2016年已經(jīng)走過(guò)了三個(gè)季度,馬上就要迎來(lái)年底盤(pán)點(diǎn)。前三個(gè)季度中,青島什么樣的房子供應(yīng)最多?新業(yè)主偏愛(ài)哪個(gè)面積段的房子?喜歡在哪些區(qū)域購(gòu)買(mǎi)呢?半島記者整理2016年青島市1～9月份房產(chǎn)數(shù)據(jù)為您送上青島房產(chǎn)“大數(shù)據(jù)”,其中,90平方米～120平方米的戶(hù)型銷(xiāo)售成績(jī)單最為吸引眼球,1～9月份市場(chǎng)供應(yīng)占比38.4%,成交占比38%,可謂供銷(xiāo)兩旺。
看供應(yīng): 90~120平米戶(hù)型供銷(xiāo)兩旺 80~90平米仍是絕對(duì)核心
2016年前三季度,青島市新建商品住宅新增供應(yīng)量957.35萬(wàn)平方米,90538套。供應(yīng)主力仍是120平方米以下的中小戶(hù)型,占比75%以上。
但這其中有一個(gè)明顯變化就是,90~120平方米戶(hù)型,供應(yīng)比例進(jìn)一步增大,占比38.4%。而去年同期,90~120平方米戶(hù)型的供應(yīng)量占比為36.8%,比例增加了1.4個(gè)百分點(diǎn)。如果進(jìn)一步細(xì)分的話(huà),90~100平方米占總供應(yīng)量的16%,100~110平米占比為13%,110~120平方米占比為9%。而從供應(yīng)套數(shù)上來(lái)說(shuō),對(duì)比去年同期,今年90~120平方米戶(hù)型供應(yīng)量同比增加19.55%
除了供應(yīng)量的增加,從成交上,我們也能看出來(lái),市場(chǎng)對(duì)90~120平方米戶(hù)型的偏愛(ài)。前三季度,青島新建商品住宅共成交1276.1萬(wàn)平方米,123138套。90~120平方米的戶(hù)型成交占比為38%,其中,90~100平方米占成交總量的20%,100~110平方米占比為10%,110~120平方米占比為8%。對(duì)比去年同期,今年90~120平方米戶(hù)型成交套數(shù)同比增加67.27%,這也就意味著,該區(qū)間段戶(hù)型,銷(xiāo)售的增量遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于供應(yīng)的增量。
“從2014年下半年開(kāi)始,這種90~120平米戶(hù)型銷(xiāo)售開(kāi)始有一個(gè)比較明顯的上升,這主要還是跟二胎政策放開(kāi)有關(guān)系,在區(qū)域方面,主城區(qū)各個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)了不同程度的銷(xiāo)量上升,市北、李滄比較明顯,這跟之前的狀況形成了一個(gè)比較鮮明的對(duì)比,原來(lái)都是90平方米以下的戶(hù)型是銷(xiāo)售主力,現(xiàn)在90~120平方米戶(hù)型也開(kāi)始逆勢(shì)占到一個(gè)相當(dāng)重要的席位。”銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理馬光明介紹說(shuō)。
但從細(xì)分面積區(qū)間情況來(lái)看,80~90平方米戶(hù)型,無(wú)論是從供應(yīng)、還是從成交上來(lái)看,占比都在三分之一左右,依然是市場(chǎng)絕對(duì)核心。
看分布：新都心、東李變身改善供應(yīng)片區(qū)
剛需一直是青島市場(chǎng)的主力,李滄區(qū)、市北的新都心、合肥路、老四方、歡樂(lè)濱海城這幾個(gè)區(qū)域,是市區(qū)內(nèi)小戶(hù)型剛需的重要集中地。但不同的時(shí)期,對(duì)于不同的區(qū)域來(lái)說(shuō),戶(hù)型的需求是不同的。馬光明以新都心區(qū)域?yàn)槔隽苏f(shuō)明,在新都心區(qū)域剛開(kāi)發(fā)的時(shí)期,該片區(qū)以剛需戶(hù)型為主,現(xiàn)在新都心區(qū)域需求最多的戶(hù)型就是大戶(hù)型的改善型用房,同樣的需求翻轉(zhuǎn)也發(fā)生在東李區(qū)域,現(xiàn)在同樣以大戶(hù)型的改善型住房需求為主。
而數(shù)據(jù)顯示,今年1~9月,90~120平方米戶(hù)型以西海岸新區(qū)銷(xiāo)量最多,總占比約28.67%,增量方面,依然是西海岸力拔頭籌,總占比約24.9%。主城區(qū)方面,90～120平方米無(wú)論是戶(hù)型銷(xiāo)量還是新增供應(yīng)量,排在前兩位的都是市北區(qū)和李滄區(qū)。
看市場(chǎng):二孩需求和一步到位,帶熱改善戶(hù)型
已經(jīng)入住青山路某樓盤(pán)的丁勤在三年前購(gòu)買(mǎi)了該盤(pán)94平方米套三戶(hù)型,“這個(gè)戶(hù)型在當(dāng)時(shí)非常搶手,設(shè)計(jì)得非常緊湊,94平方米能設(shè)計(jì)出套三戶(hù)型來(lái),也算是非常不容易了,我們當(dāng)時(shí)就考慮這種戶(hù)型肯定是非常實(shí)用的,如果有老人來(lái)照顧孩子的話(huà)也非常方便,所以就搶了一套。”
剛剛領(lǐng)證結(jié)婚的吳琪也開(kāi)始為未來(lái)的婚后生活做起了考慮:“之前是為了一個(gè)孩子做購(gòu)房打算,現(xiàn)在需要為兩個(gè)孩子做打算了。雖然現(xiàn)在還沒(méi)有要孩子的打算,但是也需要為將來(lái)兩個(gè)孩子生活的空間著想。”
吳琪從今年6月份開(kāi)始看房子,到9月份出手在金水路某樓盤(pán)選中了一套110平方米左右的套三戶(hù)型,“現(xiàn)在結(jié)婚了之后,等交了房,雙方的父母一起來(lái)也能住得開(kāi)了。”吳琪介紹說(shuō),以后換房子感覺(jué)可能比較困難,所以自己希望一步到位,把未來(lái)能考慮到的因素都考慮在內(nèi)。
“我們推出的戶(hù)型都是改善型的大戶(hù)型為主。”同安路某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理介紹說(shuō),由于樓盤(pán)所在片區(qū)改善型戶(hù)型并不多見(jiàn),所以這種改善型的樓盤(pán)一經(jīng)推出就受到了周?chē)奄?gòu)住房業(yè)主的歡迎。“很多人都是因?yàn)榧依锾砹硕?感覺(jué)居住空間上受到了制約,所以才心生換房的打算。”該營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理介紹說(shuō),據(jù)統(tǒng)計(jì),該盤(pán)七八成左右的客戶(hù)均來(lái)自樓盤(pán)附近的已購(gòu)房業(yè)主。
“據(jù)我們初步統(tǒng)計(jì),購(gòu)買(mǎi)90～120平方米這類(lèi)改善性住房的,主要有三類(lèi)人群,其中最多的一類(lèi)就是受二孩政策影響,有了兩個(gè)孩子的,或者打算要兩個(gè)孩子的,這一類(lèi)能占到總需求人群的一半；第二類(lèi)是老人投靠,為了方便照顧老人,所以需要購(gòu)買(mǎi)三居室,這類(lèi)人群占比約三成左右；還有一類(lèi)是追求生活品質(zhì),比方說(shuō)需要一間獨(dú)立書(shū)房或者娛樂(lè)室、健身房,這類(lèi)人群占比約兩成左右；除此之外,還有一些是外地人,為了孩子購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型,長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮的,占比較小。”平安好房市場(chǎng)分析師張斌說(shuō)。
看變化:成長(zhǎng)型戶(hù)型開(kāi)始出現(xiàn)
在做買(mǎi)房規(guī)劃時(shí),家庭人口的組成是一個(gè)重要的考量因素。眼下,在戶(hù)型結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)上,開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始發(fā)生諸多改變,針對(duì)類(lèi)似二孩家庭的成長(zhǎng)型需要,90~120平方米多變空間戶(hù)型應(yīng)運(yùn)而生。這些戶(hù)型設(shè)計(jì)方面出現(xiàn)一些新的特點(diǎn),比如更符合孩子們活動(dòng)特點(diǎn)的兒童房、靈活多變的可調(diào)整戶(hù)型、以及兼顧老年人適合三代同堂的超級(jí)大戶(hù)型等。
那么,青島市場(chǎng)目前有沒(méi)有這種戶(hù)型呢?業(yè)內(nèi)人士向記者推薦了目前比價(jià)有代表性的兩個(gè)項(xiàng)目。紅島的世茂公園美地將90平米的2+1戶(hù)型定位為“可生長(zhǎng)的戶(hù)型”。“這種戶(hù)型可以滿(mǎn)足購(gòu)房者20歲~50歲各個(gè)年齡段的生活需求,也就是說(shuō)可改造的空間比較大。”世貿(mào)公園工作人員介紹說(shuō)。
龍湖春江酈城在戶(hù)型設(shè)計(jì)上也做到了93平米、95平米的2+1戶(hù)型,并成為三居室戶(hù)型的主力戶(hù)型,此外還包括117平米、126平米的三居室戶(hù)型。“剛剛推出的戶(hù)型大部分都是三居室戶(hù)型,目前93平米、95平米的三居室戶(hù)型基本售罄,大家對(duì)這種戶(hù)型的房子也比較認(rèn)可。”龍湖春江酈城置業(yè)顧問(wèn)劉震介紹說(shuō)。劉震告訴記者,該盤(pán)下一期新推中將以90多平米的面積的三居室戶(hù)型為主力,以滿(mǎn)足市場(chǎng)的這種需求。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為,擁有更大的空間,能滿(mǎn)足更多的需求,提供更舒適的環(huán)境,但大尺度的空間往往意味著更高的價(jià)格,對(duì)于大多工作沒(méi)多久的年輕人來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型房源顯得不切實(shí)際。因而,適合這類(lèi)成長(zhǎng)型家庭的小面積多變空間戶(hù)型應(yīng)運(yùn)而生。
