2016年年關(guān)將至，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一波高潮迭起的銷售狂潮，那么房地產(chǎn)企業(yè)的銷售任務(wù)完成了嗎?面對(duì)曾經(jīng)巨大的市場(chǎng)利好，房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)策略上是否會(huì)有新的調(diào)整?帶著問(wèn)題記者采訪了濟(jì)南地區(qū)的部分開(kāi)發(fā)商，發(fā)現(xiàn)多數(shù)企業(yè)都已經(jīng)完成了年初制定的任務(wù)，在面對(duì)市場(chǎng)利好的情況下，多數(shù)企業(yè)對(duì)全年的任務(wù)進(jìn)行了提升。

濟(jì)南樓市熱銷，多家房企中途提升全年任務(wù)

今年濟(jì)南市場(chǎng)地王頻出，這一現(xiàn)象恐怕沒(méi)有多少人能預(yù)測(cè)到。一直沉寂的土地市場(chǎng)，在東城帝華的刺激下，一下遍沸騰起來(lái)，隨之而來(lái)的便是數(shù)百輪的搶拍以及高溢價(jià)的成交，非理性的拍賣成了“土豪”的盛宴。6月份的土地?zé)崤呐c5月份的0成交形成了鮮明對(duì)比，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)也由此開(kāi)啟了瘋狂漲價(jià)的旅程。

10月份限購(gòu)政策的出臺(tái)，一下阻斷了這種熱銷的市場(chǎng)狀態(tài)。近日記者采訪了多家在售樓盤(pán)，通過(guò)了解得知借助6月份的市場(chǎng)回暖之力，有不少項(xiàng)目提前幾個(gè)月便已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù)，很多企業(yè)面對(duì)這一情況也及時(shí)對(duì)銷售任務(wù)進(jìn)行了調(diào)整，不少開(kāi)發(fā)商還沒(méi)來(lái)得及“品嘗”勝利果實(shí)，便又投入到了沖擊任務(wù)的狀態(tài)中。一位樓盤(pán)負(fù)責(zé)人告訴記者，公司今年10月份就完成了全年銷售任務(wù)，本以為剩下的時(shí)間里銷售節(jié)奏可以放緩一些，但公司總部卻在10月份提升了銷售任務(wù)。

但也有部分樓盤(pán)沒(méi)有調(diào)整銷售任務(wù)，西部城區(qū)一個(gè)在售樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人告訴記者，公司年初時(shí)候制定的任務(wù)就很高，即便面對(duì)如此好的市場(chǎng)環(huán)境仍難以完成，所以并沒(méi)有對(duì)銷售任務(wù)進(jìn)行調(diào)整;另外一位樓盤(pán)負(fù)責(zé)人告訴記者，公司年初制定的銷售目標(biāo)一般不再更改，雖然今年提前完成了任務(wù)，但是總?cè)蝿?wù)額并沒(méi)有調(diào)整。

12月份再度沖擊任務(wù)，開(kāi)盤(pán)、加推成有效手段

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹：“雖然今年10月份濟(jì)南出臺(tái)了限購(gòu)政策，很多購(gòu)房者都期待房?jī)r(jià)能有所下調(diào)，但就目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)說(shuō)很難實(shí)現(xiàn)多樓盤(pán)售價(jià)普降的情況，一是大部分樓盤(pán)的銷售任務(wù)完成較好，資金壓力不大;二是限購(gòu)政策出臺(tái)之后市場(chǎng)并未出現(xiàn)樓盤(pán)大幅降價(jià)的情況，并且限購(gòu)之后的土地拍賣仍然維持了較高的熱度，這些表現(xiàn)都給了市場(chǎng)一定信心，使得樓盤(pán)售價(jià)較為穩(wěn)定。所以在年底時(shí)候，即使有企業(yè)沖擊業(yè)績(jī)，也很難看到大范圍的降價(jià)?！?/p>

通過(guò)了解，記者發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)提升的任務(wù)額度多在10%-20%，那么在2016年僅剩的1個(gè)多月的時(shí)間里，開(kāi)盤(pán)、加推、跑量就成了開(kāi)發(fā)企業(yè)沖擊任務(wù)的主要手段。據(jù)了解，目前市場(chǎng)上至少有4家樓盤(pán)計(jì)劃在12月份開(kāi)盤(pán)。