿齻€(gè)人的血拼。

根據(jù)最近三家公司公布的業(yè)績(jī)報(bào)告，萬(wàn)科今年前兩月實(shí)現(xiàn)銷售金額866.3億元、銷售面積588.8萬(wàn)平方米，同比明顯增長(zhǎng)。同期，恒大累計(jì)合約銷售金額約達(dá)684.1億元，累計(jì)合約銷售面積750.7萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)87.6%、77.8%。而碧桂園前兩個(gè)月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣872.6億元，合同銷售建筑面積約999萬(wàn)平方米。

值得關(guān)注的是，這是繼1月后，碧桂園單月銷售額繼續(xù)排全國(guó)第一。在二月，三家房企的業(yè)績(jī)角逐咬得更緊。其中，萬(wàn)科2月銷售385.1億元，恒大2月份銷售約312.1億元，碧桂園2月銷售約386.6億元。

實(shí)際上，房企的龍頭之爭(zhēng)在近兩三年越演越烈。不過(guò)三家房企在規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)并沒(méi)有忘掉自身的特色。

克而瑞研究中心研究員朱一鳴表示，今年恒大宣布將完成由“房地產(chǎn)業(yè)”向“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”的轉(zhuǎn)型，恒大地產(chǎn)將開(kāi)始由“規(guī)模型”向“規(guī)模型+效益型”轉(zhuǎn)變。與此同時(shí)，其小盤高周轉(zhuǎn)策略保障了銷售和資金流轉(zhuǎn)，而恒大?；◢u、恒大海上威尼斯等新增大盤則加快了其在改善產(chǎn)品方面的布局。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，萬(wàn)科在挖掘行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈方面重點(diǎn)發(fā)力，未來(lái)多元業(yè)務(wù)將成為其制勝法寶。

三方的集中發(fā)力或?qū)榻衲甑男袠I(yè)新聞增加諸多看點(diǎn)。在張宏偉所說(shuō)的“寧可累死自己，也要餓死同行”的房企大勢(shì)下，三家眼下的拿地力度依舊不減。從萬(wàn)科披露的1月份新增項(xiàng)目信息可見(jiàn)，萬(wàn)科已耗資百億新增19個(gè)項(xiàng)目，共約214萬(wàn)平方米。而碧桂園同樣在1月拿地超過(guò)百億。