資料圖 中新社記者 韋亮 攝

國家統(tǒng)計局公布的6月份中國70個大中城市新建商品住宅銷售價格顯示，以合肥為代表的二線城市房價環(huán)比漲幅有所收窄。專家表示，新一輪調(diào)控政策對房價起到了降溫作用，調(diào)控新政效果初顯，房價很難再像上半年一樣猛漲。

面對快速上漲的房價，合肥從7月1日開始執(zhí)行包括限貸、調(diào)整土地供應等一系列樓市新政。近期數(shù)據(jù)顯示限貸政策一定程度上抑制了樓市成交量，房價環(huán)比漲幅較5月有所收窄；新政對增加土地供應以及網(wǎng)上拍地的形式，規(guī)范了土地交易市場、抑制開發(fā)商非理性舉牌。

合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌20日表示，合肥7月限貸第一周，商品房住宅成交量從以往動輒的2000套至3000套下降到了600多套，第二周上升到了900多套。“限貸政策短暫壓住了成交量，對改善型購房群體和投資購房群體影響較大，房價依舊是在人民幣10000元/平米以上，主要是因為市場的供需關(guān)系沒有大的變化?！保?/p>

凌斌預測，隨著時間推移，剛需和改善型購房者的需求會繼續(xù)釋放，合肥樓市的周成交量將會恢復到2000套左右，房價可能還會小幅上漲。

事實上，業(yè)內(nèi)人士對于合肥樓市依然看好，房價的漲幅將趨于平穩(wěn)。

“合肥作為長三角副中心城市，近幾年發(fā)展非常迅速，人口流入非常大，緊張供需關(guān)系是造成合肥房價上漲的主要原因?！焙戏誓撤科筘撠熑吮硎?，合肥前兩年土地供應較少，樓市庫存消化周期僅兩三個月，各家房企面臨“僧多肉少”的市場格局，高價拿地刺激了房價的上漲。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，像合肥、蘇州和南京等城市出臺的限購或土地“熔斷”等調(diào)控政策對樓市起到了降溫作用?！胺績r漲幅環(huán)比下降的城市數(shù)量繼續(xù)增多，這就是一個明顯的信號?！绷璞蟊硎?，隨著政府在土地供應以及市場監(jiān)管上的積極應對，商品房住宅供給逐漸增加，房價很難再像上半年一樣猛漲。

記者19日在合肥濱湖新區(qū)某樓盤開盤現(xiàn)場看到，700多套房屋吸引了超過2000名購房者參加搖號。據(jù)置業(yè)顧問介紹，當天前來選房的基本都是剛需和改善型購房者，投資購房者較政策調(diào)控前明顯減少。

國家發(fā)改委日前表示，下半年，針對市場分化的情況，應更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。對一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續(xù)過快上漲；對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫存。 (張俊)