今年上半年，全市別墅成交64.96萬㎡，同比上漲101.7%。別墅成交量的暴漲足見青島豪宅市場(chǎng)的火爆。進(jìn)入下半年，豪宅市場(chǎng)沒有絲毫降溫，眾多高端項(xiàng)目計(jì)劃入市，更有萊陽路8號(hào)這樣的頂級(jí)豪宅將要登場(chǎng)，11萬元/㎡的均價(jià)創(chuàng)下青島在售住宅單價(jià)新高。

萊陽路8號(hào)效果圖

別墅供小于求 豪宅開盤頻現(xiàn)“日光”

縱觀全國，今年豪宅市場(chǎng)火爆十足，6月份北京的別墅和新公寓的交易價(jià)格已超過每平米7萬元，創(chuàng)北京歷史新高；1至6月份，上海市單價(jià)每平米10萬元左右的天價(jià)豪宅累計(jì)成交682套，已經(jīng)超過了去年全年的成交數(shù)量。

作為“新一線城市”的青島，豪宅市場(chǎng)也是一路升溫。統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1-6月全市別墅成交64.96萬㎡，比去年同期上漲101.7%，其中5月份成交20.76萬㎡，為近三年單月成交量最高。在供應(yīng)方面，前6月全市別墅新增51.21萬㎡，主要來自城陽區(qū)及高新區(qū)，而市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)無別墅項(xiàng)目上市?？傮w來看，別墅市場(chǎng)供小于求，去化周期持續(xù)走低。

高消費(fèi)群體涌入樓市讓曾經(jīng)罕見的“日光”現(xiàn)象在今年多次出現(xiàn)在豪宅項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)。4月23日，中歐國際城金茂墅組團(tuán)高端低密別墅產(chǎn)品首次開盤，91套別墅房源吸引了300多組置業(yè)者搶購，僅1小時(shí)左右，當(dāng)天開盤的房源就被搶購一空，其熱銷程度令人瞠目結(jié)舌。6月26日，嶗山高端樓盤海爾海逸公館開盤，不到一小時(shí)的時(shí)間，所推房源迅速售罄，當(dāng)日銷售額達(dá)到了3億元。

下半年眾多豪宅入市 頂級(jí)豪宅刷新房?jī)r(jià)紀(jì)錄

在一路向好的市場(chǎng)環(huán)境刺激下，高端項(xiàng)目開發(fā)持續(xù)走強(qiáng)。下半年，海信都市逸品、華潤(rùn)悅府、金隅和府、海信紹興路66號(hào)及青島印象畔等多個(gè)高端項(xiàng)目均有開盤及加推計(jì)劃，這些項(xiàng)目均價(jià)基本都要在2萬/㎡以上。尤其是進(jìn)入8月份，頂級(jí)豪宅項(xiàng)目萊陽路8號(hào)將迎來首開，緊隨其后市南、嶗山、即墨等地多個(gè)高端項(xiàng)目入市，開啟島城的“豪宅季”。

匯泉灣畔的萊陽路8號(hào)地塊，于2010年被山東中潤(rùn)置業(yè)有限公司以樓面單價(jià)近34000元/平拍得，至今仍保持著青島單價(jià)地王紀(jì)錄。但直至去年豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)火爆，該項(xiàng)目才開始進(jìn)場(chǎng)施工，今年8月，這一備受矚目的頂級(jí)豪宅終于將開盤，11萬元/㎡ 的均價(jià)一舉超越海信君匯10萬元/㎡的單價(jià)，刷新青島商品住宅最高單價(jià)。

以往住宅開發(fā)規(guī)模有限的市南區(qū)，在下半年將迎來開盤潮。海信都市逸品、華潤(rùn)中心悅府都將在7月推出精裝房。被稱為“土豪聚居區(qū)”的嶗山區(qū)，下半年開盤項(xiàng)目中更加不缺豪宅。海爾海逸公館、金地悅峰、青島印象畔及魯商藍(lán)岸麗舍都將加推新房源，海信也計(jì)劃推出全新的豪宅項(xiàng)目海信君逸，這個(gè)項(xiàng)目地處麥島地塊中心，規(guī)劃建設(shè)140-252㎡精裝房，預(yù)計(jì)8月底開盤，雖然售價(jià)待定，但可以預(yù)見將會(huì)進(jìn)一步拉高嶗山豪宅均價(jià)。

業(yè)內(nèi)：高端住宅需求強(qiáng)勁 刺激“地王”出現(xiàn)

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，今年高端住宅的需求非常強(qiáng)勁。隨著買房政策的寬松，較富有的買家也會(huì)考慮將房地產(chǎn)作為一種安全的投資。而豪宅市場(chǎng)持續(xù)火爆，這誘使資金充足的開發(fā)商不惜出大價(jià)錢購買黃金地塊，即所謂的“地王”，建高端項(xiàng)目。

7月20日，今年市北區(qū)第一宗住宅用地宜昌路16號(hào)舉行拍賣，經(jīng)過225輪的激烈競(jìng)拍，民企四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司以高達(dá)12520元/平方米的樓面地價(jià)、9.97億元的總價(jià)將該地塊納入囊中，宜昌路16號(hào)也一舉成為市北新地王。這一地價(jià)高于周邊房?jī)r(jià)的“新地王”未來將如何開發(fā)，青島藍(lán)光總經(jīng)理助理綦宗巖近日接受采訪時(shí)明確表示，宜昌路16號(hào)將按照改善型精品樓盤來打造。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“地王”購地實(shí)際上代表了開發(fā)商的長(zhǎng)期信心，這正契合藍(lán)光此次的拿地行為。綦宗巖表示，青島主城區(qū)土地越來越少，這一區(qū)域未來的土地出讓價(jià)格可能不會(huì)拍到這么一個(gè)高度，但肯定不會(huì)低。地價(jià)高決定了這一片區(qū)未來將會(huì)是做一個(gè)高端區(qū)域的定位，形成一個(gè)高端產(chǎn)品的聚集區(qū)，有這個(gè)市場(chǎng)突破口，就要在這一區(qū)域占得先機(jī)。

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