據(jù)易居研究院對30個(gè)典型城市住宅成交監(jiān)測顯示，10月份30城新建商品住宅成交面積2223萬平方米，環(huán)比減少8.0%，同比增長11.2%。傳統(tǒng)的“銀十”銷售旺季風(fēng)光不再，調(diào)控政策收緊效應(yīng)體現(xiàn)明顯。

30個(gè)典型城市監(jiān)測顯示，今年5-7月份，市場交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影響，市場交易出現(xiàn)下滑。受9月底網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的影響，交易面積的下跌幅度小于預(yù)期。

10月份，30個(gè)城市中，有17個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。其中，石家莊市場環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平，達(dá)到184.5%。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，石家莊此前未出臺調(diào)控政策。從環(huán)比跌幅看，包括蘇州、福州和南京的跌幅較大，分別為55.4%、53.0%和50.7%。

同比來看，30個(gè)城市中，有20個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了同比增長態(tài)勢。從同比增幅的角度看，今年10月份大多數(shù)城市的市場交易要比去年同期更熱。

10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米，環(huán)比減少3.3%，同比減少0.8%。10月份交易出現(xiàn)小幅下跌，符合一線城市政策收緊等態(tài)勢。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，限購限貸政策下，熱點(diǎn)城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進(jìn)而促使市場交易出現(xiàn)下滑。尤其是近期各地加大了執(zhí)法力度，房企項(xiàng)目銷售更加規(guī)范，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢。

“隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市市場成交面積將有繼續(xù)下降的可能。隨著市場交易面積的下滑，房價(jià)上漲的幅度也將收窄，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場回歸理性和趨于平穩(wěn)?！眹?yán)躍進(jìn)說。

附注：

30個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。