藍色硅谷、山東大學(xué)青島校區(qū)、地鐵11號線、修舊如舊的即墨古城……近兩年來，隨著大規(guī)劃、大項目的一一落地即墨，青島北部這個小城市名氣越來越大，不僅成為霸占媒體頭版頭條的“?？汀?，還是市民口中的“網(wǎng)紅”。即墨的樓市也因為城市發(fā)展的加速而逐漸被人們關(guān)注，房價整體上揚，成為島城下一次投資熱土。

二手房市場走俏房價漲起來 房東悔賣房跳價9萬/套

作為青島北部重要的衛(wèi)星小城市，即墨在GDP總量一直位居山東區(qū)縣“三甲”，綜合競爭力排名位居全國第9位，只是在其上級城市——青島的巨大光環(huán)籠罩下，即墨一直很低調(diào)。2016年以來，即墨古城開門納客、山大青島校區(qū)迎來首批心生、地鐵11號線地下路段完工等一系列好消息的來臨，即墨頻繁登上了“熱搜榜”，知名度打開了，樓市也跟著熱了起來。

即墨開發(fā)區(qū)高樓林立

即墨這兩年的發(fā)展變化，小高同學(xué)最深有體會的。小高是即墨開發(fā)區(qū)一家二手房門店的房產(chǎn)經(jīng)紀人，從事該行業(yè)也有三四年了，他經(jīng)歷過樓市的平淡，也經(jīng)歷過樓市的回暖，終于今年下半年迎來了即墨二手房市場小高潮。小高負責(zé)的板塊主要在潮海片區(qū)，雖然隸屬于城東新城區(qū)，目前在賣的新房不算多，但5年房齡左右的二手房頗受歡迎。最近一段時間，小高的客戶簽單量一直在上升，業(yè)績也提了一大截，只是小高卻高興不起來，“最近的幾單談的不怎么順利，買賣雙方面談都差不多了，但是房東突然漲價，這讓客戶和我都有些措手不及?！?/p>

上周五，小高帶著客戶準備和房東簽合同，“雙方剛坐下來，房東開門見山就說不想賣了，覺得現(xiàn)在漲價勢頭挺好的，不舍得賣，要是想買得加5萬塊，但客戶買房心切怕價格再漲，就軟磨硬泡，最后加了兩萬塊錢才成交，這種事情最近好多”，小高告訴記者，他和同事們在回訪客戶時也經(jīng)常碰到這種情況?！吧虾；▓@有一套房子在我們店里價格掛的是71萬帶精裝修，昨天有客戶來訪準備看房，房東改口要價80萬，一下子就漲了9萬元。”

“房東跳價現(xiàn)象在今年末不算少見，但也還沒形成規(guī)模，都是“一點點”慢慢漲！”說起漲價的原因，小高告訴記者，除了即墨城市發(fā)展越來越好之外，新房可售房源少也是二手房市場漲價的重要原因?！翱傮w來說，現(xiàn)在即墨二手房普遍都在6000元/㎡左右，城西的學(xué)區(qū)房價格能稍高一些，貴點的能達到7000元/㎡，一個套二剛需房總價60萬就能搞定。不過，畢竟二手房是房主的個人財產(chǎn)，不像一手房那樣有周邊新盤價格做基本的衡量標尺，房主有權(quán)利根據(jù)自己樓層戶型裝修情況進行定價，大家都想賣高點也情有可原?！?/p>

?新房穩(wěn)中有漲 藍色硅谷成為下一個“投資熱土”

不光二手房熱度上升，新房方面也躁動不安。根據(jù)青島克而瑞統(tǒng)計，截至到今年11月，即墨新建商品房一共售出14322套，從3月份開始成交量就不斷走高，在“銀四”當(dāng)月賣出2201套的好成績，在下半年樓市旺季來臨后，“銀十”期間又成交近2000套房源，交易量相對往年一直是穩(wěn)重有升的狀態(tài)。成交價格方面也是在一點點的上升，從年初的6607元/㎡漲至7000元/㎡左右。從交易量和成交價格都可以明顯看出，即墨的新房市場處于平穩(wěn)上升中。

2016年即墨新房銷售情況（青島克而瑞統(tǒng)計）

那么新房成交最熱板塊在哪呢？和青島相似，即墨的西部老城區(qū)發(fā)展也慢慢飽和，經(jīng)濟、文化中心逐漸東移，城東毫無疑問地成為即墨未來發(fā)展的焦點。在伴隨著創(chuàng)智新區(qū)、藍色硅谷這兩個有廣闊前景的大規(guī)劃落地之后，新興片區(qū)的開疆?dāng)U土讓新樓盤拔地而起，后續(xù)配套的建設(shè)讓新興板塊成為置業(yè)熱土。

即墨藍色硅谷建設(shè)全面提速

說到即墨新房市場各大版塊的表現(xiàn)，就不得不提到藍色硅谷。從幾年前的不毛之地，到如今成為青島樓市頗具潛力的區(qū)域，藍色硅谷的建設(shè)速度非?？?。今年秋天，山東大學(xué)青島校區(qū)已經(jīng)迎來第一批新生，哈爾濱工業(yè)大學(xué)也已經(jīng)立牌奠基，天津大學(xué)、同濟大學(xué)、四川大學(xué)、吉林大學(xué)等多所全國知名高校在藍谷設(shè)立校區(qū)或科研院所，莘莘學(xué)子的到來讓藍色硅谷更具有書香氣息。自2012年以來，藍色硅谷核心區(qū)堅持面向全球、著眼高端匯聚創(chuàng)新要素，累計引進210余個高端創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目，人口的快速聚集、教育、交通等資源的日益完善，給片區(qū)注入了活力。再加上地鐵11號線途徑藍色硅谷給這里的交通配套帶來新提升，未來乘坐輕軌可實現(xiàn)半個小時到青島的快速交通，讓主城區(qū)的青島市民感覺藍色硅谷一下子變近了很多。

正因為有了人口的快速聚集，教育、交通等資源的日益完善，即墨的房價天花板“落在”藍色硅谷核心區(qū)無可厚非。不過目前藍色硅谷附近的在售新盤也不多，最著名的鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)鶴山路與濱海公路交匯的港中旅新房均價8300元/㎡，升值空間很大。

投資：二手房發(fā)展?jié)摿τ邢?新片區(qū)新房有潛質(zhì)

從2015年開始，青島樓市經(jīng)歷了黃島新區(qū)的成熟，再到紅島高新區(qū)的發(fā)展，黃、紅兩大陣營的快速“城熟”，讓不少早年選擇新興片區(qū)置業(yè)的市民嘗到了甜頭，于是乎很多人預(yù)測，青島下一個將崛起的“價值高地”就是以藍色硅谷而聞名的即墨。

?? 隨著后續(xù)配套的跟進，即墨市的發(fā)展?jié)摿Υ_實今非昔比。從事即墨樓市市場分析多年的郝先生表示，目前即墨的發(fā)展受到各方加持，前景相當(dāng)廣闊，但是即墨的老城區(qū)發(fā)展相對于即墨的新興片區(qū)來說還是緩慢了一些，升值潛力有限，建議投資者多考慮規(guī)劃完善、升值潛力大的新興片區(qū)。

?? 另外，從房子房齡上來說，除了市區(qū)的學(xué)區(qū)房比較占優(yōu)勢，買賣都容易出手之外，還是新房的保值升值空間更高，二手房因房齡的限制升值空間較小。郝先生建議大家多關(guān)注規(guī)劃發(fā)展良好、交通通達的新興片區(qū)，這類價值洼地的超級大盤可能有更廣闊的發(fā)展前景，對于主城區(qū)投資者來說是上佳選擇。

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