對(duì)很多人來說，今年的國慶節(jié)過得不一般，很多人一覺醒來發(fā)現(xiàn)自己失去了買房資格，而另外很多人則在忐忑自己會(huì)不會(huì)也失去買房資格。

的確，“十一”期間，全國各地樓市調(diào)控政策頻出，限購、限貸再次出現(xiàn)在世人面前。追溯調(diào)控出臺(tái)的根本，不外是2016年，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)太瘋狂，可以說，地王頻出，價(jià)格飛漲等等因素都是此次國家調(diào)控的依據(jù)。

那么，對(duì)青島市場(chǎng)而言，當(dāng)前樓市又是何種狀態(tài)呢？

?“十一”樓市成交下滑

業(yè)內(nèi)稱屬正常現(xiàn)象

“十一”期間，各地調(diào)控政策密集出臺(tái)，對(duì)青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有影響呢？從成交上看，根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月2日至10月8日，青島全市新房?jī)H成交3847套，成交面積432077.94平方米；其中新建住宅成交3689套，住宅成交面積418905.39平方米，與假期前一周的新房成交量相比出現(xiàn)明顯下滑。

從數(shù)據(jù)上看，“十一”期間成交的確比較慘淡，甚至出現(xiàn)“零成交”，但是10月8日假期過后，成交量開始恢復(fù)正常狀態(tài)。上周一周7天中成交量最高的一天出現(xiàn)在10月8日，單日新房成交1395套；而上周銷量最低的一天為零成交，出現(xiàn)在10月4日，“十一”長(zhǎng)假其他幾天成交量也并不理想。

對(duì)于“十一”期間樓市成交下滑，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為屬于正?，F(xiàn)象，因?yàn)楹芏噘彿空邥?huì)在小長(zhǎng)假期間出去游玩，所以導(dǎo)致簽約量降低，自然成交也會(huì)出現(xiàn)下滑。

?客戶到訪量正常

青島市場(chǎng)保持平穩(wěn)

客戶到訪量是反映市場(chǎng)市場(chǎng)受影響的基本指標(biāo)之一，那么，“十一”期間到現(xiàn)在，島城樓市眾多項(xiàng)目客戶到訪量如何呢？

“客戶到訪量基本上沒有什么變化”，記者采訪了包括金地、城建、卓越、世茂、和達(dá)等眾多地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目涵蓋了嶗山、市北、西海岸、高新區(qū)、城陽以及李滄等片區(qū)，這些項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人都一致表示，外地調(diào)控政策對(duì)青島的影響并不大，客戶到訪量沒有明顯變化。另一家不愿透露名字的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則告訴記者，“十一”期間，他們項(xiàng)目客戶到訪量下降了四成多，但這跟他們項(xiàng)目現(xiàn)在可售樓盤減少，在售樓盤面積較大，總價(jià)較高有直接影響。

據(jù)了解，截至9月份，青島新房成交量已完超去年全年，眾多房企提前完成年度業(yè)績(jī)，沖業(yè)績(jī)?nèi)セ瘔毫ξ⑷酢u城某品牌企業(yè)項(xiàng)目營銷總告訴記者，目前盡管市場(chǎng)還沒有發(fā)生什么明顯變化，但是客戶的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，觀望心態(tài)重新回歸市場(chǎng)。因此，該負(fù)責(zé)人表示，今年的市場(chǎng)大家都已經(jīng)不擔(dān)心了，但是，受全國大環(huán)境的影響，明年市場(chǎng)或許會(huì)產(chǎn)生一定的轉(zhuǎn)變。

前9個(gè)月二手房成交量接近去年全年

三季度呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)

各地頻出的調(diào)控政策似乎沒有波及青島的二手房市場(chǎng)，在日前記者采訪中了解到，島城二手房看房熱情不減，好房子依然供不應(yīng)求。

而根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的9月份，島城二手房成交6828套，環(huán)比上漲14.12%，同比上漲76.98%。從前三個(gè)季度來看，9月份網(wǎng)簽量突破6800套，僅次于今年3月，賣出年度第二好成績(jī)。據(jù)了解，二手房前三季度共網(wǎng)簽43220套，同比去年同期31076套上漲39.08%，與2015年全年成交量43274套僅相差54套。

中小戶型房源最受關(guān)注

量?jī)r(jià)齊升是今年二手房市場(chǎng)的明顯表現(xiàn)，隨著二手房成交量的不斷攀升，今年二手房掛牌均價(jià)也是持續(xù)上漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月島城二手房掛牌價(jià)格為15123元/平方米，環(huán)比上漲2.56%，漲幅較上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲13.39%。相比年初1月份上漲了10.79%，每平米增加1473元，熱點(diǎn)片區(qū)漲幅更是明顯。

從各區(qū)市搜索熱度來看，市南區(qū)以17.82%的搜索占比位居榜首；李滄區(qū)搜索量上漲明顯，由8月份的15.37%上漲到占比17.15%，排名第二；排名第三是市北區(qū)，搜索占比16.87%。

數(shù)據(jù)顯示，在各種戶型的需求上，兩居是網(wǎng)友最為青睞的戶型，搜索占比達(dá)到42.05%，居首位；其次為三居，占比為41.27% ；一居搜索占比8.34%，位列第三。

在價(jià)格方面，總價(jià)在50至80萬元之間的搜索熱度最高，占比24.84%，其后80至100萬元的熱度居次席，占比19.22%，100至150萬元占比16.16%，居第三位。在面積搜索中，70至90平米的中小戶型依然穩(wěn)居首位，搜索占比為21.9%；110至144平米的戶型搜索占比為18.75%，位居第二；90至110平米搜索占比為17.44%，占網(wǎng)友熱搜排行第三。

?主城區(qū)二手房最具吸引力

從數(shù)據(jù)上看，今年第三季度，市南、市北、李滄、嶗山市內(nèi)四區(qū)共成交二手房13025套，占比全市總交易量的73.5%；西海岸新區(qū)、城陽、高新區(qū)共成交二手房4698套，占全市二手房總交易量的26.5%。從上述數(shù)據(jù)不難看出，主城區(qū)二手房依然是置業(yè)者的優(yōu)先選擇。

具體到各區(qū)市，今年第三季度，二手房成交大戶——市北區(qū)共成交二手房6188套，占比全市總交易量34.92%，繼續(xù)領(lǐng)跑全市二手房；西海岸新區(qū)則成交2906套，占比全市總交易量16.40%，奪得區(qū)域成交亞軍；市南區(qū)成交二手房2738套，占比全市總交易量15.45%。

新房成交大戶李滄區(qū)二手房市場(chǎng)稍顯遜色，三季度成交2618套，占比全市總交易量14.77%；嶗山區(qū)成交二手房1481套，占比全市總交易量8.36%；城陽區(qū)賣二手房1691套，占比全市總交易量9.54%；高新區(qū)成交二手房101套，占比全市總交易量0.57%。

?好房源依然“供不應(yīng)求”

對(duì)于三季度二手房市場(chǎng)的火熱，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，除去特殊政策因素，一般來說，每年第三季度都是二手房市場(chǎng)的成交旺季，因?yàn)樵谶@一時(shí)間段，畢業(yè)季、旅游季、入學(xué)季以及傳統(tǒng)購房旺季等因素的影響，使得各種置業(yè)需求在這段時(shí)間轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)真實(shí)的成交數(shù)據(jù)。另外，由于今年青島樓市整體趨勢(shì)向好，所以成交量明顯優(yōu)于往年同期。

太平洋房屋金帝山莊店負(fù)責(zé)人告訴記者，他們感覺雖然很多城市都出臺(tái)了調(diào)控政策，但是目前青島市場(chǎng)依然波瀾不驚，無論是帶看量還是成交量跟之前相比沒有什么變化，同時(shí)，他告訴記者，由于大家都在預(yù)測(cè)可能會(huì)出限購，所以已經(jīng)簽好合同但是還沒有辦理手續(xù)的那些客戶非常著急，而那些還沒有迫切購房需求的客戶依然保持之前的心理，即有好房子就看看，沒有好房子就再等等。

對(duì)于目前二手房成交現(xiàn)狀，青島鏈家分析師告訴記者，目前市場(chǎng)客戶更偏好房齡新的樓盤，因?yàn)閼粜彤a(chǎn)品、社區(qū)規(guī)劃等方面更符合現(xiàn)代人居住需求，舒適度更佳，但隨著近期去化速度的加快，“供不應(yīng)求”矛盾逐步加深，未來一段時(shí)間內(nèi)，島城優(yōu)質(zhì)二手房源的議價(jià)空間將進(jìn)一步收窄。

各地樓市政策要點(diǎn)

廣州 堅(jiān)持原本限購限貸政策，公積金貸款首套首付比 提升至3成。

北京 本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套。二套房為非普通自住房首付至少七成，重啟90/70政策。

深圳 非本市戶籍連續(xù)繳納個(gè)稅或社保年限“3改5”，單身人士（含離異）限購一套。

廈門 住房建筑面積145~180平方米的非普通商品住房納入限購范圍，提高非本市戶籍購房應(yīng)提供的個(gè)稅或社保年限。

南京 購買二套房首付款比例提高至80%。

天津 非本市戶籍限購1套，二套房商貸最低四成。

蘇州 本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套。二套房首付（有1套房且房貸未結(jié)清）提升至八成。

鄭州 在特定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)住房。

成都 明確提及實(shí)行區(qū)域住房限購，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

無錫 暫停對(duì)已有一套及以上住房的外地戶籍家庭出售新房。

濟(jì)南 戶籍家庭有三套住房的，暫不得再購房；非本市籍家庭限購1套。

合肥 本市戶籍限購2套新建商品住宅，非本市戶籍限購1套。

武漢 在武漢市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在主城區(qū)和開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房。

福州 對(duì)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民、無法提供累計(jì)1年及以上個(gè)稅或社保的非本市五城區(qū)戶籍居民這三類居民暫停銷售本市五城區(qū)144平方米以下商品住房。

東莞 本市戶籍限購2套新建商品住房，非本市戶籍限購1套新建商品住房。

珠海 本市戶籍居民限購3套，非本市戶籍居民限購1套144平方米以下普通住房。

佛山 外地人在限購區(qū)域購買第二套房需提供1年以上納稅或社保證明，限購區(qū)首次購房首付至少三成，第二套房首付至少四成。

惠州 銷售商品房必須取得預(yù)售許可證，執(zhí)行“一套一標(biāo)”。

中山 將嚴(yán)厲打擊各類捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等行為。

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