2016年的樓市猶如一首激越的交響樂(lè)，全國(guó)很多一二線城市樓市成交成績(jī)亮眼，青島也實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面。到了2017年，樓市的快車(chē)即將駛?cè)?ldquo;金三銀四”的傳統(tǒng)旺季，今年樓市的走向如何？買(mǎi)房可以考慮在哪些區(qū)域出手？?jī)r(jià)格洼地在哪里？一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專家怎么說(shuō)。

    【業(yè)界聲音】

    總體趨穩(wěn)概率較大 馮顯泉（青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部理事長(zhǎng)）

相對(duì)于過(guò)去的2016年，青島的樓市很難再現(xiàn)去年那樣特別“火爆”的局面，“總體趨穩(wěn)”將是2017年青島樓市的大概率局勢(shì)。這里，不排除某些板塊的相對(duì)活躍，某些板塊的相對(duì)沉穩(wěn)；某個(gè)時(shí)段的相對(duì)熱鬧，某個(gè)時(shí)段的相對(duì)趨冷。其中的重要原因，是經(jīng)過(guò)2016年的較大漲幅，房?jī)r(jià)逐步處于高位運(yùn)行；去年熱售板塊的在售房源去化明顯，后續(xù)房源數(shù)量有限，如市北區(qū)、嶗山區(qū)海爾路周邊板塊、紅島（高新區(qū)）、東李片區(qū)等。

此外，房源較多的西海岸板塊，已經(jīng)得到了青島市民和周邊城市市民的認(rèn)可，看好仍會(huì)是今年的銷售大戶。膠州市由于諸多房企大鱷的入駐和帶動(dòng)，或許會(huì)成為今年的一個(gè)熱點(diǎn)板塊。藍(lán)色硅谷和即墨溫泉板塊經(jīng)過(guò)近幾年不溫不火的沉淀之后，憑借著地鐵11號(hào)線通車(chē)、山東大學(xué)青島校區(qū)招生等幾大利好，或許會(huì)逐步趨熱。

    不同片區(qū)前景不一 張斌（平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)）

樓市“小陽(yáng)春”相比去年會(huì)有一定降溫。成交量將有所降低，但是價(jià)格仍舊有小幅上漲空間。剛需依舊堅(jiān)挺，市場(chǎng)占比提高，改善型短期萎縮。青島目前并未出臺(tái)限制性政策，不少市民對(duì)價(jià)格上漲仍有預(yù)期，對(duì)于新區(qū)投資依舊看好，購(gòu)房熱情較高。

由于新增供應(yīng)大多在外圍區(qū)域，成交量主力也多在西海岸和城陽(yáng)等區(qū)域。而政策規(guī)劃預(yù)期利好的即墨和膠州，可能成為上半年亮點(diǎn)。主城區(qū)仍會(huì)供不應(yīng)求，價(jià)格上漲趨勢(shì)短期仍舊延續(xù)。

剛需客戶可以根據(jù)自身需要，選擇性價(jià)比較高區(qū)域，如滄口、老四方等。而改善型客戶可適當(dāng)放緩置業(yè)節(jié)奏，避免出現(xiàn)搶購(gòu)熱點(diǎn)項(xiàng)目超出預(yù)算。近期金融政策收緊消息頻發(fā)，投資性客戶需謹(jǐn)慎選擇。

    【專家觀點(diǎn)】

    上漲預(yù)期有望逆轉(zhuǎn) 馬光遠(yuǎn)（知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家）

在房地產(chǎn)經(jīng)歷狂熱后必然調(diào)整的情況下，目前的政策力度已經(jīng)足夠大，只要執(zhí)行到位，并配之以長(zhǎng)效機(jī)制的慢慢完善，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期自然逆轉(zhuǎn)。在3月份之前，房地產(chǎn)處于自然淡季，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯反彈的情況下，加碼政策沒(méi)有太大的必要和意義。

    房?jī)r(jià)或?qū)⒈３中》蠞q 嚴(yán)躍進(jìn)（易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)）

雖然從去年四季度開(kāi)始，包括成交量在內(nèi)的一些房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出調(diào)控的效果，全國(guó)炒房現(xiàn)象得到一定遏制。但由于不少政策具有一定滯后性，須更多關(guān)注今年3月及以后的數(shù)據(jù)。預(yù)計(jì)，隨著全國(guó)各地調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)酵，后期成交量將下跌5%左右。不過(guò)，鑒于政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的期望是“平穩(wěn)”，加之剛需的存在，房?jī)r(jià)或?qū)⒈３中》蠞q，全年預(yù)計(jì)同比上漲6%。

    【機(jī)構(gòu)說(shuō)法】

    國(guó)泰君安：雖無(wú)艷陽(yáng)亦非寒冬

房地產(chǎn)投資2017年雖無(wú)艷陽(yáng)亦非寒冬，不必過(guò)于擔(dān)心房地產(chǎn)板塊下行的風(fēng)險(xiǎn)。貨幣政策會(huì)系統(tǒng)而廣泛地影響對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，疊加整體經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，房地產(chǎn)作為支柱性行業(yè)，大幅調(diào)整可能性較低。

    方正證券：房地產(chǎn)將小周期回落

2016年國(guó)慶期間房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，該年10-11月房地產(chǎn)銷量回調(diào)，考慮到從銷量到投資的傳導(dǎo)時(shí)滯為6個(gè)月左右，房地產(chǎn)投資的回落可能要到2017年2季度前后。但是，預(yù)計(jì)這一輪房地產(chǎn)投資回調(diào)幅度可能不深，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資增速1%-3%，主要原因是前期房地產(chǎn)投資增速主要受一二線城市推動(dòng)以及三四線城市去庫(kù)存超預(yù)期。

    中金公司：全年表現(xiàn)或超預(yù)期

新房市場(chǎng)在今年下半年至年底將重拾上升態(tài)勢(shì)，全年表現(xiàn)或?qū)⒃俅纬^(guò)市場(chǎng)預(yù)期。在行政措施干預(yù)下，2017年一季度新房銷售均價(jià)表現(xiàn)將持平，但預(yù)計(jì)會(huì)有三大推動(dòng)因素支撐其在下半年重回上升趨勢(shì)：首先是開(kāi)發(fā)商資金充裕；其次，一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決；三是高地價(jià)。