本報(bào)訊（青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者葛均艷）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月~10月，青島市共網(wǎng)簽新建商品房176800套，銷售面積1892.89萬(wàn)平方米，銷售總金額1782.83億元，繼續(xù)刷新青島年度新建商品房成交紀(jì)錄。近日，記者走訪獲悉，大鱷拿地更多的集中輔城區(qū)，業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)，郊區(qū)樓市或?qū)⒊蔀榉科髮?shí)力的又一“晴雨表”。無(wú)論是樓市政策如何調(diào)整，驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商實(shí)力“造城能力”將成為一大指標(biāo)。

1~10月售出17萬(wàn)套房

日前，數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月累計(jì)，中國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)26.8%;銷售額同比增長(zhǎng)41.2%。與此同時(shí)，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島的商品房銷售也再破紀(jì)錄。今年1月~10月份，商品房銷售額91482億元，提前兩個(gè)月刷新了歷史年度成交紀(jì)錄。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月~10月，青島市共網(wǎng)簽新建商品房176800套，銷售面積1892.89萬(wàn)平方米，銷售總金額1782.83億元，已比去年全年超出412萬(wàn)平方米，440多億元，繼續(xù)刷新青島年度新建商品房成交紀(jì)錄。

截至10月31日，青島市已有38家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的網(wǎng)簽金額超過(guò)10億元。在TOP20房企中，有19家的業(yè)績(jī)比去年同期出現(xiàn)上漲，海爾地產(chǎn)、綠城、中國(guó)金茂、卓越、星河灣、魯信、魯?shù)?、青特、鑫江?家開(kāi)發(fā)企業(yè)同比漲幅超過(guò)100%，其中星河灣以505%的漲幅領(lǐng)漲各房企。

大鱷領(lǐng)頭海爾排名第二

在1月~10月青島房企銷售業(yè)績(jī)排行榜上，前十名分別是萬(wàn)科、海爾、萬(wàn)達(dá)、綠城、海信、保利、中海、銀盛泰、中國(guó)金茂、龍湖。前十名中以大鱷為主，本地房企只占據(jù)兩席位。其中，海爾地產(chǎn)則憑借67.32億元的銷售額，緊跟萬(wàn)科排名第二，銷售額同比漲幅超過(guò)108%。據(jù)了解，憑借良好的銷售態(tài)勢(shì)，海爾地產(chǎn)在全國(guó)錄得130.7億元的銷售額，躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企第87位。

此外，本地房企銀盛泰表現(xiàn)也非常的不俗。作為萬(wàn)科在國(guó)內(nèi)最大的戰(zhàn)略合作伙伴之一，銀盛泰與其合作開(kāi)發(fā)面積達(dá)500萬(wàn)平方米。前不久，通過(guò)網(wǎng)上招拍掛，銀盛泰集團(tuán)成功獲取膠州北三里河西地塊，項(xiàng)目命名銀盛泰·博觀錦岸。該項(xiàng)目位于膠州市新城區(qū)北京路南側(cè)、上海路北側(cè)、沿廣州路西側(cè)，地塊占地面積63668.6平米，規(guī)劃容積率2.2，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，總建筑面積約16萬(wàn)平方米。

大鱷無(wú)疑是島城樓市絕對(duì)主角，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、金茂等代表開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都成為區(qū)域的領(lǐng)頭羊。萬(wàn)達(dá)東方影都經(jīng)過(guò)三年多的建設(shè)，在今年迎來(lái)重大節(jié)點(diǎn)，10月份影視產(chǎn)業(yè)園制作區(qū)15個(gè)攝影棚、11個(gè)置景車間正式交付使用，抬升了區(qū)域價(jià)值。另外，今年作為高新區(qū)年，中國(guó)金茂在高新區(qū)的作用不容忽視。據(jù)悉，該項(xiàng)目投資400億元在高新區(qū)打造的中歐國(guó)際城，在今年取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)，帶動(dòng)高新區(qū)房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元線。

爭(zhēng)搶拿地明年郊區(qū)更亮眼

值得注意的是，隨著主城區(qū)土地越發(fā)稀缺，大鱷都集中郊區(qū)拿地，通過(guò)“造城”的方式來(lái)達(dá)成沖刺目標(biāo)。其中，幾家大鱷房企開(kāi)始進(jìn)軍輔城區(qū)及即墨、膠州等衛(wèi)星城。如7月份海信經(jīng)過(guò)128輪競(jìng)價(jià)斥資1.67億元拿下即墨藍(lán)色新區(qū)地塊；9月末保利歷經(jīng)143輪競(jìng)價(jià)，斥資2億元在黃島區(qū)拿地；10月末保利斥資2.2億元進(jìn)入膠州樓市。

此外，除了萬(wàn)達(dá)、中國(guó)金茂繼續(xù)在項(xiàng)目周邊補(bǔ)充拿地的同時(shí)，中鐵在青島的項(xiàng)目也格外亮眼。中鐵青島世界博覽城還處在建設(shè)初期。據(jù)悉，該項(xiàng)目總投資500億元，是山東最大、世界一流的綜合性會(huì)展項(xiàng)目。10月末，中鐵西海岸投資發(fā)展有限公司一口氣包攬博覽城規(guī)劃范圍內(nèi)5宗地塊，耗資5.2億元，為項(xiàng)目?jī)?chǔ)備建設(shè)用地。

分析人士表示，從目前各房企拿地情況來(lái)看，除了主城區(qū)的“地王”之外，房企之間的爭(zhēng)斗，逐漸演變成“造城能力”的比拼。未來(lái)，郊區(qū)樓市或?qū)⒊蔀榉科髮?shí)力的又一“晴雨表”。無(wú)論是樓市政策如何調(diào)整，明年開(kāi)發(fā)商比拼的戰(zhàn)場(chǎng)更多的是在新城區(qū)。