“房子是用來住的不是用來炒的。”2017年新春伊始,房貸利率走向再次吸引眾人目光。春節(jié)過后,北京首套房貸利率全面進入九折時代。日前,記者調(diào)查青島市場了解到,曾經(jīng)都是八五折的首套房貸利率也出現(xiàn)回調(diào)。包括中國銀行、郵儲銀行,已經(jīng)將首套房貸利率由原來最低八五折調(diào)整至最低九折。還有的銀行表示,目前最低仍可做到85折優(yōu)惠,但隨時都有接到總行政策上調(diào)的可能。此次房貸利率上調(diào),業(yè)內(nèi)人士分析,目的并不在于限制普通購房者的正常需求,更多是旨在抑制投機行為,將更好地促進消費者理性置業(yè)。
1月首套房貸
平均利率4.21%
“年前就接到了總行的通知,上調(diào)首套房貸利率折扣至9折。”市南區(qū)南京路一家銀行的信貸經(jīng)理告訴記者。
打算2017年買房的李女士有些著急,春節(jié)前她打聽了一下,貸款60萬元,首套房貸利率享受八五折優(yōu)惠,月供3689.85元還比較輕松。但是2017年若折扣取消,回歸基準利率就得還3926.66元/月,同樣按揭20年,總利息就得多出5.68萬元。
記者咨詢青島多家銀行了解到, 國有五大行里中國銀行已經(jīng)率先將首套房貸利率的最低折扣提升至9折,郵儲銀行也在節(jié)前接到上調(diào)折扣的通知。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、建設銀行、青島銀行、招商銀行等目前仍可提供最低85折的優(yōu)惠,但有的銀行信貸經(jīng)理表示:“隨時都有接到總行政策上調(diào)的可能。”
從全國來看,青島首套房貸平均利率已經(jīng)算低的。從融360發(fā)布的《2017年1月份房貸市場報告》來看,全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、珠海、重慶、青島、廣州、成都、寧波、杭州、無錫。首套房平均利率,天津4.14%,佛山4.17%,珠海4.20%,重慶4.20%,青島4.21%,廣州4.22%,成都4.25%,寧波4.30%,杭州4.38%,無錫4.38%。
“房貸收緊是主流趨勢,各地因城施策,未來將會有越來越多的城市上調(diào)房貸利率。相對于房貸利率,限購政策對樓市的影響更大,如果房價繼續(xù)上漲,各地方政府會根據(jù)自己的情況出臺不同的限購政策。”融360分析師王夢升說。
她認為,隨著調(diào)控力度的加大,去庫存的周期將會增加。中央經(jīng)濟工作會議提出要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”。政府明確樓市的發(fā)展方向,未來樓市的監(jiān)管將會更加嚴格,預計今年房價會較平穩(wěn)或略有下跌。
從市場來看,2016年,全年八五折房貸利率覆蓋青島市場,寬松的房貸政策助推了樓市高位運行。據(jù)1月12日央行發(fā)布的《2016年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示,2016年全年,人民幣貸款增加12.65萬億元,同比多增9257億元。其中,多為個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”項目增加了5.68萬億元,占全部新增貸款額的比重接近45%,這一比例明顯高于往年。
2016年底,在全國熱點城市調(diào)控政策頻出的大勢下,房貸利率要調(diào)整的消息就在業(yè)內(nèi)流傳。島城一家中介機構(gòu)工作人員介紹,最初是通過銀行工作人員口頭獲知的消息,隨后,在購房圈里流傳起來。
從2月7日青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來看,成交尚屬正常。數(shù)據(jù)顯示,2月7日,島城新建商品住宅成交381套,二手房成交235套,新建商品住宅成交集中于西海岸新區(qū)、城陽、李滄等地,二手房成交則集中于市內(nèi)四區(qū),尤以市北區(qū)最多。
房地產(chǎn)市場降溫
調(diào)整已是定數(shù)
今年山東省政府工作報告中提到,全省要堅持分類調(diào)控,因城施策,重點推進非住宅和去化周期較長的城鎮(zhèn)商品房去庫存,嚴格限制銀行和社會資金流向投資投機性購房。
此次政府工作報告中明確提出“分類調(diào)控,因城施策”,這將是今年全省樓市調(diào)控的大方向。2016年,全省樓市以積極消化房地產(chǎn)庫存為主基調(diào),在一系列政策的刺激下,全省樓市去庫存明顯,銷售面積、銷售額雙雙達到歷史新高。據(jù)省住建廳提供的最新數(shù)據(jù)顯示,到去年12月底,山東各地平均的商品住宅去化周期降至10個月,其中濟南和青島兩市已降至9個月左右。
如此形勢下,為防止因土地供應不足引發(fā)商品住宅供需不平衡,進而出現(xiàn)房價反彈,相關(guān)部門明確表態(tài),今年將加大濟南、青島的土地供給力度,力爭實現(xiàn)兩地房價環(huán)比不增長。
“房貸利率的調(diào)整,讓我們更真切地感覺到政策導向。”平安好房青島運營總監(jiān)張斌分析,在這種情況下,購房成本提高了,但目的并不在于限制普通購房者的正常需求,更多是旨在抑制投機行為,將更好地促進消費者理性置業(yè)。對于后續(xù)樓市,多位業(yè)內(nèi)人士分析,從大環(huán)境看各項限制性政策已出臺,金融方面也開始逐步收緊,房地產(chǎn)市場降溫調(diào)整已是定數(shù)。預計青島市場上半年成交逐步降溫,成交量下滑明顯,價格降幅有限。下半年會有觸底企穩(wěn)的過程,全年仍以調(diào)整為主基調(diào),部分利好區(qū)域和優(yōu)質(zhì)配套板塊,可能表現(xiàn)會有亮點。
■鏈接
北京房貸利率
進入九折時代
春節(jié)之后,北京樓市已全面進入首套房利率九折的時代。記者從市場了解到,從今年元旦開始,隨著利率的逐步收緊,各主要商業(yè)銀行便逐漸將首套房的利率全面調(diào)整為九折,不過也有銀行根據(jù)自身情況延長了首套房八五折利率優(yōu)惠的執(zhí)行時間。
然而,從2月份開始,八五折優(yōu)惠的“末班車”已徹底結(jié)束,包括農(nóng)行、建行、工行、招商銀行、交通銀行等在內(nèi)的各主要商業(yè)銀行的首套房利率已進入全面九折時代。
據(jù)《北京晚報》
■觀察 樓市“清淡”開局透露啥信號?
公開信息顯示,今年春節(jié)期間,南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮,大多下跌至個位數(shù),為近三年同期的最低值。2017年房地產(chǎn)市場“清淡”開局透露何種信號?
政策調(diào)控顯效 市場觀望轉(zhuǎn)濃
記者采訪了解到,雞年開局清淡與市場風向有關(guān)。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示,樓市進入下行通道基本確立,從購買心態(tài)來看也沒有非理性追漲行為。和去年下半年相比,一些買房人的心態(tài)相當平穩(wěn),并不著急出手,觀望成了市場主流。
業(yè)內(nèi)人士表示,主要有三大原因造成雞年樓市慘淡經(jīng)營:一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季,市民更多地忙于走親訪友或者出游;二是2016年樓市過于火爆,透支了部分市場購買力,雞年春節(jié)前后推盤量明顯減少;三是今年以來樓市熱度驟降,不少準購房者因熱點城市未來房價走勢不明朗而處于觀望中。
實際上,在“防風險、擠泡沫”的主基調(diào)下,去年9月份以來,全國20余個熱點城市密集出臺調(diào)控措施,去年第四季度市場熱度驟降,部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列。樓市開局遇冷也是政策調(diào)控顯效。此外,今年1月各地陸續(xù)召開的地方兩會也透露出“房子是用來住而不是用來炒”的信號。
成交量或萎縮 房價高位趨穩(wěn)
海通證券首席經(jīng)濟學家姜超表示,在全國性的地產(chǎn)周期見頂?shù)谋尘跋?一線城市成為吸金熱點。但從存貸款數(shù)據(jù)來看,一線城市存款增速已大幅降低,且遠低于貸款增速,意味著銀行放貸能力在減弱,也預示著地產(chǎn)價格面臨調(diào)整的風險加大。
市場人士預計,展望2017年,熱點城市樓市冷清趨勢可能會延續(xù)一段時間。張大偉認為,樓市持續(xù)調(diào)控是2017年的主要方向,大部分城市的新房市場和二手房市場成交將低位徘徊。中原報價指數(shù)顯示,前期房價漲幅較高的城市回調(diào)壓力倍增。
春節(jié)假期結(jié)束后第一個工作日,央行上調(diào)了逆回購利率和SLF(常備借貸便利)利率,而在春節(jié)放假前,MLF(中期借貸便利)利率也已上調(diào)。業(yè)界普遍認為,此舉提高了銀行放貸的資金成本,進而會影響按揭貸款利率。
第一太平戴維斯、偉業(yè)我愛我家集團市場研究院等市場機構(gòu)認為,在信貸成本提高、限價政策趨嚴、監(jiān)管執(zhí)行力度嚴格、自住型商品房未來供應有望增加等因素作用下,房地產(chǎn)市場降溫預期進一步明確,交易量將繼續(xù)萎縮。
“隨著前期調(diào)控政策的持續(xù)消化,一些熱點城市房價已趨穩(wěn)定。”廈門大學管理學院教授戴亦一表示,今年房地產(chǎn)市場調(diào)控風向仍將以打擊投機,引導合理住房需求成為調(diào)控的重中之重。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,2017年去庫存戰(zhàn)略將繼續(xù),尤其是三四線城市仍會強化政策導向。對于一二線城市尤其是一些熱點城市來說,庫存規(guī)模不足。因此,從抑制房價、滿足基本住房需求等角度看,仍需積極通過加大供地、疏解城市人口、加大保障房供應等方式來解決。據(jù)新華社
