在青島的樓市版圖中，滄口曾因老工業(yè)企業(yè)密集而遭遇發(fā)展掣肘，無(wú)論是開(kāi)發(fā)規(guī)模還是價(jià)格水平，一直處在靠后位置。但隨著老企業(yè)搬遷實(shí)施“騰籠換鳥(niǎo)”，青島北站投入使用、地鐵3號(hào)線全線通車……擁有大片待開(kāi)發(fā)土地的老滄口，正在積蓄著新的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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“剛需”聚焦老滄口 片區(qū)新房成主城房?jī)r(jià)“洼地”

“滄口的房子賣到15000元/㎡了！”近期，小編身邊經(jīng)常會(huì)冒出這樣的驚嘆。在不少人的印象中，滄口是老工業(yè)基地，老房多新房少，房?jī)r(jià)并不高。但也正因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，滄口一直是青島主城區(qū)最后一片房?jī)r(jià)“洼地”。

近幾年在老滄口開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)多為大體量的剛需盤(pán)，最早剛開(kāi)賣時(shí)價(jià)格有低至“6字頭”的，當(dāng)時(shí)同屬李滄區(qū)的李村商圈房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了“萬(wàn)元線”，東李片區(qū)已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元線，巨大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引了不少剛需置業(yè)者，新房銷售速度毫不遜色主城其他片區(qū)。如今，隨著片區(qū)商業(yè)、交通大配套的日漸成熟，滄口的新房?jī)r(jià)格也有了提升，且大多是尾盤(pán)現(xiàn)房在售。其中越秀星匯藍(lán)灣僅剩一棟樓在售，均價(jià)15000元/平；唐街映象B區(qū)僅剩余少數(shù)幾套房源，多層現(xiàn)房單價(jià)約12000元/平；遠(yuǎn)東海岸華府商住公寓在售，均價(jià)7600元/平，一套小公寓總價(jià)30萬(wàn)出頭，這也吸引了不少剛需購(gòu)房者。

二手房市場(chǎng)方面，由于眾多老小區(qū)坐擁成熟配套，有的更是緊鄰地鐵站，這導(dǎo)致了滄口片區(qū)出現(xiàn)了罕見(jiàn)的“一二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)倒掛”現(xiàn)象。目前老滄口在售二手房掛牌價(jià)普遍在14000元/平以上，如位于地鐵3號(hào)線振華路站旁的振華苑，二手房掛牌價(jià)最高達(dá)到17000元/平；位于在建地鐵1號(hào)線興國(guó)路站旁的芳馨園，二手房掛牌價(jià)最高達(dá)到19571元/平。

老滄口發(fā)展蘊(yùn)含潛力 大量老企業(yè)改造地塊將陸續(xù)上市

今年初停滯25年的滄口大廈恢復(fù)重建，正是老滄口轉(zhuǎn)變的一個(gè)縮影。老企業(yè)搬遷、地鐵通車、商業(yè)興起……走出老工業(yè)時(shí)代，如今的老滄口翻開(kāi)了發(fā)展的新篇章。

作為青島率先享受到地鐵便利的區(qū)域之一，老滄口的交通環(huán)境正在發(fā)生著巨變。已經(jīng)通車的地鐵3號(hào)線，讓老滄口居民可以坐著地鐵直達(dá)五四廣場(chǎng)；在建的地鐵1號(hào)線將讓老滄口和黃島實(shí)現(xiàn)地鐵直達(dá)；而即將開(kāi)工的地鐵8號(hào)線，又將串聯(lián)起起滄口、紅島和青島新機(jī)場(chǎng)。此外，青島北站將接入濟(jì)青高鐵等多條高鐵線路，老滄口將是名副其實(shí)的青島綜合交通樞紐所在地。

老滄口被視為主城區(qū)最后一塊待開(kāi)發(fā)的區(qū)域，近兩年主城區(qū)土地供應(yīng)緊張，也讓老滄口眾多老企業(yè)改造地塊的價(jià)值凸顯出來(lái)。根據(jù)整體規(guī)劃，老滄口未來(lái)的居住片區(qū)將主要集中在煙墩山和婁山后兩個(gè)曾經(jīng)的工業(yè)聚集區(qū)。曾經(jīng)最知名的青鋼、青島堿業(yè)等老企業(yè)都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了搬遷，騰出大片土地為新城建設(shè)提供廣闊的發(fā)展空間，據(jù)小編了解，僅青鋼搬遷騰空地塊面積就達(dá)約2000畝，一時(shí)間成為了眾多大鱷級(jí)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)評(píng)說(shuō)：

老滄口剛剛起步 未來(lái)成片開(kāi)發(fā)將迎來(lái)發(fā)展“高潮”

經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展，隨著各項(xiàng)配套的快速升級(jí)發(fā)展，李滄區(qū)樓市早就“女大十八變”不可同日而語(yǔ)了，如今已經(jīng)成為了最受青島置業(yè)者喜歡的購(gòu)房區(qū)域。不過(guò)目前李滄樓市也有著鮮明的分界線，中部李滄商圈板塊憑借商業(yè)繁華，熱度始終不減；東部世園板塊依托良好的環(huán)境，如今成功變身改善片區(qū)，區(qū)域內(nèi)在售新盤(pán)不是主推大戶型，就是賣花園洋房和別墅；西部老滄口作為第三梯隊(duì)，雖有“火車站+地鐵站”為依托，但樓市發(fā)展進(jìn)程明顯慢于中部板塊和東李板塊。

一個(gè)板塊從興起到“城熟”總需要量變到質(zhì)變的過(guò)程，青島地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)人士表示：相比于李滄其他板塊來(lái)說(shuō)，雖然有“地鐵+高鐵”交通優(yōu)勢(shì)加持，但老滄口片區(qū)如今新盤(pán)仍比較少，樓市只能是“點(diǎn)狀”開(kāi)發(fā)，這讓區(qū)域整體發(fā)展帶有了一定局限性，市民買(mǎi)房主要活躍在二手房市場(chǎng)。令人欣慰的是，老滄口發(fā)展只是剛剛起步，加上李滄中部和東部土地供應(yīng)量大幅減少，變身為交通商務(wù)區(qū)的老滄口優(yōu)勢(shì)將重回人們視野。待青鋼和老堿業(yè)等一系列老企業(yè)騰出地塊入儲(chǔ)拍賣，必定將形連片開(kāi)發(fā)的態(tài)勢(shì)，整個(gè)西部老地區(qū)都會(huì)迎來(lái)城市更新的高潮，舊城發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?/p>

<<<3月11日，青島新聞網(wǎng)免費(fèi)看房車四線齊發(fā)，市北均價(jià)16500元/㎡；東李多個(gè)新盤(pán)將開(kāi)；高新區(qū)6785元/㎡起；黃島均價(jià)11000元/㎡，點(diǎn)擊進(jìn)入報(bào)名頁(yè)面。

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