【編者按】 轉眼2016年已步入尾聲，青島樓市也開始籌備自己的“年終報告”。放眼這一年樓市動態(tài)，李滄、老四方等樓市新興熱點片區(qū)被比了又比，時刻牽動著一眾剛需購房者的心。其實，在剛需片區(qū)大動作不斷、區(qū)域價值你追我趕備受關注的大背景下，作為青島傳統(tǒng)的土豪片區(qū)，市南區(qū)及嶗山區(qū)這一年來的發(fā)展才格外不能被忽視。

作為對這兩大重量級片區(qū)對青睞的“土豪們”來說，他們或許更加關心兩大片區(qū)在發(fā)展變化及未來的成長空間，究竟是誰更勝一籌。

【商業(yè)配套】

市南區(qū)商業(yè)配套堪稱“頂級” 嶗山區(qū)后續(xù)發(fā)力正崛起

市南區(qū)：★★★★★ 嶗山區(qū)：★★★☆

要說起商業(yè)配套，市南區(qū)作為整個青島的政治經(jīng)濟商業(yè)中心，商業(yè)配套可以用“頂級”來形容。從最初的佳世客、家樂福到如今的萬象城、海信廣場，市南區(qū)從不缺商業(yè)是購房者有目共睹的。不論是低端的超市大賣場還是高端的奢侈品購物廣場，市南區(qū)的商業(yè)配套不僅多而且全，這是市南區(qū)最大的競爭力。

今年，陽光百貨關門歇業(yè)，雖然在業(yè)界頗有影響，商業(yè)綜合體扎堆的市南區(qū)商業(yè)氛圍卻沒有因此而受到影響，取而代之的是萬象城經(jīng)營上的巨大成功，銀座購物廣場的盛大開業(yè)，陽光百貨也只是讓這個區(qū)域“難過了幾分鐘”。相比之下，嶗山區(qū)的商業(yè)表現(xiàn)在過去幾年一直不太給力，相比于區(qū)域日益上漲的身價，商業(yè)配套不足在過去相當長一段時間都是軟肋，被許多置業(yè)者詬病。

但是步入2016年來，嶗山區(qū)的商業(yè)開始進入全面發(fā)力階段，有“青島曼哈頓”之稱的金家?guī)X金融新區(qū)大放異彩后，金獅廣場的盛大開業(yè)填補了嶗山區(qū)沒有大型商業(yè)綜合體的空白；隨后利群金鼎廣場也掀起蓋頭，兩大商業(yè)綜合體均以“金”字打頭，僅一街之隔打起了擂臺，一時之間讓嶗山區(qū)域商業(yè)火藥味十足，但也從另一方面印證嶗山區(qū)的商業(yè)配套正在崛起。

【交通配套】

市南區(qū)交通擁堵3號線成亮點 嶗山區(qū)路寬車少“很好跑”

市南區(qū)：★★★☆ 嶗山區(qū)：★★★★

說完了商業(yè)，我們再來看看兩個區(qū)域的交通。作為有車一族的“土豪級”購房者，道路堵不堵是他們衡量居住舒適度的標準之一。但眾所周知，市南區(qū)作為寫字樓密集區(qū)域，香港中路、燕兒島路、東海中路等多條主干道“不分時段擁堵”，這讓住在市南的人們頭疼不已。

而相比之下，嶗山區(qū)由于規(guī)劃建設布局比較晚，道路都比較寬敞，雙向八車道在?？诼贰⑾愀蹡|路、深圳路等都成了“標配”，讓道路行車較為通暢。并且由于商業(yè)及辦公并不密集，居住區(qū)較多，目前并沒有對嶗山區(qū)的道路造成擁堵。不過，青島地鐵建設正在如火如荼的進行，年底即將通車的地鐵3號線讓市南區(qū)的交通配套再度升級。

眼看著市南區(qū)靠著3號線又要火一把，嶗山區(qū)的地鐵2號線及4號線也正抓緊“趕工”，雖然從近期來看在地鐵的配套上嶗山區(qū)仍略顯落后，但遠景規(guī)劃中地鐵全通車后，市南區(qū)及嶗山區(qū)的交通配套究竟誰更勝一籌，還有待于置業(yè)者和業(yè)主們的綜合考量。