以消費(fèi)貸、信用貸的名義借錢買房，今后這種“曲線救國”方案將比以往難了。昨日，國務(wù)院發(fā)布《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》中提到，要求未取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)不得利用P2P以及眾籌平臺從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，嚴(yán)禁“首付貸”。
政策?收緊房地產(chǎn)信貸
此輪全國一、二線樓市的持續(xù)火爆，寬松的金融信貸政策被普遍認(rèn)為是推動主因，因此，繼提高首付之后，房地產(chǎn)金融政策還會不會持續(xù)收緊，格外引人注意。
《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)眾籌平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)?；ヂ?lián)網(wǎng)金融行業(yè)的整治行動將在明年3月底前完成。
影響?樓市或?qū)⒖焖俳禍?/strong>
“隨著金融政策的收緊，北京樓市或?qū)⒖焖俳禍??！钡谝惶酱骶S斯華北區(qū)研究及顧問咨詢部熊志坤告訴記者，北京于9月30日出臺的樓市調(diào)控，已是非常嚴(yán)格，對于有意于購買五環(huán)內(nèi)“非普宅”的改善型需求的出手，以及北京豪宅市場，將帶來不小的打壓，“但是，唯一需要注意的就是，購房人用其他金融工具去湊首付繼續(xù)買房。而此次國務(wù)院的文件，正是對此類金融工具提出了規(guī)范?！?/p>
熊志坤表示，如果按照此項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行嚴(yán)格，涉及加杠桿的違規(guī)行為，在短期內(nèi)估計(jì)很難操作，市場干擾行為也會少了很多，那樓市調(diào)控所帶來的降溫效果將會切實(shí)體現(xiàn)。
??案例?兩次“信用貸”湊足了首付
其實(shí)，這已非監(jiān)管層第一次對“首付貸”等涉房衍生品說不。早于今年3月，央行行長周小川就在全國兩會上表態(tài)，要對首付貸等房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)進(jìn)行新一輪的整治。
以北京市場為例，隨后，房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)或者小貸公司、P2P平臺直接向購房者提供“首付貸”的業(yè)務(wù)全部暫停，然而，以消費(fèi)貸、信用貸等名義貸款而實(shí)際是用于購房首付款的“曲線救國”方式依然大為流行。
購房人李飛(化名)的首付款就是通過信用貸所湊齊。李飛購房所需100萬元的首付中，有40萬元就是信用貸款，他以個(gè)人名義，分別向兩家銀行申請了裝修貸，一家20萬元。而實(shí)際上，若以李飛的工資水平，嚴(yán)格審批的話，一個(gè)人是很難同時(shí)向兩家銀行申請信用貸的。
“以信用貸、消費(fèi)貸的名義借款購房，前段時(shí)間非常普遍?！币晃簧虡I(yè)銀行內(nèi)部人士告訴記者，不少銀行為了讓客戶最大化的貸款，有時(shí)會放松對于貸款資質(zhì)的審批，“明面上的首付貸肯定是沒了，但大家心里都清楚，貸款人借這筆錢就是用來湊首付買房。”
