11月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元，同比名義增長6.6%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117261億元，同比增長15.5%，增速與1-9月份持平。

其中，全國商品房銷售數(shù)據(jù)的增幅有所下降。

數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積120338萬平方米，同比增長26.8%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。商品房銷售額91482億元，增長41.2%，增速回落0.1個百分點。

商品房銷售額中，住宅銷售額增長42.6%，辦公樓銷售額增長56.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長23.2%。

“房地產(chǎn)數(shù)據(jù)全面刷新歷史記錄”

“2016年1-10月房地產(chǎn)成交金額達到了91482億，提前2個月刷新了歷史年度記錄，銷售面積也達到了歷史同期最高紀錄，預計全年房地產(chǎn)銷售有望達到11萬億金額，13.5億平米的水準，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)全面刷新歷史記錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

中原地產(chǎn)研究中心根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)將前10月數(shù)據(jù)進行單月拆分后顯示，10月單月的銷售面積和銷售額環(huán)比9月都有所下降，其中10月銷售面積約1.515億平米，銷售額約1.127萬億元，而9月份分別為1.773億平米和1.358萬億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則指出，“前十月商品房房屋面積同比增幅26.8%，基本上保持在30%的水平；商品房銷售金額保持在同比增長40%的水平，比預期要好，也使得年底前的銷售壓力不會太大，這對于部分房企來說，后續(xù)會保持一個相對樂觀的營銷節(jié)奏?！?/p>

他預計，后續(xù)兩個月規(guī)范銷售交易的動作會增加，可能后續(xù)銷售數(shù)據(jù)的同比增幅會呈現(xiàn)一個下滑的態(tài)勢。

“待售面積繼續(xù)出現(xiàn)下滑，這從今年二三季度就開始顯露出來，去庫存是非常有效的，但部分城市和區(qū)域后續(xù)需要積極補庫存，否則一些大城市抑制房價的壓力或不會在短期內釋放?！眹儡S進補充到。

?房企到位資金中個人信貸最給力

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117261億元，同比增長15.5%，增速與1-9月份持平。

“從房企到位資金狀況看，今年總體上處于15%的同比增幅水平，說明房企在資金方面的壓力相對小，不過后續(xù)公司債政策收緊、地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)同比增幅略有收窄，這都可能會使融資市場呈現(xiàn)收緊的可能，后續(xù)各類企業(yè)在控制成本和保證現(xiàn)金流穩(wěn)定方面，確實需要有一些新的應對策略?！眹儡S進表示。

在到位資金的分類比較中顯示，房企利用外資123億元，同比下降49.0%；而國內貸款和自籌資金分別為17303億元和40764億元，同比分別增長1.2%和0.6%，屬于微增。

相比較下，其他資金到位情況為59071億元，增長35.2%，其中定金及預收款33655億元，增長32.2%；個人按揭貸款19783億元，增長51.5%，漲幅最大。

“2016年房地產(chǎn)貸款增長加快主要是受到個人購房貸款增長的影響。”張大偉表示。

而財政部今天發(fā)布的10月財政收支情況則顯示，10月份個人所得稅708億元中，財產(chǎn)轉讓所得稅增長高達91.4%，主要是二手房交易活躍以及限售股轉讓去年基數(shù)低等影響；另外一個數(shù)據(jù)顯示，10月房產(chǎn)稅327億元，同比增長24%。

而在財政部發(fā)布的主要收入項目中，除去增值稅外，上述兩項稅收（財產(chǎn)轉讓所得稅和房產(chǎn)稅）是同比增長最多的。

>>>11.19日看房：公寓專線總價40萬起；市北均價12500；李滄均價12000；城陽均價6200；黃島均價8000，點擊報名參加免費看房車。