【編者按】 這一年來，“房貸”一直是市民關(guān)注的熱點(diǎn)，無論是剛需還是改善群體，現(xiàn)如今選擇貸款置業(yè)已成為主流購房方式，所以“房貸”自然也成為了房地產(chǎn)行業(yè)的熱搜詞。
近期，由青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)起一項(xiàng)關(guān)于“決定置業(yè)的要素”調(diào)查問卷吸引了近千名網(wǎng)友參加，其中16.96%的網(wǎng)友將房貸是否存在優(yōu)惠作為了影響置業(yè)行為的第一要素。
那么，2016年青島市面房貸銀行執(zhí)行情況是怎么樣的呢？近日，新聞網(wǎng)記者整理全年房貸調(diào)查情況，發(fā)現(xiàn)年初房貸市場行情明顯優(yōu)于2015年同期，隨后最低首付20%的新政落實(shí)讓行情變得寬松，而后一直到年底，青島的房貸行情均保持良好健康的狀態(tài)，即便是當(dāng)下歲末時段，八五折房貸優(yōu)惠也并未消失，這保證了市民們寬松的購房環(huán)境。
回顧：為房奴減壓 2016年全年85折房貸利率覆蓋青島市場
2016年開年之時，記者對青島各銀行的房貸利率執(zhí)行情況做了新年首輪調(diào)查，當(dāng)時僅有民生銀行一家執(zhí)行基準(zhǔn)，且最新的基準(zhǔn)利率僅為4.9%，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行等國有銀行在內(nèi)的六個銀行給出了首套房貸八五折的優(yōu)惠政策，而工商銀行、招商銀行等7家銀行則給出了九折優(yōu)惠。另外，將首付比例下調(diào)至25%的銀行數(shù)量也進(jìn)一步擴(kuò)容，首套房貸行情已達(dá)十年來同期最優(yōu)。（點(diǎn)擊查閱當(dāng)時新聞>>）
2月初，央行聯(lián)合銀監(jiān)會出臺個人住房貸款政策，下調(diào)不實(shí)施限購城市首套房和二套房首付款比例，這對于手中資金不充裕的剛需來說是個絕對的“福音”。春節(jié)之后，記者立刻調(diào)查了青島15家銀行執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)工行、農(nóng)行、建行、招行、興業(yè)、平安以及青島銀行都已開始執(zhí)行首付20%新政，首套房貸門檻已降低。二套房方面，上述銀行首付款比例調(diào)整為不低于30%，而在農(nóng)歷新年之前，青島市面上大多數(shù)銀行都是參照最低40%首付執(zhí)行的。（點(diǎn)擊查閱當(dāng)時新聞>>）
緊接著，火熱的樓市旺季來了?！般y四”期間，記者對島城銀行的利率折扣做過調(diào)查，優(yōu)惠政策已經(jīng)進(jìn)一步放開，“八五折當(dāng)?shù)馈?，首套房貸平均利率為4.25%。首套房首付比例方面，除光大銀行最低25%，興業(yè)銀行、中國銀行最低30%外，其余所有銀行都執(zhí)行20%的比例。在二套房首付比例方面，各銀行也十分“給力”，除了光大銀行、中國銀行執(zhí)行最低40%外，其余銀行執(zhí)行30%。（點(diǎn)擊閱讀新聞>>）
到了6月，島城銀行房貸“八五折”利率已成為市場主流，而之前備受房齡“困擾”的二手房貸款申請也出現(xiàn)寬松的態(tài)勢。13家受訪銀行均表示已執(zhí)行首套房最低20%的首付比例。業(yè)內(nèi)人士表示，青島樓市的溫度持續(xù)上升，特別是改善置業(yè)促使大額度貸款需求增加，為了讓置業(yè)者的購房壓力得到減輕，青島各銀行加大優(yōu)惠幅度是大勢所趨。（點(diǎn)擊閱讀新聞>>）
7月之后，青島住房信貸政策較今年4月并無明顯變化，無論房貸利率還是優(yōu)惠折扣均相對穩(wěn)定。中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行四大國有銀行在內(nèi)的10家銀行，最低可執(zhí)行八五折。青島銀行、中心銀行、匯豐銀行和興業(yè)銀行則給出了最低九折的優(yōu)惠。總體來看，優(yōu)惠政策幾乎覆蓋了島城所有的銀行。（點(diǎn)擊閱讀新聞>>）
然而8月份，匯豐銀行放出了一個“大招”，其房貸利率折扣最高可達(dá)八折，這一折扣再現(xiàn)青島，在金融圈和地產(chǎn)圈都引發(fā)了不小的轟動，這是時過6年后青島再次出現(xiàn)房貸利率八折優(yōu)惠。不過當(dāng)時匯豐銀行的負(fù)責(zé)人稱，匯豐銀行此次推出的八折優(yōu)惠為期僅一個月，9月之后還能否維持這一優(yōu)惠幅度，還要看總行的通知。一家股份制個貸部經(jīng)理告訴記者，當(dāng)時樓市的熱度，加上全國多地吹出的“限購風(fēng)”，許多市民擔(dān)心繼續(xù)觀望下去，利率優(yōu)惠容易取消，因此那段時間集中咨詢辦理房貸業(yè)務(wù)。（點(diǎn)擊閱讀新聞>>）
當(dāng)記者10月再次走訪銀行信貸市場時，發(fā)現(xiàn)房貸利率優(yōu)惠幅度與9月份并無太大變化，“八五折”依然房貸市場的主流，而匯豐銀行最低仍可執(zhí)行8折優(yōu)惠，難能可貴的是中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和工商銀行這四大國有銀行在樓市如此緊俏的節(jié)點(diǎn)仍保持了如此大的優(yōu)惠力度。（點(diǎn)擊閱讀新聞>>）
11月，島城各大銀行貸款優(yōu)惠力度仍無太大變化，僅有匯豐銀行將首套房貸款優(yōu)惠由的“最低八折”調(diào)整為“最低八五折”。一直持續(xù)到12月，青島信貸市場85折房貸利率還是主流。在二套房方面，首付比例全部執(zhí)行最低30%；在利率上，二套房貸利率全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，并且無利率優(yōu)惠存在。盡管坊間政策收緊風(fēng)時不時地傳來，但總體來說市場行情寬松而良好。（點(diǎn)擊閱讀新聞>>）
網(wǎng)友擔(dān)心金融風(fēng)向有變?16.96%的人群將房貸優(yōu)惠看做置業(yè)關(guān)鍵
又到了的年關(guān)時分，“買套新房過大年”又成了年底樓市一種不可忽視的需求。在近期新聞網(wǎng)網(wǎng)房產(chǎn)頻道進(jìn)行的“千人置業(yè)調(diào)查問卷”中，有722名網(wǎng)友表示在今年春節(jié)前有購房計(jì)劃，占所有參與人員的52.93%。而在這其中有16.96%的網(wǎng)友將“房貸優(yōu)惠”看作置業(yè)的關(guān)鍵因素，可見人們對于貸款優(yōu)惠利率的關(guān)心依然不減。
“材料都交給銀行1個月了，貸款還沒批下來，真是急死人了！”孫宗勛和女友明年即將結(jié)束異地戀，在青島共筑愛巢安居下來，但是由于擔(dān)心“金融政策風(fēng)轉(zhuǎn)向”，本來說好的春節(jié)后共同看房變成了他提前“拍板做主”，定下了東李的一個新盤。最近小孫一直很焦慮，“誰知道明年是什么情況呢？最擔(dān)心的是八五折房貸優(yōu)惠突然被取消。我們一共貸款60萬，現(xiàn)在首房首貸還能享受八五折利率，月供只需3689.85元，但是如果拖到明年沒有折扣了，回歸基準(zhǔn)利率就得還3926.66元/月，同樣按揭20年，總利息就得多出5.68萬元，這可不是個小數(shù)目。”
記者采訪發(fā)現(xiàn)，像小孫這樣擔(dān)心房貸折扣“消失”的人并不在少數(shù)。朱先生最近通過中介在遼陽西路購置了一套二手房，由于房東經(jīng)常在國外出差，辦理過戶和房貸手續(xù)要推遲到明年5月之后。但是，年底金融政策隨時可能發(fā)生變化，朱先生開始害怕“夜長夢多”。“打過好幾次越洋電話 ，房東也比較善解人意，也同意在2017年元旦前后回來一趟，當(dāng)然和省下的利息相比，我提出給他報(bào)銷機(jī)票費(fèi)，這只能算是一筆小錢了！”
展望2017：房貸或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)定良好行情 自住需求是政策支持主體
市南湛山區(qū)域一家銀行的信貸負(fù)責(zé)人告訴記者，對于2017年的房貸行情，他個人認(rèn)為還會保持“穩(wěn)定良好”的行情，但市民關(guān)注度較高的優(yōu)惠利率是否依然存在，目前還不得而知。雖然再次降息、降準(zhǔn)可能性較低，但倘若調(diào)整房貸利率執(zhí)行情況，一般銀行都會在上級行給出通知后快速執(zhí)行的，所以“八五折”或者“九折”利率確實(shí)存在“隨時消失”的可能，但就目前來看，還并沒有收緊房貸的跡象。
麥島一家股份制銀行的個貸經(jīng)理則表示，他對于2017年青島的房貸行情持相對樂觀態(tài)度。“無論是降息還是降準(zhǔn)，再或調(diào)整首付比例等，近幾年與房產(chǎn)相關(guān)的金融政策頻頻出臺，雖然每次政策調(diào)整的細(xì)節(jié)不同，但相同的是都在為自住需求提供良好的政策支持和幫助。而個人住房貸款面向的主要是剛需置業(yè)者或改善型置業(yè)者，各銀行目前只有申請首套房貸給予利率折扣，二套房利率則會上浮，而三套房貸不少銀行是沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)的。可見房貸的執(zhí)行政策主要是面對自住需求群體，投資性需求也并未在房貸政策中謀得“福利”。所以，作為歷來房產(chǎn)金融方面政策調(diào)整中主要支持的群體，2017年應(yīng)該依然會給予自住型置業(yè)者寬松良好的房產(chǎn)金融政策，置業(yè)者不必過度擔(dān)憂新年后青島房貸行情會突然變天。不過如果已經(jīng)選到了合心意的房子，也鼓勵抓緊出手，畢竟好房不等人，錯過了就難免遺憾?！?/p>
