萬科今年前兩月實現(xiàn)銷售金額866.3億元、銷售面積588.8萬平方米，同比明顯增長。

三月行情過半，房企前兩月業(yè)績也相繼出爐。在全國多個熱點城市樓市降溫的情況下，上市房企業(yè)績上行的態(tài)勢卻依舊不減。其中，碧桂園、萬科、恒大的2月單月銷售已超過300億元。不過在業(yè)內看來，房企前兩月的銷售業(yè)績，一部分是由去年銷售結轉而來，今年隨著整體市場的降溫，房企或將在上半年重點發(fā)力。此外，三四線城市的回暖，也為不少房企帶來了銷售的契機。

2月，萬科、恒大、碧桂園銷售破300億元

今年以來，上市房企的銷售繼續(xù)保持高增長態(tài)勢。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，共有34家上市房企公布了今年前兩個月的銷售業(yè)績，其中有7家房企銷售金額增長超過100%；11家房企銷售金額增長超過50%。

房企邁入3000億大關后，在今年前兩月的業(yè)績中，萬科、恒大、碧桂園三家房企在2月銷售均順利突破300億元。

在其他已公布業(yè)績的房企中，不少也實現(xiàn)了業(yè)績明顯增長。其中保利實現(xiàn)銷售額288.08億元，同比增長25.85%；中海合約銷售約348.15億港元，增長64.34%；融創(chuàng)銷售235.6億元，增長83%；龍湖銷售244.5億元，增長269%；金地簽約金額160.9億元，增長52.35%；世茂房地產合約銷售103.3億元，同比上升93%。

而在銷售均價方面，恒大、碧桂園、首開等房企前兩月的銷售均價都較去年有小幅上行。

不過也并不是所有房企業(yè)績都保持上行態(tài)勢。合生創(chuàng)展、景瑞、瑞安的銷售同比去年均出現(xiàn)了不同程度的下滑。

在不少業(yè)內人士看來，前兩月品牌房企業(yè)績的持續(xù)增長，在一定程度上得益于去年的業(yè)績增長部分預留結轉。

不過，龍頭房企業(yè)績跨越式增長，也反映出龍頭房企品牌號召力進一步增強，導致行業(yè)集中度進一步增強。

由兩人游戲變成三人血拼

如果說去年年底的行業(yè)龍頭之爭是萬科和恒大兩個人的游戲，那么在今年開年，碧桂園則以突飛猛進之勢讓這場競爭變?yōu)槿齻€人的血拼。

根據(jù)最近三家公司公布的業(yè)績報告，萬科今年前兩月實現(xiàn)銷售金額866.3億元、銷售面積588.8萬平方米，同比明顯增長。同期，恒大累計合約銷售金額約達684.1億元，累計合約銷售面積750.7萬平方米，同比分別增長87.6%、77.8%。而碧桂園前兩個月共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣872.6億元，合同銷售建筑面積約999萬平方米。

值得關注的是，這是繼1月后，碧桂園單月銷售額繼續(xù)排全國第一。在二月，三家房企的業(yè)績角逐咬得更緊。其中，萬科2月銷售385.1億元，恒大2月份銷售約312.1億元，碧桂園2月銷售約386.6億元。

實際上，房企的龍頭之爭在近兩三年越演越烈。不過三家房企在規(guī)模競爭的同時并沒有忘掉自身的特色。

克而瑞研究中心研究員朱一鳴表示，今年恒大宣布將完成由“房地產業(yè)”向“房地產+服務業(yè)”的轉型，恒大地產將開始由“規(guī)模型”向“規(guī)模型+效益型”轉變。與此同時，其小盤高周轉策略保障了銷售和資金流轉，而恒大?；◢u、恒大海上威尼斯等新增大盤則加快了其在改善產品方面的布局。

在業(yè)內看來，萬科在挖掘行業(yè)下游產業(yè)鏈方面重點發(fā)力，未來多元業(yè)務將成為其制勝法寶。

三方的集中發(fā)力或將為今年的行業(yè)新聞增加諸多看點。在張宏偉所說的“寧可累死自己，也要餓死同行”的房企大勢下，三家眼下的拿地力度依舊不減。從萬科披露的1月份新增項目信息可見，萬科已耗資百億新增19個項目，共約214萬平方米。而碧桂園同樣在1月拿地超過百億。