根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況，今年1月份-10月份，商品房銷(xiāo)售額91482億元，提前2個(gè)月刷新了歷史年度成交紀(jì)錄。青島的樓市的熱度雖不及南京、杭州等同類(lèi)城市，但新房成交量也接連刷新歷史紀(jì)錄?；阡N(xiāo)售行情的向好，海爾等本土房企業(yè)績(jī)大漲躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企；青島樓市的穩(wěn)健，也吸引了恒大、融創(chuàng)兩家千億房企進(jìn)入青島市場(chǎng)。

最新報(bào)告：青島本土38家房企業(yè)績(jī)過(guò)10億

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月—10月，青島市共網(wǎng)簽新建商品房176800套，銷(xiāo)售面積1892.89萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售總金額1782.83億元，已比去年全年超出412萬(wàn)㎡，440多億元，繼續(xù)刷新青島年度新建商品房成交紀(jì)錄。

截至10月31日，青島市已有38家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的網(wǎng)簽金額超過(guò)10億元。在TOP20房企中，有19家的業(yè)績(jī)比去年同期出現(xiàn)上漲，海爾地產(chǎn)、綠城、中國(guó)金茂、卓越、星河灣、魯信、魯?shù)?、青特、鑫江?家開(kāi)發(fā)企業(yè)同比漲幅超過(guò)100%，其中星河灣以505%的漲幅領(lǐng)漲各房企。

萬(wàn)科以85.98億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)繼續(xù)保持青島房企領(lǐng)頭羊的地位。海爾地產(chǎn)則憑借67.32億元的銷(xiāo)售額，緊跟萬(wàn)科排名第二，銷(xiāo)售額同比漲幅超過(guò)108%。值得注意的是，憑借良好的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，海爾地產(chǎn)在全國(guó)錄得130.7億元的銷(xiāo)售額，躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企第87位。

各大房企不惜重金拿地 為明年樓市做足準(zhǔn)備

宜昌路16號(hào)地塊示意圖

今年以來(lái)主城區(qū)土地市場(chǎng)一直“僧多粥少”，這讓手握充足資金的房企不惜重金拿地。7月份，市北區(qū)宜昌路16號(hào)地塊上市引來(lái)21家房企爭(zhēng)奪。據(jù)說(shuō)，直接參與競(jìng)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商有龍湖、萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、保利、金地、藍(lán)光、海爾、海信、陽(yáng)光城、新城、越秀、恒大、招商、碧桂園、三盛、遠(yuǎn)洋、安泰以及K2等，全部為大鱷級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。最終該地塊藍(lán)光地產(chǎn)以樓面地價(jià)12520元/㎡、總價(jià)近10億元的價(jià)格收入囊中。

2016樓市行情漲勢(shì)最猛的高新區(qū)，也在9月份上演了一場(chǎng)“史上耗時(shí)最長(zhǎng)”的土地競(jìng)拍。這場(chǎng)拍賣(mài)中，共有15家開(kāi)發(fā)商參與舉牌競(jìng)價(jià)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹這其中包括有恒大、軟控、融創(chuàng)和新城等知名地產(chǎn)大鱷。最終歷時(shí)近8個(gè)小時(shí)，融創(chuàng)地產(chǎn)以樓面地價(jià)6852元/㎡，總價(jià)超過(guò)8.3億才成功拿地。

在主城區(qū)“地少”的情況下，幾家大鱷房企開(kāi)始進(jìn)軍輔城區(qū)及即墨、膠州等衛(wèi)星城。如7月份海信經(jīng)過(guò)128輪競(jìng)價(jià)斥資1.67億拿下即墨藍(lán)色新區(qū)地塊；9月末保利歷經(jīng)143輪競(jìng)價(jià)，斥資2億在黃島區(qū)拿地；10月末保利斥資2.2億進(jìn)入膠州樓市。

大鱷房企大手筆投入再度開(kāi)啟“造城運(yùn)動(dòng)”

中鐵青島世界博覽城效果圖

另外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前萬(wàn)達(dá)、中鐵、金茂這些房企大鱷在青島均有“造城”項(xiàng)目。

萬(wàn)達(dá)東方影都經(jīng)過(guò)三年多的建設(shè)，在今年迎來(lái)重大節(jié)點(diǎn)，10月份影視產(chǎn)業(yè)園制作區(qū)15個(gè)攝影棚、11個(gè)置景車(chē)間正式交付使用，并將迎來(lái)《環(huán)太平洋2》等好萊塢劇組入駐拍攝，這是青島東方影都自奠基以來(lái)最具標(biāo)志性的事件。東方影都的建設(shè)內(nèi)容還遠(yuǎn)不止這些，除了影視產(chǎn)業(yè)園，東方影都還規(guī)劃建設(shè)有影視會(huì)展中心、星級(jí)酒店群、游艇文化中心等多個(gè)板塊。萬(wàn)達(dá)也在今年初購(gòu)入6宗文體娛樂(lè)地塊，總計(jì)21萬(wàn)㎡，繼續(xù)為東方影都儲(chǔ)備土地。

黃島區(qū)另一個(gè)超級(jí)大項(xiàng)目——中鐵青島世界博覽城還處在建設(shè)初期。據(jù)悉，該項(xiàng)目總投資500億元，是山東最大、世界一流的綜合性會(huì)展項(xiàng)目。10月末，中鐵西海岸投資發(fā)展有限公司一口氣包攬博覽城規(guī)劃范圍內(nèi)5宗地塊，耗資5.2億元，為項(xiàng)目?jī)?chǔ)備建設(shè)用地。

中國(guó)金茂投資400億元在高新區(qū)打造的中歐國(guó)際城，在今年取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，項(xiàng)目十次開(kāi)盤(pán)十次售罄，帶動(dòng)高新區(qū)房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元線。銷(xiāo)售火爆的同時(shí)，該項(xiàng)目也在今年繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備，年初中國(guó)金茂斥資近4.5億購(gòu)入高新區(qū)4幅地塊，總面積超過(guò)14萬(wàn)㎡。

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