?乍暖還寒中，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)拉開了2017年的銷售大幕。盡管遭遇限購、限貸、限房價(jià)、限地價(jià)等多重壁壘，面臨著傳統(tǒng)銷售淡季的“春節(jié)”假期，房地產(chǎn)行業(yè)總體表現(xiàn)乏善可陳，但仍有不少企業(yè)曬出了搶眼的業(yè)績。
1月銷售環(huán)比微降，同比大漲
?伴隨著年味的日漸消退，房地產(chǎn)企業(yè)在回歸正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，陸續(xù)披露了2017年首月成績單。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，伴隨著調(diào)控影響的日益縱深，房企2017年1月整體的銷售業(yè)績走勢(shì)逐漸趨弱，在2017年首月，TOP100房企的銷售金額合計(jì)4311.8億元，銷售面積合計(jì)3648.1萬平方米，環(huán)比2016年12月分別下降了19%和12%。
?但從已經(jīng)披露1月銷售業(yè)績的房企數(shù)據(jù)來看，大部分企業(yè)與去年同期的銷售額相比，上漲幅度已超過50%?！斑@主要是2016年全年銷售火爆，企業(yè)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)的銷售業(yè)績。整體看，實(shí)際1月份大部分城市銷售數(shù)據(jù)處于低位?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉告訴記者，預(yù)計(jì)2017年大部分房企將面臨比較大的市場回調(diào)壓力。他認(rèn)為這樣的判斷源于兩方面，一方面大部分房企都在2016年拿了價(jià)格較高的地，在這種情況下，對(duì)未來房價(jià)上漲預(yù)期非常高，而調(diào)控又導(dǎo)致房價(jià)上漲難度非常大。另一方面，資金成本逐漸增加，2017年，各種融資渠道壓力逐漸增加，對(duì)于很多房企來說，資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)也在逐漸積累。
?“每年一季度都是淡季，所以單個(gè)月度的銷售數(shù)據(jù)或者市場走勢(shì)其實(shí)無法做出更長久的判斷。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，在政策趨嚴(yán)的背景下，未來如何在競爭激烈的市場中保持規(guī)模增長才是考驗(yàn)房企的最大壓力。
標(biāo)桿房企搶跑突出
?盡管在2016年創(chuàng)造了輝煌的戰(zhàn)績，但奔跑在第一軍團(tuán)的房企并沒有絲毫懈怠?？硕饠?shù)據(jù)顯示，恒大、萬科和碧桂園三家在2016年創(chuàng)造年銷售3000億元的房企，在1月份的成績單可圈可點(diǎn)，僅這三家業(yè)績總和同比去年增長了123%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照這樣的增長速度，“萬億企業(yè)”的時(shí)代或許會(huì)更早到來。
?領(lǐng)跑房企的恒大，在1月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額372億元，合約銷售面積422.5萬平方米，同比和環(huán)比均大幅上漲。比恒大表現(xiàn)更加勇猛的是萬科和碧桂園，在新年首月，兩家企業(yè)都完成了400億元以上的業(yè)績，尤其是碧桂園，與去年同期相比，實(shí)現(xiàn)了四倍的增長?？硕鹧袌?bào)分析認(rèn)為其在內(nèi)部要求2017年銷售5000億元的目標(biāo)并非空穴來風(fēng)。
?除了龍頭房企，在克而瑞榜單上的TOP20，企業(yè)表現(xiàn)也相當(dāng)精彩。其中龍湖、魯能、旭輝、泰禾等幾家在1月排行榜中的名次均有大幅度提升。龍湖、魯能躋身前十。泰禾排名從第32位提升至第15位，上升了17個(gè)名次，其1月份59.3億元的銷售業(yè)績中，北京的9個(gè)在售項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了超過30億，麗春湖院子、泰禾中央廣場都超過10億元，蘇州的泰禾姑蘇院子也收入近10億。
?另據(jù)公開資料顯示，綠城中國、當(dāng)代置業(yè)、花樣年等企業(yè)的1月業(yè)績也出現(xiàn)明顯上漲。綠城的銷售均價(jià)比去年同期上漲26%，當(dāng)代置業(yè)則上漲10.35%。
1月20家房企拿地額破千億
?土地作為房地產(chǎn)企業(yè)重要的生產(chǎn)資料，一直是兵家必爭的生命線。這種勢(shì)頭在2017年開年已充分展現(xiàn)。從1月整體拿地情況來看，品牌房企拿地?zé)岫炔粶p，拿地房企集中度也越來越高。
?據(jù)同策機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，在2017年1月，一線城市、二線城市及三四線城市中，推出的土地規(guī)劃建筑面積均出現(xiàn)環(huán)比大幅度減少的趨勢(shì)。但業(yè)內(nèi)人士指出，盡管核心城市的土地資源日益稀缺，且拿地條件愈加苛刻，但房企受益于去年全年銷售業(yè)績大漲，手中持有大量現(xiàn)金流，因此對(duì)于熱點(diǎn)區(qū)域拿地的意愿仍然強(qiáng)烈。
?碧桂園在2017年1月的土地市場表現(xiàn)尤為突出，在當(dāng)月碧桂園一共拿下14宗地塊，其中一宗在上海，其余13宗均位于核心的二線城市，單月拿地總額達(dá)到102億元，成為單月拿地當(dāng)之無愧的大胃王。事實(shí)上，2015年以來，碧桂園在拿地方面屢屢加大支出，據(jù)公開報(bào)道顯示，2015年初碧桂園官方公布拿地預(yù)算為200億元，但截至2015年底，其拿地投入達(dá)到560億元；隨著銷售規(guī)模的擴(kuò)容，碧桂園的土地投資在2016年更有了大幅增加?？硕饠?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年碧桂園新增土地建筑面積8752萬平方米，同比增加129%；新增土地投資1775億元，同比大幅增加217%，亦超過了其2016年初土地獲取預(yù)算500億元。
?此外，包括綠城中國、新城控股等房企拿地金額也突破80億元。而根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月，土地市場房企拿地?zé)崆槿匀桓邼q，拿地支出最多的20家房企在土地市場合計(jì)斥資突破千億。(李捷)
