上周，青島樓市成交再次突破4000套大關(guān) ，環(huán)比漲幅達(dá)到31%。而二手房方面，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，上周青島二手房網(wǎng)簽1684套（26日數(shù)據(jù)無），環(huán)比增加119套，環(huán)比上升7.60%。青島二手房住宅周掛牌均價15421元/平方米，青島七區(qū)掛牌均價走勢平穩(wěn) 。

上周新房成交4599套

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（2016年11月21日～2016年11月27日）青島市新建商品房成交4599套，環(huán)比上漲31% ，總成交面積為466692.57㎡ 。其中新建住宅成交3981套，成交面積為404847.8㎡ 。

上周青島樓市成交量再次突破4000套大關(guān)，環(huán)比漲幅達(dá)到31%。上周工作日成交均突破700套，11月22日達(dá)到峰值的762套。

從各區(qū)成交狀況來看 ，西海岸新區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑，膠州市新房成交403套，穩(wěn)坐榜眼位置。高新區(qū)新盤數(shù)量急劇減少，成交量進(jìn)一步萎縮。四區(qū)僅有市北區(qū)成交破百，其他區(qū)域仍未有較大起色。

11月，青島樓市總體平穩(wěn)，受到外部大環(huán)境影響，青島各開發(fā)商放緩了推盤的力度，目前市面上在售的項目數(shù)量有限，成交量受到很大的影響。

上周二手房掛牌均價走勢平穩(wěn)

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，上周青島二手房網(wǎng)簽1684套（26日數(shù)據(jù)無），環(huán)比增加119套，環(huán)比上升7.60% ；同比去年同期（1003套）增加681套，同比上漲67.90% ；上周總簽約面積為156100.97平米，環(huán)比上漲8.13% 。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示，2016年11月第4周（11月21日～11月27日）青島二手房住宅周掛牌均價15421元/平方米，青島七區(qū)掛牌均價走勢平穩(wěn)。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，青島二手房上周共網(wǎng)簽1684套，截止到11月27日，青島二手房共網(wǎng)簽6064套（12日～14日、26日數(shù)據(jù)無），同比去年同期（3981套）上漲52.32%，增量明顯。其中上周四出現(xiàn)網(wǎng)簽量峰值，日網(wǎng)簽434套。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的不完全統(tǒng)計，上周青島二手房網(wǎng)簽量排首位的依然為黃島區(qū)，網(wǎng)簽358套，占比21% 。其次為原市北區(qū) ，網(wǎng)簽290套，占比17% ；李滄區(qū)網(wǎng)簽268套，占比16%，居第三位；城陽區(qū)網(wǎng)簽251套，占比15% ，居第四位，較上周增長兩個名次；市南區(qū)網(wǎng)簽 249套，占比14.85% ；原四方區(qū)網(wǎng)簽144套，占比9% ；嶗山區(qū)網(wǎng)簽177套，占比7% ，在青島七區(qū)中網(wǎng)簽量排末位。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價15421元/平方米。各區(qū)掛牌均價情況如下：市南區(qū)23992元/平方米；市北區(qū)16976元/平方米；原四方區(qū)13645元/平方米；嶗山區(qū)26670元/平方米；李滄區(qū)12713元/平方米；城陽區(qū)8450元/平方米；黃島區(qū)9711元/平方米。

在掛牌均價方面，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，縱觀全年掛牌價格走勢，都較平穩(wěn)，波動幅度不大，特別是在上周，城陽區(qū)掛牌均價稍有下降，總體而言幅度不大。

?◎相關(guān)新聞青島市商品住宅庫存再下降

據(jù)山東住建廳公布的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全省庫存商品房去化周期15個月，環(huán)比縮短1個月，同比縮短8個月，其中商品住宅去化周期11個月，處于11～14個月的最佳供需平衡區(qū)間，非商品住宅去庫存周期已降至40個月，環(huán)比縮短2個月。

就青島市來看 ，據(jù)CRIC2016統(tǒng)計顯示：截至10月底青島市新建商品房存量2458.13萬平方，去化周期為14.2個月，環(huán)比縮短1.3個月，同比縮短13.2個月。商品住宅存量1556.1萬平方，去化周期為9.8個月，環(huán)比縮短1.2個月，同比縮短11.7個月。

各區(qū)域來看 ，庫存量最大的三個區(qū)域分別是原膠南市、膠州市、城陽區(qū)，這三市總量為690.87萬平方，占全市近一半；庫存最少的是高新區(qū) 、即墨市、嶗山區(qū)，分別為18.87萬平方，19.5萬平方，36.44萬平方。

而去化周期最長的三個區(qū)域分別是萊西市(22個月)、膠州市(15個月)、市南區(qū)(14個月)；去化周期最短的是高新區(qū)(2個月)，李滄區(qū)(4個月)，原四方區(qū)(6個月)。（記者 張俊達(dá)）