【編者按】一位業(yè)內(nèi)同行說(shuō)過(guò)：“在青島的咖啡館、餐館，人們都在談買房”。要是“滴滴”或者“優(yōu)步”一下，你和司機(jī)師傅沒(méi)有共同語(yǔ)言不要緊，只要聊聊青島的房子，就能拉近彼此的距離。房子似乎是青島無(wú)論男女老少一個(gè)共同的話題。
熱議：原則上不再建封閉住宅小區(qū)
2016年2月20日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》，提出，我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。
微博網(wǎng)友開(kāi)始吐槽：
網(wǎng)友@技術(shù)派蜀黍 甚至搬出了物權(quán)法。。。
原則上不再建設(shè)封閉式小區(qū)，從專業(yè)角度來(lái)說(shuō)，是指用地規(guī)模較大的小區(qū)，比如大于9萬(wàn)平方米的小區(qū)，就要逐步打開(kāi)通道，把內(nèi)部道路用于城市交通，把小區(qū)綠化公園讓社區(qū)共享。
此外，用地面積達(dá)不到“9萬(wàn)平米”標(biāo)準(zhǔn)，居住戶數(shù)較少的小區(qū)，或不在“被開(kāi)放”范圍，意味著以后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，不再以單獨(dú)的樓盤作為單元，而是以街區(qū)為單元進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)。
熱捧：農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房可按年還款
2016年山東省住建廳、金融辦等部門聯(lián)合推出政策，對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房進(jìn)行支持。符合條件的農(nóng)民進(jìn)城買房的，首付款比例最低可執(zhí)行20％，且可按半年或年還款。
不過(guò)，青島樓市知名評(píng)論人對(duì)此有不同看法。他們認(rèn)為，農(nóng)民進(jìn)城買房更多應(yīng)在價(jià)格上給予實(shí)打?qū)崈?yōu)惠?！敖?jīng)過(guò)這么多年發(fā)展，有能力買房的農(nóng)民早已買房。從市場(chǎng)來(lái)看 ，縣城房?jī)r(jià)2000元㎡～3000元/㎡更容易賣?！?/p>
“更多的還是會(huì)體現(xiàn)在郊區(qū)，例如膠州、老膠南、即墨等?！币灿袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，農(nóng)民進(jìn)城買房，或有助于郊區(qū)的區(qū)市去庫(kù)存，“上述區(qū)市面臨市區(qū)改造，有較強(qiáng)的刺激作用，一些位于城市邊緣地帶的樓盤，對(duì)周邊農(nóng)村也有很大的吸引力。而且農(nóng)民也有意識(shí)、有閑錢去購(gòu)房。” 在這些區(qū)市某些樓盤中，農(nóng)民買房比例能達(dá)到30%～40% 。
期待&觀望：2018年新建高層住宅淘汰毛坯房
省委、省政府印發(fā)《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)和改進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》，新政策指出，住宅市場(chǎng)上的新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房。2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅禁售毛坯房。此外還要求新建道路要同步建設(shè)綜合管廊，防止出現(xiàn)馬路拉鏈。
然后，網(wǎng)友的評(píng)論亮了。。。
不過(guò)也有提出合理化建議的！
對(duì)此，有官方解答說(shuō)，目前的住宅市場(chǎng)，老百姓買了毛坯房以后，要費(fèi)神費(fèi)力進(jìn)行裝修，不可避免地都要產(chǎn)生建筑垃圾，而且容易造成鄰里之間的一些不和諧。此外,在裝修過(guò)程中，也往往出現(xiàn)私改建筑結(jié)構(gòu)，影響建筑本身質(zhì)量的情況。
因此，提出商品房精裝修、一體化，逐漸淘汰毛坯房，老百姓在交鑰匙的時(shí)候,基本實(shí)現(xiàn)“提包入住”。這在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，特別是在高層和小高層住宅當(dāng)中，正大量推廣。按照省里的文件，現(xiàn)在在逐步試點(diǎn)、推廣。到2018年,山東新建的高層、小高層住宅將淘汰毛坯房，實(shí)行全裝修。
