在A股市場中，上市公司往往可以通過更名讓股價一飛沖天。同樣的策略，用在樓盤上也屢見不鮮。今年樓市紅火，開發(fā)商們也抓住機(jī)遇，把待售樓盤披上“馬甲”重新推出。為了房子能夠大賣，一個貼合消費(fèi)者心理、符合市場潮流的高雅名號，也是一種營銷策略。但換了“馬甲”的樓盤命運(yùn)各不相同。對于購房者來說，千萬別碰上一個為了掩蓋其樓盤存在的問題而換名的項目，“換湯不換藥”的伎倆終會落寞收場。
現(xiàn)象 樓盤換東家三易其名
提起改名的事，就不得不說市北區(qū)的小水清溝項目，該項目至今已經(jīng)三易其名。項目地處新都心長沙路，位置較為優(yōu)越。2014年年底，該地塊被北大資源收入囊中。隨后，北大資源規(guī)劃建設(shè)總面積超70萬平方米的大型社區(qū)——“博雅華府”。然而，北大資源中途撤出青島市場，該項目被中信接盤。換了新東家自然要換名字，該項目改名“中信城”對外銷售。今年3月，中海宣布以310億元的價格購入中信股份旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。剛易主的“中信城”再次改嫁，名稱也換成了更為大氣的“中海寰宇天下”。
除此之外，還有多家樓盤更名。新都心蚌埠路上“橙box”今年7月更名為“百變60”，而該樓盤最早名叫“欣德遠(yuǎn)景”；位于連云港路、敦化路的青島中央商務(wù)中心區(qū)地下商業(yè)項目原名為“新地心廣場”，后來更名為“中央廣場”；位于國棉二廠的“中海藍(lán)庭”更名為“中海洋房里”，主推洋房項目；位于泰州路的“都市逸品”改名為“海信都市逸品”；位于松嶺路的“都市果嶺”更名為“海信都市果嶺”；在改名的樓盤中，海爾地產(chǎn)開發(fā)的兩個樓盤不得不提，位于嶗山區(qū)的“海爾Darling莊園”更名為“海爾波爾多小鎮(zhèn)”，而“海爾國際養(yǎng)生莊園”則更名為“嶗山壹號院”……
調(diào)查 更名原因各有不同
在更名大戰(zhàn)中，島城開發(fā)商你方唱罷我登場，每家更名的原因和意圖各有不同。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在更名的原因中，由于更換東家而換名較為普遍。如上文提到的小水清溝項目、都市逸品、都市果嶺、博雅華府，此外青島西海岸新區(qū)的“青島新世界”更名為“恒大金沙灘”，也是因為更換了東家。
為了更精準(zhǔn)地體現(xiàn)項目定位，也是更名的重要原因。比如位于市北中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的“7080中心”項目，該項目原名“燕歸堂”，最開始是銷售公寓產(chǎn)品，但公寓銷售情況一般，房產(chǎn)商又對該項目進(jìn)行了重新定位包裝，開始依托中央商務(wù)區(qū)的地緣優(yōu)勢，主打?qū)懽謽?，改名?080中心”，銷售情況一下樂觀起來。
位于香港中路黃金地段的“麗晶御筑”原名為“香港置地”，一開始主打酒店式公寓，但銷售不是太理想，后來對產(chǎn)品進(jìn)行重新包裝，并推出了大量優(yōu)惠政策，銷售情況有所改觀。此外，“海爾Darling莊園”、“海爾國際養(yǎng)生莊園”更名也多少考慮了產(chǎn)品定位的因素。
影響 換“馬甲”后命運(yùn)各異
業(yè)內(nèi)人士表示，各個樓盤情況各異，更名原因不同，結(jié)果自然也差異很大。有的項目一改成名，銷售效果不錯，有的依然銷售低迷。記者采訪獲悉，“中海寰宇天下”是改名較為成功的案例。 2014年底，該項目首次以“北大資源·博雅華府”開盤時，起價為7999元/平方米，在該片區(qū)屬于價格洼地。而不到兩年時間，以新名字“中海寰宇天下”出現(xiàn)的該項目如今均價已達(dá)1.5萬元/平方米。此外，“百變60”也借著今年樓市熱銷的東風(fēng)，價格從1.1萬/平方米漲至1.5萬/平方米。
有人歡喜有人憂，有改名后銷售喜人的，自然也有改名后“濤聲依舊”的。島城一家知名房地產(chǎn)企業(yè)營銷總監(jiān)告訴記者，項目更名是一件較為平常的事情，有些項目傍上了知名開發(fā)商，更名后自然名聲大噪，銷售不愁。而有些項目改名后，產(chǎn)品、價位等定位依然不清晰，加上區(qū)域偏僻、配套不好，銷售依然沒有起色。
說法 名字并非一改就靈
記者采訪獲悉，對于開發(fā)企業(yè)來說，改名相對簡單，只需要向相關(guān)部門提交申請及相關(guān)材料就可以。但對于購房者來說，項目改名會或多或少帶來麻煩，比如項目中途易主后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，維權(quán)就會更費(fèi)周折。此外，購房者簽合同時也會存在疑問。對此，律師提醒，購房者簽訂購房合同時要注意，合同上的項目名稱與備案名稱要保持一致，或者具體約定清楚房屋的坐落位置、樓號、房號，如果購房者擔(dān)心因此會影響到房產(chǎn)證的取得或?qū)ν饴?lián)系，可做補(bǔ)充協(xié)議，標(biāo)注兩個名字是一回事，也可以約定相應(yīng)違約責(zé)任。
其實最讓人擔(dān)心的是開發(fā)商為了掩蓋其樓盤存在的問題而換新的“馬甲”，那么樓盤就是“換湯不換藥”。樓盤名字不是“一改就靈”的，要綜合考慮多方面因素，也要慎重。（記者 李德銀）
