伴隨著“國慶小長假”的結(jié)束，青島的“旅游熱”在十月逐漸退燒。與此同時，外地游客數(shù)量的減少也使得青島短租房市場也迎來“季節(jié)性降溫”。為減少房屋空置費(fèi)用和解決“供暖季”支出，不少房東將今年夏季用來短租的房源，轉(zhuǎn)為按月或季度租出，議價空間較為寬松，力求順利渡過“短租淡季”。

短租房源量大競爭激烈 旅游淡季低價也難“搶客”

    來自在線短租平臺螞蟻短租的數(shù)據(jù)顯示，青島的短租房源量居全國第二，僅次于北京。業(yè)內(nèi)人士介紹稱，火車站、棧橋、奧帆中心、五四廣場、石老人及嶗山等交通樞紐和景點(diǎn)密集的區(qū)域，短租房較為搶手，這些區(qū)域一套海景房在旺季可以租到每天千元。不過，日前記者走訪發(fā)現(xiàn)，10月中旬青島短租房租金降幅多在45%左右，部分房源甚至降價60%以求“拉攏”租客，即便如此，不少短租房源仍難逃空租狀態(tài)。

    麥島家園一位專業(yè)運(yùn)營短租房的房東王先生告訴記者，自己共有兩套大三居專門用于短租，今年七、八、九三個月份都是以1200元/天的價位掛出的,3個月時間兩套房分別出租65天和54天，共計盈利14萬元左右。而國慶節(jié)七天假期，兩套房也沒有閑置，盈利1萬3千元。現(xiàn)如今，兩套房源以500元/天的短租價掛出，從10月10日至今一直空租，無人問津。

    與王先生房源遇到的情況類似，秦女士位于東海東路的短租別墅也已空置超過10天，如今已經(jīng)價格從旺季時的3000/天調(diào)至1500/天，依然沒有租客前來。根據(jù)記者采集數(shù)據(jù)，目前市南火車站周邊二居短租價格為240元/天，三居短租價格則在380元/天以下；五四廣場、奧帆中心區(qū)域，目前二居室價格多在290元/天以內(nèi)，三居室價格約400元/天左右；麥島區(qū)域、石老人二居短租價格約為310元/天，三居價格500元/天，別墅價格也降至1600元/天以內(nèi)；黃島金沙灘區(qū)域短租房報價也出現(xiàn)下降，二居室多在220元/天以內(nèi)，三居價格則在350元/天-400元/天區(qū)間內(nèi)。

房東改變租賃方式 短租轉(zhuǎn)月租力求穩(wěn)妥過冬

    中山路的毛先生也經(jīng)營短租房有4年時間了，曾多次向記者分享短租房運(yùn)營經(jīng)驗，他表示今年的短租市場和往年有點(diǎn)“不一樣”。“可能是越來越多投資者看好短租市場的原因，今年感覺青島短租市場更加多元了，特色民宿、高端別墅等房源越來越多，我經(jīng)營的短租房雖然增添了新的家電，但感覺今年旅游季租賃的客人卻少了很多，而且往年10月份后，我還能成功出租幾天，而近一個月時間卻一直閑置，我只能選擇將三套二居房子月租或者季度租出去，價格比一般市場月租價低20%，畢竟取暖費(fèi)和其他房屋閑置費(fèi)用也是一筆不小的開支，能快點(diǎn)租出去是我目前的目標(biāo)。我計劃明年4月份再把這些房源拿回來，重新裝修后再進(jìn)行短租，短租房行業(yè)競爭真是越發(fā)激烈。”毛先生如是說。

    “經(jīng)營了3年短租房，每年這個時候我都會將房源進(jìn)行月租，因為秋冬季節(jié)運(yùn)營短租房成本太高。假如秋冬運(yùn)營短租，客人并不多，但取暖費(fèi)卻需要交納，一旦有客人來住發(fā)現(xiàn)供暖存在問題，可能會讓本就不好做的生意一下就黃了。”家住湛山的丁先生，表示已將兩套短租房以較低的月租價格在中介進(jìn)行了掛出，以求房屋在冬季不會閑置。

10月是短租房行情的“分水嶺” 擺脫“季節(jié)性”束縛成新出路

    市南區(qū)專門從事短租房房源收集工作人員投訴稱，十月份本是樓市的好時節(jié)，但租房市場的處境卻十分尷尬。據(jù)以往經(jīng)驗，租房市場每年都有三個高峰期，分別是年初返工季、大學(xué)生畢業(yè)季、旅游季，但以目前來看，屬于“三不靠”時間段，租房價格處于低位期。特別是依賴旅游季的短租房市場，如今市場房源不僅數(shù)量增多，房源品質(zhì)也在提高，想在短租市場分羹愈發(fā)困難，旺季難要“高價”，淡季則更容易空租。所以不少房東會在秋冬季節(jié)短暫告別短租市場，將房源以月租或季度方式出租，力求減少空置費(fèi)用。

    鏈家青島分析師坦言，青島短租房市場在“十一”長假后迎來“分水嶺”，假期價位處在高位，但小長假結(jié)束后，短租房價已出現(xiàn)“半價”甚至更低的現(xiàn)象。今年開始，青島陸續(xù)出現(xiàn)民宿類型的短租產(chǎn)品，有里院特色、也有八大關(guān)老式別墅，這樣的特色房源，不僅外地游客喜歡，本地市民也愿意推薦給來青的朋友，如此一來很好的保證了旅游淡季的入住量。目前來看，短租房想要在淡季成功運(yùn)作，需要增添居住特色、提高房源品質(zhì)，方能擺脫短租產(chǎn)品的“季節(jié)性”束縛。