新華網(wǎng)北京6月22日電（王日晨） 新華房產(chǎn)正式推出“百位地產(chǎn)名人看樓市”專題，面向100位中國房地產(chǎn)代表人物，從企業(yè)戰(zhàn)略、區(qū)域特征和樓市預(yù)期三個方面展開提問，號脈中國房地產(chǎn)市場。

旭輝集團(tuán)副董事長 林偉

“整個行業(yè)增長率在逐步放緩，逐步見頂回落。另外從需求的角度，中國人口老齡化的情況，以及最近新開放的二胎政策，客戶數(shù)量、流動趨勢都在不斷發(fā)生變化?！毙褫x集團(tuán)副董事長林偉分析稱，這必將帶來客戶結(jié)構(gòu)、客戶需求也會產(chǎn)生一系列變化，這些變化終將引導(dǎo)著整個行業(yè)的發(fā)展變化。

價格，房價是社會非常關(guān)注的一個焦點(diǎn)問題。宏觀經(jīng)濟(jì)波動，受通貨膨脹和潛在的資本影響，整個行業(yè)的增長率會逐步放緩。因?yàn)檎麄€行業(yè)體量已經(jīng)非常大了，不可能再維持以前那種高增長的速度。另外，因?yàn)榈禺a(chǎn)是一個資金密集型的行業(yè)，具有很重的金融屬性。相信在不久的將來，在地產(chǎn)的第一軍團(tuán)里面會看到越來越多金融企業(yè)的身影，這也就是今天整個地產(chǎn)融資工具的多樣性，資產(chǎn)證券化，以及投資的金融化。

作為旭輝本身如何應(yīng)對外界的趨勢，林偉稱，第一旭輝要堅(jiān)持主業(yè)，不管外界的評價，在這個行業(yè)是白銀十年還是黃銅十年，這是一個新常態(tài)，沒有一個行業(yè)能一直黃金時期。不管是紅海血海，仍然是海，它的市場客戶需求還是海量存在的。對于企業(yè)的升級有兩種路徑，一種是換跑道，不管換任何一個跑道，都會面臨強(qiáng)的競爭；第二是上臺階，愿意在這個行業(yè)繼續(xù)深耕細(xì)作，滔滔江水，只取一瓢；第三，做大規(guī)模。要維持一個較高速的增長，待到這個行業(yè)分化穩(wěn)定之后，我們會適當(dāng)放緩增長；第四個是做輕資產(chǎn)。做輕資產(chǎn)我們有三個理解，一個是堅(jiān)持去庫存，二要堅(jiān)持合作戰(zhàn)略，至今為止，旭輝已經(jīng)同三十多家大企業(yè)進(jìn)行了戰(zhàn)略合作，在合作過程中，相互學(xué)習(xí)，優(yōu)勢資源互補(bǔ)，以及提高了運(yùn)營效率，降低了本身的項(xiàng)目風(fēng)險；第五是精準(zhǔn)投資，旭輝對土地的精準(zhǔn)投資一直是核心競爭力之一。旭輝在土地市場上有時候很生猛，有時候又特別收斂甚至保守。在精準(zhǔn)投資上，一直堅(jiān)持踩對節(jié)奏，選對城市，落對區(qū)域，想對客戶，做對產(chǎn)品這五個抓手。

“旭輝一直在打造自己的產(chǎn)品，希望站在未來看現(xiàn)在來打造產(chǎn)品，這兩年推出一個新的產(chǎn)品，叫旭輝的改善型產(chǎn)品系：活躍型?！绷謧ソ榻B，從去年開始陸續(xù)在蘇州、上海、南京、合肥推出廣受市場好評。另外在產(chǎn)品打造背后，有一個團(tuán)隊(duì)在做詳細(xì)的研發(fā)和優(yōu)化，希望產(chǎn)品能夠多角度、有深度。

【旭輝集團(tuán)及嘉賓簡介】

旭輝集團(tuán)股份有限公司成立于2000年，是一家以內(nèi)地住宅開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的香港上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（股票代碼00884.HK）。 旭輝總部設(shè)在中國上海，集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理于一體，具有“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)”。

林偉，旭輝集團(tuán)副董事長。