2017年3月15日青島市國土資源房管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局、市住房公積金管理中心等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》。傳言多時(shí)的青島版“限購令”正式出臺(tái)，自2017年3月16日起，第一套第二套首付比例提高10%，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

春節(jié)之后房貸利率已經(jīng)上調(diào)

從2015年春季開始，青島銀行、青島農(nóng)商銀行先后宣布將首套房貸款優(yōu)惠由基準(zhǔn)利率的九折降低到八五折，此后，工農(nóng)中建交五大國有行、招商銀行等股份制商業(yè)銀行和部分外資銀行紛紛跟進(jìn)。但在2017年春節(jié)之前，中國銀行、郵儲(chǔ)銀行在青島地區(qū)的分行機(jī)構(gòu)都接到了上調(diào)房貸利率的通知。

“去年下半年開始，我們這里一些股份制商業(yè)銀行下調(diào)了首套房貸款利率，從基準(zhǔn)到了九折。”青島市一家金融機(jī)構(gòu)的房貸部負(fù)責(zé)人說。這樣一來，國有行、本地城商行這些在房貸業(yè)務(wù)中占份額較多的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，占比較小的股份制商業(yè)銀行實(shí)行九折房貸。從現(xiàn)在來看，青島房價(jià)仍處于理性區(qū)間，限購政策也比較合理。

從融360發(fā)布的《2017年2月份房貸市場報(bào)告》來看，青島首套房房貸利率平均值是4.28%，平均折扣0.87，全省最低。8.2、8.3折優(yōu)惠利率已不見，僅有青島銀行、青島農(nóng)商銀行等少部分地方法人銀行能夠給到八五折房貸利率優(yōu)惠，更多銀行則提供9折優(yōu)惠利率，少數(shù)特別優(yōu)惠折扣漸漸向普遍優(yōu)惠折扣轉(zhuǎn)變。

購房者擔(dān)心“限購”咨詢密集

“從今早開始，咨詢貸款的數(shù)量比以前明顯增多，差不多是平日的兩三倍。”一家股份制個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者，“限購令”讓許多市民擔(dān)心繼續(xù)觀望下去，利率優(yōu)惠容易取消。而在對(duì)其他幾家銀行采訪中，記者也得到信貸工作人員類似的回復(fù)。限購令明令調(diào)整首付比例，這讓二套房、三套房，申貸難度會(huì)增加。

“房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策，未來將會(huì)有越來越多的城市上調(diào)房貸利率，相對(duì)于房貸利率，限購政策對(duì)樓市的影響更大，如果房價(jià)繼續(xù)上漲，各地方政府會(huì)根據(jù)自己的情況出臺(tái)不同的限購政策。”融360分析師王夢升說。

限購令看似是在調(diào)控房價(jià)，實(shí)則逼著很多原本對(duì)在市區(qū)買房持觀望態(tài)度，或者經(jīng)濟(jì)上稍吃力的人到其他地區(qū)買房，分?jǐn)偸袇^(qū)的人口和交通壓力。舉膠州為例，地鐵八號(hào)線建成之后，全程一個(gè)半小時(shí)到市政府，這相當(dāng)于把膠州拉進(jìn)輻射圈。而且膠州并不在限購范圍內(nèi)，應(yīng)能拉起一輪新的投資熱潮。

（掌上青島/青網(wǎng)記者 李莎莎）