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房貸收緊潮蔓延全國 熱點(diǎn)城市首套房貸利率9折

    更新時(shí)間:2017-02-16 12:12  

繼北京多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至25年之后,廣州、天津、青島等全國多個(gè)城市的房貸政策也相繼收緊,目前熱點(diǎn)城市首套房貸利率8.5折已不復(fù)存在,9折成為主流。

元旦之后,北京地區(qū)十幾家銀行一起悄悄將首套房貸利率的下限由原來的8.5折提高至9折。根據(jù)最新的房貸利率,如果商業(yè)貸款300萬元、貸款期限30年、采取等額本息還款方式,房貸利率從8.5折提升至9折后,貸款300萬元月均還款額增加432元,還款總利息將增加15.6萬元。

北京房貸新政暫時(shí)影響不大

2月9日,多家中介和銀行向北京青年報(bào)記者證實(shí),自2月8日(含)起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年,此前二套房貸最高貸款年限是30年。雖然這一規(guī)定對(duì)購房人的實(shí)質(zhì)影響并不算大,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是房貸收緊的一個(gè)信號(hào),對(duì)樓市會(huì)有明顯影響。昨天,多家北京地區(qū)銀行對(duì)北青報(bào)記者表示,新政才剛剛執(zhí)行幾天,就銀行方面來看,暫時(shí)還沒看到明顯變化。

業(yè)內(nèi)人士指出,此前在北京地區(qū),銀行對(duì)二套房執(zhí)行的最長貸款期限是30年,新政將期限縮短至25年,最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下,貸款人的月供將增加。

以商業(yè)貸款300萬元為例,二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%即執(zhí)行5.39%的利率,按照等額本息的還款方法,貸款30年,月供為16827元;貸款25年,月供則增加至18226元,每月要多還1400元。根據(jù)監(jiān)管要求,貸款人的月供額不得超過工資的一半。新政執(zhí)行后,相當(dāng)于對(duì)貸款人的收入要求變相提高。如果貸款人的月工資水平不變,能申請(qǐng)到的貸款總額會(huì)相應(yīng)下降。

不過,有銀行人士告訴北青報(bào)記者,這一政策的實(shí)質(zhì)影響并不大。一直以來二手房的貸款年限就很少超過25年,此外,中國人一般都喜歡提前還款,很少有人會(huì)等到年限到期才還完款。二套房的購房者還款能力更強(qiáng),周期相對(duì)更短。

20個(gè)熱點(diǎn)城市房貸收緊可能跟進(jìn)

盡管如此,業(yè)內(nèi)人士仍普遍認(rèn)為,這是銀行房貸政策收緊的信號(hào),值得關(guān)注。就在北京被曝出收緊房貸政策之后,天津、廣州、青島等城市相繼出臺(tái)了房貸收緊措施,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)重點(diǎn)調(diào)控的20個(gè)熱點(diǎn)城市可能會(huì)全面跟進(jìn)。天津市絕大部分商業(yè)銀行已取消8.5折折扣,首套房最低貸款利率是基準(zhǔn)利率的9折。廣州已經(jīng)有幾家銀行宣布調(diào)高首套房最低貸款利率。青島也有部分銀行將房貸利率最低折扣由8.5折調(diào)整至9折。

融360分析師王夢(mèng)升分析稱,房貸收緊是主流趨勢(shì),各地因城施策,未來將會(huì)有越來越多的城市上調(diào)房貸利率。相對(duì)于房貸利率,限購政策對(duì)樓市的影響更大,如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,各地方政府會(huì)根據(jù)自己的情況出臺(tái)不同的限購政策。

今年北京等城市房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)期愈發(fā)明顯

“信貸是決定短期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,影響短期市場(chǎng)價(jià)格的將是房貸的松緊程度,從目前看,各地有所收緊,但收緊幅度有限,特別是房貸的額度相對(duì)依然寬裕。

在張大偉看來,判斷2017年北京或者全國房?jī)r(jià)走勢(shì)主要看資金價(jià)格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸。如果認(rèn)房又認(rèn)貸,可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間,而房?jī)r(jià)的跌幅甚至?xí)咏?014年。整體看,2017年北京及其他主要一二線城市的房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)期越來越明顯,特別是在加息等可能性增加的情況下,這種趨勢(shì)和幅度會(huì)加大。