青島作為山東的經(jīng)濟(jì)大市，同時(shí)也是山東藍(lán)色半島經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃核心區(qū)域的龍頭城市，無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力還是未來發(fā)展?jié)摿Χ贾档闷诖Ａ硗?，因?yàn)橐郎桨５淖匀画h(huán)境以及舒適的人文環(huán)境，青島也被稱為“東方瑞士”，吸引了大量外來客。

強(qiáng)大的實(shí)力以及優(yōu)質(zhì)的公共資源讓青島充滿了吸引力，不僅如此，青島也是一所包容性極高的城市，人口流動性較大，屬于凈人口流入城市，不僅外來工作的人不斷的增多。此外，不少外地人投資客以及看好青島的環(huán)境而來此投親置業(yè)的人群也在不斷增加。

喜歡“紅瓦綠樹 碧海藍(lán)天”的青島，想要留下來安家置業(yè)的人越來越多，那么外地人在不熟悉青島的情況下如何選擇置業(yè)呢？有哪些片區(qū)的新盤有經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠呢？買房預(yù)算PK青島各片區(qū)發(fā)展?jié)摿?，還不能忽視居住感受和人文情懷這項(xiàng)重要的因素，下面小編就按照外地客最注重的幾大因素，為想來青島置業(yè)安家的人們做了一份選房參考——

【一】西海岸是個(gè)不錯的選擇 養(yǎng)老|投資都相宜

西海岸樓市這些年的飛速發(fā)展有一部分主要原因就是外地置業(yè)者推動的，如今整個(gè)西海岸分布著有為數(shù)不少的外地置業(yè)者，早年間這些置業(yè)者以東北人居多。選擇在西海岸置業(yè)一方面是由于西海岸比較親民的房價(jià)，大部分普通住宅都在萬元線內(nèi)，另一方面是大家普遍看好西海岸發(fā)展?jié)摿Α?/p>

西海岸是第九個(gè)國家級經(jīng)濟(jì)新區(qū)，也是山東唯一一個(gè)國家級經(jīng)濟(jì)新區(qū)，已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，其發(fā)展可參照上海浦東新區(qū)，天津?yàn)I海新區(qū)等。無可比擬的交通優(yōu)勢：1號線，6號線等多條地鐵串聯(lián)整個(gè)片區(qū)以及主城區(qū)；跨海大橋以及海底隧道將西海岸與主城區(qū)實(shí)現(xiàn)銜接，西海岸不再是“孤島”；青島依海而生，青島港目前吞吐量排名世界第七，是中國第二大港；此外，西海岸規(guī)劃了“三縱兩橫”的交通網(wǎng)絡(luò)，五大主干道打通西海岸大動脈，讓西海岸的道路越加寬敞。文化娛樂產(chǎn)業(yè)群聚打造成青島“文化新城”和“影視之都”，著力打造靈山灣影視文化區(qū)，最著名的萬達(dá)東方影都定位于東方好萊塢目前影視產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)交付。另外還有今年青島申報(bào)自貿(mào)區(qū)已提交申請，如果申報(bào)成功這無疑又是一個(gè)重大利好。

西海岸樓市的發(fā)展主要是由多個(gè)大項(xiàng)目共同推動的，樓市的發(fā)展也是圍繞著這些大項(xiàng)目而展開的，比如投資500億的萬達(dá)東方影都和中鐵博覽城等。曾蟬聯(lián)西海岸月度銷冠的萬達(dá)東方影都，目前均價(jià)13000元/㎡左右，有套二，套三戶型可選，環(huán)繞在東方影都旁邊的世茂諾沙灣和保利海上羅蘭賣的都不錯，世茂諾沙灣現(xiàn)在在售別墅房源不多，面積為180㎡，均價(jià)為20000元/㎡，同時(shí)住宅商鋪出售；保利海上羅蘭目前在售房僅剩2套85平戶型，均價(jià)10000元/㎡，另商鋪在售，也剩余不多，戶型20-100㎡。此外比較火的片區(qū)是萬達(dá)東方影都以西的老膠南，主要以銀盛泰星海城，天一畔城，銀盛泰浪琴海，以及隆海碧海云天等為代表。此外，萬達(dá)在西海岸的另一個(gè)項(xiàng)目萬達(dá)維多利亞灣銷售也十分的火熱，位于安子片區(qū)，目前在售五期牛津公館，戶型面積88-148㎡。

除了房價(jià)和發(fā)展?jié)摿χ猓骱０?strong>落戶條件比較寬松也是很多外地客選擇西海岸的重要原因，在西海岸購買新建商品住宅建筑面積達(dá)到60平方米以上且不需要全款即可在黃島落戶，而在主城區(qū)要想落戶必須是全款且面積100㎡以上，對于普通家庭來說難度較大。西海岸還有另一個(gè)特點(diǎn)就是外地人多，甚至形成了集聚效應(yīng)，各地來青島買房的人就愿意選擇老鄉(xiāng)最多的西海岸，這也讓西海岸在外地客眼中格外有吸引力。

   【二】 紅島后來者居上備受矚目 深受各地投資客的喜歡

要說西海岸是外地人眼中的“香餑餑”，那么紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)就是新晉“紅人”，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)憑借其遠(yuǎn)大的發(fā)展?jié)摿涫鼙镜厝撕屯獾厝说南矏?，除了潛力外其房價(jià)處于洼地的狀態(tài)也使其得到青睞，越來越多的來青購房者首選就是紅島，近期很多的外地客撥打新聞網(wǎng)的看房車熱線指明就只看紅島，可見紅島的熱度不僅是由本地市民中“火”起來了，外地客也為其“加了把柴”。

紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃問世較早，但樓市真正“紅”起來卻要從今年年初算起，當(dāng)時(shí)房價(jià)還是六字頭，如今已經(jīng)有樓盤接近萬元線，但相比較其大規(guī)劃、大配套的建設(shè)規(guī)模，許多人仍覺得紅島的這個(gè)價(jià)“超值”。

西海岸和紅島到2020年將成為青島三個(gè)城市主中心之中的西、北主中心，定位也比較高。這兩年來紅島落地開建的大項(xiàng)目越來越多，并且先后誕生了多個(gè)“全國之最”，“北方之最”，“青島之最”，不僅規(guī)劃的規(guī)格高，而且占地面積大，這些大規(guī)劃當(dāng)中包含交通，醫(yī)療，教育，娛樂休閑，會展，科技等多個(gè)方面的大項(xiàng)目，讓人們看到紅島將打造成為人文之城，科技之城和生態(tài)之城的藍(lán)圖正從“夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)”。

 交通是區(qū)域發(fā)展的“先行軍”，8號線，10號線，12號線三條地鐵駛進(jìn)紅島，此外紅島火車站2019年建成，而且距離新建的膠東新機(jī)場距離最近。全國在建規(guī)模最大的綜合科技館——青島科技館也坐落在紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)；青島教育界的巨無霸——青島中學(xué)，一所13年制的“航母式”學(xué)校就坐落在高新區(qū)；亞洲首個(gè)伊甸園項(xiàng)目也是世界級主題公園已經(jīng)在中歐國際城綻放；另外還有，青島最大醫(yī)療綜合體——青島市民健康中心，占地400畝，是青島最大的公立醫(yī)院；奧體中心可以承辦國家級賽事的體育場館也將在此建設(shè)。

紅島樓市和西海岸樓市一樣主要是由大規(guī)劃托起來，紅島房地產(chǎn)市場的開拓者也都是圍繞在大規(guī)劃來布局自己的新盤項(xiàng)目的。例如世茂公園美地，星雨華府等樓盤就是隨著紅島大規(guī)劃落地進(jìn)駐的。世茂公園美地目前正在認(rèn)籌2#，預(yù)計(jì)年底之前開盤，具體時(shí)間待定，戶型為建筑面積90、110、125平兩居三居房源，世茂在公園美地相鄰的地塊新推出的世茂公園美地云錦世茂公園美地云錦目前1#、10#、11#樓座已經(jīng)鎖房，2號樓認(rèn)籌中。相鄰的星雨華府星前期房源已售罄，預(yù)計(jì)11月開盤7#，戶型建筑面積約87-144平。中央智力島也是紅島發(fā)展的一個(gè)引擎，位于范圍內(nèi)的招商海德公學(xué)因?qū)W區(qū)而熱銷，加推的房源面積在85-136㎡，屬于未開先火的代表。不遠(yuǎn)處的中歐國際城是引領(lǐng)紅島樓市發(fā)展者，占地2500畝，總投資400億，高層已售罄，125-160㎡瞰海別墅新品11月即將全城首發(fā)。此外魯商藍(lán)岸新城因?yàn)榭拷罔F且打造了高新區(qū)第一個(gè)商業(yè)綜合體備受關(guān)注，目前也僅有別墅在售，普通住宅最早加推時(shí)間為2016年年底，二期小高層產(chǎn)品預(yù)計(jì)12000元/㎡。

紅島和西海岸一樣落戶標(biāo)準(zhǔn)較低，最低購房落戶門檻為60㎡?？傮w來說預(yù)算在萬元線上下的置業(yè)者可參考西海岸和紅島，從今年青島樓市發(fā)展來看，紅島的勢頭更為強(qiáng)勁一些，幾乎無房可賣，新樓盤一推出就售罄，而西海岸樓市經(jīng)過這么多年的發(fā)展在售樓盤較多，可選擇余地較大。不過紅島可開發(fā)地塊也眾多，未來還將要有更多更大規(guī)模的新盤誕生，兩者之間未來發(fā)展可謂不分“伯仲”，漸漸形成了青島樓市中的所謂“紅黃之爭”。

【三】 主城區(qū)房價(jià)呈階梯狀分布 選擇具有多樣性

主城區(qū)的選擇相對較大，但是根據(jù)需求以及預(yù)算其跨度也較大，一般說來是由北到南價(jià)格遞增，尤其是“前海沿兒”，這里就是青島的房價(jià)的金字塔塔尖。

預(yù)算相對保守的可以選擇李滄區(qū)，目前房價(jià)大多在一萬三四，且在售新樓盤大多位于東李，生態(tài)環(huán)境良好，升值潛力可期。另一方面，李滄商圈現(xiàn)在已經(jīng)形成，隨著地鐵以及火車北站的開通，交通也成為了李滄的優(yōu)勢，其他各類配套也不斷完善中。

目前東李片區(qū)主要由知名的六大盤以及綠城新組團(tuán)組成。萬科生態(tài)城三期如園，萬科如園85-135平套二套三戶型，整體均價(jià)18000元/平，一戶一價(jià)。和達(dá)璟城高層、別墅熱銷中，和達(dá)璟城紫御首期已經(jīng)開盤，建面約140㎡三房/建面約170㎡四房均19500元/㎡。卓越皇后道卓越皇后道目前主推洋房，6-7層帶電梯，115-140平三居室四居室，均價(jià)16000-26000元/㎡。海爾博悅蘭庭11月將推出4#新樓座，套二戶型參考價(jià)13000元/平，套三戶型參考價(jià)15000-16000平。。新城香溢紫郡在售17#、12#等樓座，后排為高層樓座，前排為洋房樓座，洋房戶型區(qū)間100-140㎡。城建龍樾灣3#、5#、6#樓已經(jīng)售罄，1#樓座預(yù)計(jì)加推，2#、4#樓座將于2017年加推。。綠城主打洋房和別墅在售的為綠城理想之城蘭園，綠城玫瑰園，綠城郁金香岸。

 市北新盤的均價(jià)則大多都在15000—20000之間，價(jià)格從西至東越來越貴，目前發(fā)展的重心是濱海新區(qū)，這里未來將打造成為集聚娛樂，商業(yè)，辦公于一體的綜合宜居片區(qū)。今年變化也比較大，集聚了萬科，龍湖等開發(fā)商，萬科未來城二期一期樓座尚余三四十套房源在售，均價(jià)15000元/㎡。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于11月初開盤二期樓座，戶型面積84-145㎡兩居、三居。龍湖春江酈城與萬科未來城相鄰，10月22日盛大入市，首先推出樓座為1#、2#、3#、9#號樓，備案均價(jià)14630元/㎡。

市南嶗山一直代表著青島房價(jià)的最高點(diǎn)，這里無論是各種配套都是發(fā)展最完善的。外地“土豪置業(yè)群體”的首選，尤其是“前海沿兒”，均價(jià)從四五萬一平米到十幾萬一平方米不等，這樣的海景豪宅有海逸天成，深藍(lán)中心，萊陽路八號，嶗山區(qū)的有海信君匯，海信天璽，海信天悅，每一個(gè)項(xiàng)目都是動輒千萬級。

但是也有一些價(jià)格相對適中，例如市南的中城嘉匯現(xiàn)進(jìn)入清盤階段，僅剩13#樓座在售，起價(jià)24000元/㎡，其它高層和小高層房源均已售罄，目前所剩洋房起價(jià)24000元/㎡。嶗山區(qū)的青島印象畔，10月26日開盤，均為精裝修房源，88-160㎡套二套三套四房源均價(jià)3萬/㎡。此外，中聯(lián)依山伴城二期85㎡，105㎡，127㎡戶型，整體均價(jià)約15500元/㎡。

【四】城陽多板塊發(fā)展仍是房價(jià)洼地 主打養(yǎng)老和娛樂休閑

同樣是北岸新城，城陽同樣備受很多外地客的青睞，但房價(jià)更加穩(wěn)定且較為親民，作為青島市行政區(qū)劃面積比較大的一個(gè)區(qū)，城陽目前的房價(jià)跨度也較大，與李滄相接的青銀兩側(cè)的房價(jià)主要在八九千左右，算得上是比較火的版塊，這里地緣優(yōu)勢靠近主城區(qū)李滄區(qū)，而房價(jià)相比李滄低不少，因此很受外來剛需一族的青睞，這一片目前有鑫江集團(tuán)打造的多個(gè)樓盤，比如鑫江水青花園別墅剩余10套左右，均為下疊別墅，戶型325-330平左右，起價(jià)8000元/平，總價(jià)240萬-300萬左右。鑫江水青花都在11月1日加推二期21#樓新品，戶型建面約87㎡明星三居，。在售樓座為13#、17#、20#，戶型建面約95㎡三居、122㎡三居。鑫江玫瑰園在售9#、12#，9#剩余幾套房源，1主推12#，戶型為76平、87平套二，90平、110平套三可選，均價(jià)6500元/平。

惜福鎮(zhèn)板塊主打養(yǎng)生休閑，群山環(huán)繞，采摘園云集，最主要的是房價(jià)也不高，均價(jià)五六千，甚至一兩百萬可以買一套別墅，是養(yǎng)老度假的首選。比如銀盛泰德郡五期新品海德堡面市，165-220㎡原鄉(xiāng)德墅引入歐洲“臺地”概念，其聯(lián)排別墅一般在200萬以內(nèi)。魯商泰晤士小鎮(zhèn)1期剩余房源約150套，包括多層及小高層，其中多層戶型面積為115平三居，均價(jià)8600元/平，小高層戶型為109平，均價(jià)8000元/平。

城陽中心板塊是城陽區(qū)房價(jià)最高的區(qū)域，一般的住宅也在萬元線以下。保利薔薇公館保利薔薇公館前期開盤房已經(jīng)售罄，項(xiàng)目將推出2#、5#樓座三居房源，包含113㎡、130㎡三居戶型，目前價(jià)格未定福根美林87目前主要在售87平套二及98平套三，均價(jià)8000元/平，6#、11#、16#、17#未開盤。青特小鎮(zhèn)青特小鎮(zhèn)在售洋房89-96平，120平套四，110平套三戶型，首付2萬起，起價(jià)6999元/平。萬科金域華府、萬科桃花源二期均價(jià)都在8000-9000元/平。相比較而言，在今年青島樓市整體看漲的大背景下，城陽的房價(jià)相對穩(wěn)定，上漲幅度不大，堪稱外地來青置業(yè)的“最佳性價(jià)比”片區(qū)。