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海外置業(yè)刮政策收緊風(fēng)

    更新時間:2016-12-09 06:08  

中國資本流入引來了海外市場的阻攔。來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前5月里,中國投資者在海外房地產(chǎn)市場累計投資達(dá)170億美元,成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資的來源,僅次于美國的190億美元。為了遏制中國買家的瘋狂舉動,加拿大不列顛哥倫比亞省政府日前宣布,從8月2日起將向海外買家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。與此同時,香港、新加坡和墨爾本等城市也均頒布了額外的印花稅,這意味著今后中國買家在海外購置房產(chǎn)時將不得不付出更高額的成本。

中國海外投資井噴

戴德梁行在日前發(fā)布的《中國對外投資市場報告》中寫到,在2016年的前5個月里,中國海外房地產(chǎn)投資延續(xù)了快速增長的態(tài)勢,來自中國投資者的170億美元資本涌入了跨境房地產(chǎn)市場。相比于2015年257.34億美元的海外房地產(chǎn)投資總額,今年前5個月的投資額已達(dá)到去年全年投資總額的65.6%。相比于2015年底,中國的排名上升了三位,超越了加拿大、香港和新加坡。

第一太平戴維斯的統(tǒng)計也顯示,2011年以前更多的是全球資本流出到亞太地區(qū),2011年之后出現(xiàn)明顯的反轉(zhuǎn),整個亞太資本流出到其他洲要明顯多于流入的資本。

這些流出的資本大部分都是來自中國,對比亞太所有國家的資金凈流入和凈流出,可以明顯看出中國比其他亞太國家,不管是流入還是流出都要多很多倍,尤其是流出金額。其中,2015年流出的資本已經(jīng)達(dá)到了新高,將近600億美元,而流入的資本大概只有230億美元左右。今年第一季度更明顯看出,流入的資本越來越少,而流出的越來越多,流出速度也越來越快。

戴德梁行報告顯示,與此前中國投資集中而均勻地分布在美國、中國香港、澳大利亞明顯不同的是,今年前5個月里,62.3%的中國對外投資額、總計達(dá)106億美元資金流向了美國。如果按地點(diǎn)劃分,紐約依然是中國地產(chǎn)投資者眼中最熱門的海外投資目的地,在今年前5個月里已經(jīng)吸納了大約35億美元的投資。

投資產(chǎn)品更多元

戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰認(rèn)為:“這股中國向美國——如今體量最大的跨境投資目的地的投資潮,已經(jīng)以高達(dá)143%的比例遠(yuǎn)超去年43.7億美元的總投資額。這主要?dú)w功于美元升值和美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇?!?/p>

今年前5個月內(nèi),寫字樓是最受中國投資者歡迎的資產(chǎn)類別,占總投資額的比重達(dá)50%。酒店投資緊隨其后,占總投資額的42%,酒店總投資額達(dá)到了71億美元,已超出2015年全年酒店投資額約28%。戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經(jīng)理范桂娟表示:“便捷的簽證使?jié)撛诘闹袊顿Y者和訪客可以更容易地前往美國,這也使得中國投資者在過去數(shù)年間如洪水一般涌入美國購買酒店資產(chǎn)?!?/p>

林榮杰預(yù)計,今年全年中國境外投資交易額將會增長50%。美元將會持續(xù)走強(qiáng),從而吸引更多海外資本,特別是在經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長的情況下——在2016年余下的時間里,中國資本有望顯示出對美國市場更強(qiáng)烈的興趣。

而歐洲方面,范桂娟補(bǔ)充道,由于匯率優(yōu)勢以及部分物業(yè)價格下調(diào),中國投資者對歐洲房地產(chǎn)的中長期投資的興趣也在增長。對于英國房地產(chǎn)市場,中國投資者可能會關(guān)注住宅、酒店、寫字樓以及零售物業(yè)。

海外市場出招

這股主要來自中國持續(xù)大量的資金流入,已經(jīng)引起了海外市場的警惕。

7月25日,加拿大不列顛哥倫比亞省政府宣布,從8月2日起,將向海外買家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(propertytransfertax),200萬房產(chǎn)要交30萬的轉(zhuǎn)讓稅,比現(xiàn)有的稅率提高8倍,希望借此阻止外國買家瘋狂炒高加拿大樓價,冷卻大溫哥華地區(qū)的房屋市場。

路透社報道稱,這條稅收政策絕對是在向中國土豪開炮,因?yàn)樗麄兪菧馗缛A豪宅的最大買家。

這條新政的出臺源于一份調(diào)查報告。7月初的一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,從6月10日至7月14日的一個多月時間內(nèi),海外投資者涌入超過10億加元(約7.57億美元)至該省,其中86%購買了溫哥華地區(qū)的房產(chǎn)。

報道稱,讓不列顛哥倫比亞省政府緊張的是,6月的3個星期里,大溫哥華地區(qū)房屋買賣交易中,海外買家占了5.1%,海外買家?guī)缀跞侵袊?。更可怕的是?月以來,受低利率政策影響,溫哥華地區(qū)的房價上漲了32%。

省長簡蕙芝(Christy Clarkt)說道:“我們采取措施,確保房地產(chǎn)是我們中產(chǎn)家庭能夠負(fù)擔(dān)得起范圍,而且我們繼續(xù)以我們的省民為先?!?/p>

報道稱,根據(jù)當(dāng)前的稅收政策,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是前20萬收1%,剩余價值按2%征收,200萬加元的物業(yè)舊制的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是3.8萬加元。但新政出臺后,200萬加元的房子,稅從3.8萬加元一下子提升到30萬加元,整整8倍。(記者 潘秀林)