房價漲，百姓苦。

連房產大佬也坐不住。

王石近日在北京表示舉雙腳贊成國家限制房價。

潘石屹在大洋彼岸也表示要推出房產稅抑制房價。

潘石屹說：“我知道北京有人買一百套房，自己只住一套?！?/p>

如果對這人征收房產稅，那他手里揣著的100套房子，就不是金蛋，而是燙手山芋了。

那么問題來了，北京這種手里有100套房的人究竟有多少？全國到底有多少？

也就是說，中國的房屋空置率究竟有多高？

幾個月之前，朱镕基的兒子朱云來說過這個問題：

我們現(xiàn)在光在建的住宅就有五六十億平米，按照人均30平米，至少能住2億人。

這還僅僅是指在建的，還有存量的呢。

朱云來說：

2010年有一次人口普查，發(fā)現(xiàn)20%的人均住房面積是60平方，80%是人均25平方，這部分20%的人比全國人均住房面積多出30平米，算是投資吧，這部分存量投資住房進入市場的話，大約也有60億平米。

所以朱云來得出的結論是：

現(xiàn)在差不多有120億平米，可以住4億人，你說這個房地產還能搞嗎?

當然，朱云來說的是“大”數據，大而化之的數據。

更靠譜的，或者說基于更可靠統(tǒng)計方法下的中國房屋空置率數據，到目前為止還是沒有。

盡管如此，還是有一些研究機構試圖摸清事實真相。

中國家庭金融調查與研究中心在2014年6月10日發(fā)布的“城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢”調研報告表明，2013年全國城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達22.4%，其中六大城市重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

騰訊與中國房地產報等機構聯(lián)合發(fā)布的《2015 年5 月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

其實，房子是讓人住的，調查房子還得先從調查人入手。

2012年北京市公安局曾經有一個數據，大體是北京有380多萬住戶聯(lián)系不到，當時被市場解讀為北京空置380多萬套房子，盡管有關部門對此進行否認，但究竟真正有多少房子，仍然成謎。

于是有人就開始解讀說：

北京空置房高達381.2萬戶，什么概念？假設一戶平均?。踩?，就能裝下700多萬人口，如是三口之家，就能容下1000萬人。

不過，住戶聯(lián)系不到——這些住房都在北京有房——這些房子都是空置的，這種一廂情愿的神邏輯也是夠可以的。

實際上，要摸清中國住房的空置率，難度非常之大。

小夫婦裝修完房子之后，把它晾個一年半載散散味道，這算空置嗎？

這片老舊小區(qū)要改造了，居民先暫時遷居到別的地方，等改造好了再回來，這些被改造的房子算空置嗎？

類似的疑問還有很多很多。

據說國際上的通行標準是想租租不出去，想賣也賣不掉，這樣的房子才算空置房子。

這種標準哥覺得更是靠不住了。如何定義租不出去，賣不掉呢，哪個房東會說自己的房子租不出去，賣不掉呢。

另外一個問題是，發(fā)達國家城鎮(zhèn)化率接近百分之八九十，生育率也極低，房地產市場基本就是個二手市場，存量市場，統(tǒng)計起來很方便。

中國呢，城鎮(zhèn)化正在進行之中，雖說人口拐點快到了，但人口還在增長，新房子在不斷地蓋，這就給統(tǒng)計空置房子又增加了一道難題。

所以說，要統(tǒng)計中國的房屋空置率，基本是無解。