12月15日，《青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則》發(fā)布，建議老樓加裝的電梯與樓梯貼鄰布置，要求工程設(shè)計(jì)使用年限不得少于15年。

按照導(dǎo)則要求，加裝電梯工程應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全、消防、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，電梯選型時(shí)宜采用無機(jī)房電梯，并需考慮室外溫度對(duì)運(yùn)行的影響，保證電梯能在全天候條件下正常運(yùn)行，為防止雨水浸入，應(yīng)具備遇水自動(dòng)切斷電源和自動(dòng)平層及安全停運(yùn)功能。

具體指標(biāo)上，宜采用額定載重量大于等于630公斤的電梯，條件允許時(shí)優(yōu)先選擇無障礙電梯或可容納擔(dān)架的電梯。電梯轎廂門應(yīng)設(shè)關(guān)門保護(hù)裝置，門凈寬不應(yīng)小于0.8米。

設(shè)置位置上，電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，宜與樓梯貼鄰，出口可以設(shè)在樓層標(biāo)高或者樓梯半平臺(tái)。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，加裝電梯土建部分宜采用鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等形式。電梯加裝前應(yīng)先對(duì)既有住宅建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。為避免對(duì)既有住宅原結(jié)構(gòu)安全造成影響，加裝電梯與原結(jié)構(gòu)間宜設(shè)置抗震縫脫開，新增結(jié)構(gòu)需單獨(dú)計(jì)算，確保電梯井道結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定性。

為了確保極端情況下安全，導(dǎo)則要求，加裝電梯首層電梯廳應(yīng)設(shè)置迫降按鈕，電梯收到迫降信號(hào)后，直接降至首層。迫降時(shí)要求從頂層至首層的時(shí)間小于一分鐘。

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專業(yè)人士建議：首選優(yōu)質(zhì)電梯、可容納擔(dān)架電梯

日前，《青島市開展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案》發(fā)布，讓長期處于政策困局中的老樓加裝電梯工作迎來了曙光。電梯怎么安，對(duì)房價(jià)有什么影響也瞬間成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此記者進(jìn)行了采訪。

據(jù)了解，早在1987年《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》里就提出七層(含七層)以上應(yīng)設(shè)電梯，而2000年《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-1999)要求“七層及以上住宅或住宅入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米以上的住宅必須設(shè)置電梯。”此后，七層成為強(qiáng)制加裝電梯的分割點(diǎn)，設(shè)計(jì)上也有所不同。

“在不做強(qiáng)制要求的情況下，七層以下多層住宅一般不設(shè)置電梯井，選擇外掛電梯成為加裝電梯最可行的辦法。”青島北洋建筑設(shè)計(jì)有限公司主任建筑師周曉宙告訴記者，老樓加裝電梯的具體位置有很多，只要使用者達(dá)成共識(shí)，陽臺(tái)、走廊甚至具體房間都可以選擇。相比較之下，使用樓道外側(cè)區(qū)域是最經(jīng)濟(jì)的位置，可以用一部電梯滿足全單元住戶使用。

電梯的選擇上，周曉宙建議選擇較為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，在條件具備的情況下，盡量安裝可容納擔(dān)架的電梯。“凡是加裝電梯的老樓，居住的老人、孩子較多，對(duì)電梯的需求也非常強(qiáng)烈，使用密度會(huì)更大一些，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品更有保障。”周曉宙表示。

安裝電梯后對(duì)房屋價(jià)格的影響幾何?青島科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，不同樓層價(jià)格變化不同。六層頂加閣房屋價(jià)格可能會(huì)上漲一成甚至兩成，五層房屋價(jià)格上漲也會(huì)較為明顯，四層三層可能會(huì)略漲。