在過去一周，房企再度被刷屏，這次不是萬科股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，而是世界500強(qiáng)榜單。

7月20日，2016年《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)名單出爐。中國上榜企業(yè)數(shù)量達(dá)110家，其中新上榜企業(yè)13家。從產(chǎn)業(yè)角度來看，今年首次上榜企業(yè)中，3家房地產(chǎn)巨頭萬科、萬達(dá)、恒大齊齊上榜。

《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單，被視為世界級(jí)的超大型公司的俱樂部。所有企業(yè)都以進(jìn)入這個(gè)俱樂部為榮。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，除了萬科、萬達(dá)、恒大三家純房企外，包含地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中國成為入圍房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)最多的國家，共有至少17家企業(yè)，這在所有國家中，肯定是最多的。這也在某種程度上，反映了中國經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

事實(shí)上，早在1999年《財(cái)富》論壇在中國首次召開時(shí)，成為當(dāng)時(shí)學(xué)者熱議話題之一的就是：作為國家重點(diǎn)支持、發(fā)展的戰(zhàn)略方向之一的房地產(chǎn)企業(yè)，何時(shí)能加入世界500強(qiáng)呢？

當(dāng)時(shí)學(xué)者給出的答案略顯悲觀，在當(dāng)時(shí)不少學(xué)者看來，房地產(chǎn)因?yàn)榈赜虻牟豢梢苿?dòng)，全世界沒有哪個(gè)國家和地區(qū)的房地產(chǎn)可能由一家公司壟斷，屬于完全競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域。此外，房地產(chǎn)產(chǎn)品不可能像工業(yè)產(chǎn)品那樣可以集中于某一個(gè)點(diǎn)或某幾個(gè)點(diǎn)進(jìn)行生產(chǎn)和組裝，并且無法出口和轉(zhuǎn)移消費(fèi)，不具備大批量的生產(chǎn)條件。因此，當(dāng)時(shí)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)世界500強(qiáng)是不可能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)。

伴隨中國房地產(chǎn)發(fā)展黃金十年，隨著中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，來自購房者迸發(fā)的強(qiáng)勁需求和房企拓疆?dāng)U土地不斷努力，中國房地產(chǎn)沃土上孕育出眾多千億級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)，也將房企難以進(jìn)入世界500強(qiáng)的局面扭轉(zhuǎn)。

當(dāng)然，我們必須看到，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，過去支撐房企壯大的因素再發(fā)生改變，房地產(chǎn)一些制約因素日漸凸顯，一線城市的高房?jī)r(jià)也為購房者所詬病，如何讓企業(yè)發(fā)展與購房者需求結(jié)合，如何在新的市場(chǎng)環(huán)境下，房企繼續(xù)做強(qiáng)做大，目前可以觀察到的路徑就是轉(zhuǎn)型。

如綠地集團(tuán)在深耕國內(nèi)市場(chǎng)，國際化步伐將會(huì)加快。萬達(dá)重點(diǎn)發(fā)展旅游、娛樂和體育，這三個(gè)行業(yè)正好是中國向以消費(fèi)為主導(dǎo)的國家轉(zhuǎn)型時(shí)期的重點(diǎn)，相信隨著房企不斷加大轉(zhuǎn)型，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、品牌影響力將不斷擴(kuò)大，世界500強(qiáng)的分量也將不斷加大。(邢飛)