近來，隨著國(guó)內(nèi)樓市大幅度上漲，在投資前景不明朗的局面下，中國(guó)資本海外房地產(chǎn)投資開始節(jié)節(jié)攀升，迎來新一波高潮。越來越多的海外房地產(chǎn)項(xiàng)目瞄準(zhǔn)商機(jī)，尋找機(jī)會(huì)搶占中國(guó)市場(chǎng)。

研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，是2014年的兩倍。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)未來幾年中國(guó)投資者在海外置業(yè)的金額還將保持高速增長(zhǎng)，2020或?qū)⑦_(dá)7.44萬億。

負(fù)責(zé)上思睿國(guó)際業(yè)務(wù)的科比·來瑟斯稱，高回報(bào)是富裕的中國(guó)投資者海外置業(yè)的核心驅(qū)動(dòng)力。

從性價(jià)比來看，據(jù)統(tǒng)計(jì)中國(guó)人海外購(gòu)房平均價(jià)格約為83.2萬美元，這個(gè)價(jià)格在國(guó)內(nèi)一線城市只能在市區(qū)內(nèi)買到一套70-90平米的房子；而在國(guó)外，83.2萬美元能買到帶花園的豪華別墅，并且擁有永久產(chǎn)權(quán)。

從租金回報(bào)率來看，國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)居高不下，導(dǎo)致租金回報(bào)率較低，大約為2%-3%。而海外一些熱門城市則達(dá)到5%-9%的租金回報(bào)率，國(guó)外的收益率明顯高于國(guó)內(nèi)。

目前，中國(guó)買家最大的投資目的地為美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、加拿大。中國(guó)投資者的大量涌入推動(dòng)了投資目的地的房?jī)r(jià)在過去一段時(shí)間出現(xiàn)較大幅度的上漲，據(jù)澳大利亞《時(shí)代報(bào)》報(bào)道，悉尼房?jī)r(jià)3年中上漲40％。

為此，澳大利亞銀行宣布不再接受非居民、持外國(guó)自雇收入和持澳洲臨時(shí)簽證的人士的房屋貸款申請(qǐng)。有外國(guó)收入的本地人申請(qǐng)貸款，貸款比率也有所下降。

隨著傳統(tǒng)熱門投資目的地房?jī)r(jià)的抬高以及大量限制政策的出臺(tái)，一定程度上促使中國(guó)買家開辟新的“領(lǐng)地”。房天下副總裁司智預(yù)測(cè)，未來更多客戶會(huì)把目光逐漸轉(zhuǎn)向泰國(guó)，原因是泰國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)所需資金更少，房?jī)r(jià)漲幅更大，回報(bào)率也更為可觀。

近年來，前往泰國(guó)旅游觀光的中國(guó)游客正在逐年增加。2015年入境泰國(guó)的中國(guó)游客數(shù)量達(dá)到790萬人，較2014年增長(zhǎng)高達(dá)70%，泰國(guó)已成為中國(guó)公民最熱衷的旅游目的地之一 。隨著赴泰旅游熱的升溫，越來越多的中國(guó)公民開始考慮在泰國(guó)當(dāng)?shù)刭?gòu)買房產(chǎn)，用以自住或投資。

據(jù)科比?來瑟斯介紹，在上思睿的外國(guó)投資客戶群中，中國(guó)投資者已成為第二大買家。2015年上思睿面向中國(guó)客戶的銷售額突破8400萬元人民幣，較2014年增長(zhǎng)了300%。2016年，借助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和在線銷售平臺(tái)兩大渠道，面向中國(guó)客戶的公寓銷售額有望突破1.87億元人民幣，較2015年增長(zhǎng)230%左右。

友邦保險(xiǎn)和《福布斯》中文版首次聯(lián)合發(fā)布的《2015中國(guó)高凈值人群壽險(xiǎn)市場(chǎng)白皮書》指出，到2015年底，中國(guó)私人可投資資產(chǎn)1000萬元以上的高凈值人群規(guī)模將達(dá)到112萬人，私人可投資資產(chǎn)總額將達(dá)到114.5萬億元。在人民幣持續(xù)貶值的趨勢(shì)下，出于資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險(xiǎn)的考量，國(guó)內(nèi)高凈值人群將30%左右的資產(chǎn)配置到海外是一個(gè)合理的選擇，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求，這一投資需求在未來10年的復(fù)合增速將達(dá)到20.6%。

基于中國(guó)投資者對(duì)于海外置業(yè)持續(xù)提升的熱情和對(duì)于泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的濃厚興趣，來瑟斯表示上思睿將抓住這一發(fā)展良機(jī)，與中國(guó)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站房天下攜手，共同創(chuàng)建泰國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站，讓中國(guó)投資者更便捷地了解泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)遇。

據(jù)悉，上思睿位列泰國(guó)三大物業(yè)發(fā)展商之一，并通過附屬公司為外國(guó)投資者提供有別于傳統(tǒng)發(fā)展商的全方位服務(wù)，包括禮賓、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及長(zhǎng)期度假租賃服務(wù)等，是泰國(guó)唯一的綜合性物業(yè)發(fā)展商。目前在泰國(guó)共有300多個(gè)項(xiàng)目，在倫敦有一個(gè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目。上思睿正在與泰國(guó)領(lǐng)先的公共交通系統(tǒng)洽談獨(dú)家戰(zhàn)略合作，致力于為即將建成的曼谷交通樞紐創(chuàng)造更多投資機(jī)會(huì)。2015年上思睿被評(píng)為泰國(guó)國(guó)內(nèi)最受外國(guó)客戶歡迎的房地產(chǎn)開發(fā)商。