【編者按】 雖然二手房買賣市場如今是改善大戶型當(dāng)?shù)?，但一居小戶型另辟蹊徑在房屋租賃市場仍有不俗表現(xiàn)。
日前，記者走訪島城房屋租賃市場了解到，目前香港中路、青島大學(xué)周邊、市北CBD以及新都心等區(qū)域，MINI小戶型的一居房源熱度較高，以其“麻雀雖小 五臟俱全”的優(yōu)勢，吸引了不少單身貴族或新婚夫妻租賃入住，而不少80后小戶型房東，在二次置業(yè)購買大戶型后，也憑借小戶型以租養(yǎng)貸，在新的還貸路上“游刃有余”。
商圈內(nèi)套一租金比肩套二 香港中路最高達(dá)4500元/月
作為精英戶型，小套一在租賃市場受到年輕上班族的青睞。而年輕人大都對上下班通勤、日常消費環(huán)境的要求較高，這讓交通、商業(yè)等配套成為決定套一房源租價的主要因素，像香港中路、延吉路CBD、新都心及李村等商圈區(qū)域，小套一的租金堪比主城其他區(qū)域的套二戶型。
記者從走訪調(diào)查的情況來看，香港中路的套一租賃房源多集中在頤和國際、中鐵青島中心等高端公寓項目，月租金大多高達(dá)4500元以上。高昂的租金并未影響這些房源的出租，“在香港中路辦公的不少企業(yè)，為外地來青的高管選擇住房時，很青睞這類的小套一。”香港路區(qū)域某品牌中介門店的資深經(jīng)紀(jì)人透露。小企業(yè)聚集的延吉路CBD，區(qū)域內(nèi)的小套一同樣是白領(lǐng)們尋租的熱點，萬達(dá)39克拉、7080中心等公寓項目都有著數(shù)量不少的套一房源，月租金基本在2600元上下。
在今年最火爆的新都心片區(qū)，小套一在房屋租賃市場上表現(xiàn)的同樣出彩。依靠凱德MALL開業(yè)及地鐵3號線的開通，租住在新都心成為不少年輕上班族的選擇，但該區(qū)域的純公寓項目大都還是新盤，沒有流入二手房和租賃市場，套一房源相對較少，在需求旺盛但供應(yīng)不足的影響下，新都心套一月租金達(dá)到2700元左右。
除了商圈，熱門居住片區(qū)的小套一在租賃市場也很吃香。目前浮山后金光麗園套一月租金約2500元，青島大學(xué)周邊套一月租金達(dá)2800元，李滄中部小套一月租金在2000元左右。
小戶型租賃市場走俏 業(yè)主“以租養(yǎng)貸”無壓力
小套一面積小總價低，讓其的投資屬性格外凸顯。購置一套小戶型作為保值或轉(zhuǎn)為租賃，成為不少人的投資選擇。位于延吉路的萬達(dá)39克拉，可以說是小戶型投資最典型的項目。2009年，王先生看中了延吉路CBD的發(fā)展?jié)摿?，選擇在萬達(dá)39克拉購置了兩套40㎡左右的一居室，當(dāng)時均價不到11000元/平，兩套房產(chǎn)總價不到100萬。如今萬達(dá)39克拉一居室租賃火爆，王先生的這兩套房子從未出現(xiàn)過空租，旺季時作為短租房每月租金可達(dá)上萬元。
與王先生純粹投資的目的不同，彭女士當(dāng)初購買小套一是用于自住。2013年，彭女士以15000元/平的價格購買了鴻仕雅居一套52㎡的套一用以自住。彭女士坦言，15000元/平的價格在當(dāng)時并不算便宜，但好在面積小，總價還可以負(fù)擔(dān)。如今彭女士已經(jīng)換了一套大戶型居住，眼下身背兩份貸款，但她并不著急將這套小戶型出售以償還貸款?！澳壳斑@套一居室市場價格已經(jīng)達(dá)到近20000元/平，并不愁賣。所以先轉(zhuǎn)作出租，每月2500元的租金能抵消一部分還貸的壓力?！迸砼空f道。
業(yè)內(nèi)：升值并不特指房屋價格 小戶型租賃市場也能“撈金”
科威不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰接受接著采訪時表示，不動產(chǎn)的升值趨勢并不單純指房屋價格方面，租賃其實也是一個不錯的運營點。例如，香港中路商圈有些房齡較大的套一房源目前如果出售，升值空間較小，且在目前改善置業(yè)力量穩(wěn)健的樓市中，小戶型二手房價格并無優(yōu)勢。不過，香港路周邊辦公白領(lǐng)人群較多，對于品質(zhì)生活的要求較高，所以該區(qū)域套一的租賃十分搶手 ，租價年漲幅相較其他區(qū)域也有明顯優(yōu)勢。從這方面來看，這些房齡較大的套一房源其實也在“升值”。
青島某中介機構(gòu)數(shù)據(jù)分析人員告訴記者，小戶型租賃近年來一直是房地產(chǎn)市場的一個“熱點”。因為類似青島這類城市， 每年吸引涌入的外來工作者是較多的，而在群租危害逐漸被認(rèn)知的當(dāng)下，選擇套一自己居住是不少“青漂”最理想的選擇。目前，租賃市場也有不少投資客乃至專業(yè)運營者的介入，憑借對房子的租賃管理成功“撈金”。
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