各地頻出的調(diào)控政策似乎沒有波及青島的二手房市場，在日前記者采訪中了解到，島城二手房看房熱情不減，好房子依然供不應(yīng)求。

而根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，剛剛過去的9月份，島城二手房成交6828套，環(huán)比上漲14.12%，同比上漲76.98%。從前三個季度來看，9月份網(wǎng)簽量突破6800套，僅次于今年3月，賣出年度第二好成績。據(jù)了解，二手房前三季度共網(wǎng)簽43220套，同比去年同期31076套上漲39.08%，與2015年全年成交量43274套僅相差54套。 中小戶型房源最受關(guān)注

量價齊升是今年二手房市場的明顯表現(xiàn)，隨著二手房成交量的不斷攀升，今年二手房掛牌均價也是持續(xù)上漲，據(jù)統(tǒng)計，9月島城二手房掛牌價格為 15123元/平方米，環(huán)比上漲2.56%，漲幅較上月縮小0.5個百分點，同比上漲13.39%。相比年初1月份上漲了10.79%，每平米增加1473元，熱點片區(qū)漲幅更是明顯。

從各區(qū)市搜索熱度來看，市南區(qū)以17.82%的搜索占比位居榜首；李滄區(qū)搜索量上漲明顯，由8月份的15.37%上漲到占比17.15%，排名第二；排名第三是市北區(qū)，搜索占比16.87%。

數(shù)據(jù)顯示，在各種戶型的需求上，兩居是網(wǎng)友最為青睞的戶型，搜索占比達(dá)到42.05%，居首位；其次為三居，占比為41.27% ；一居搜索占比8.34%，位列第三。

在價格方面，總價在50至80萬元之間的搜索熱度最高，占比24.84%，其后80至100萬元的熱度居次席，占比19.22%，100至150萬元占比16.16%，居第三位。在面積搜索中，70至90平米的中小戶型依然穩(wěn)居首位，搜索占比為21.9%；110至144平米的戶型搜索占比為18.75%，位居第二；90至110平米搜索占比為17.44%，占網(wǎng)友熱搜排行第三。 主城區(qū)二手房最具吸引力

從數(shù)據(jù)上看，今年第三季度，市南、市北、李滄、嶗山市內(nèi)四區(qū)共成交二手房13025套，占比全市總交易量的73.5%；西海岸新區(qū)、城陽、高新區(qū)共成交二手房4698套，占全市二手房總交易量的26.5%。從上述數(shù)據(jù)不難看出，主城區(qū)二手房依然是置業(yè)者的優(yōu)先選擇。

具體到各區(qū)市，今年第三季度，二手房成交大戶——市北區(qū)共成交二手房6188套，占比全市總交易量34.92%，繼續(xù)領(lǐng)跑全市二手房；西海岸新區(qū)則成交2906套，占比全市總交易量16.40%，奪得區(qū)域成交亞軍；市南區(qū)成交二手房2738套，占比全市總交易量15.45%。

新房成交大戶李滄區(qū)二手房市場稍顯遜色，三季度成交2618套，占比全市總交易量14.77%；嶗山區(qū)成交二手房1481套，占比全市總交易量8.36%；城陽區(qū)賣二手房 1691套，占比全市總交易量9.54%；高新區(qū)成交二手房101套，占比全市總交易量0.57%。 好房源依然“供不應(yīng)求”

對于三季度二手房市場的火熱，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，除去特殊政策因素，一般來說，每年第三季度都是二手房市場的成交旺季，因為在這一時間段，畢業(yè)季、旅游季、入學(xué)季以及傳統(tǒng)購房旺季等因素的影響，使得各種置業(yè)需求在這段時間轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌稣鎸嵉某山粩?shù)據(jù)。另外，由于今年青島樓市整體趨勢向好，所以成交量明顯優(yōu)于往年同期。

太平洋房屋金帝山莊店負(fù)責(zé)人告訴記者，他們感覺雖然很多城市都出臺了調(diào)控政策，但是目前青島市場依然波瀾不驚，無論是帶看量還是成交量跟之前相比沒有什么變化，同時，他告訴記者，由于大家都在預(yù)測可能會出限購，所以已經(jīng)簽好合同但是還沒有辦理手續(xù)的那些客戶非常著急，而那些還沒有迫切購房需求的客戶依然保持之前的心理，即有好房子就看看，沒有好房子就再等等。

對于目前二手房成交現(xiàn)狀，青島鏈家分析師告訴記者，目前市場客戶更偏好房齡新的樓盤，因為戶型產(chǎn)品、社區(qū)規(guī)劃等方面更符合現(xiàn)代人居住需求，舒適度更佳，但隨著近期去化速度的加快，“供不應(yīng)求”矛盾逐步加深，未來一段時間內(nèi)，島城優(yōu)質(zhì)二手房源的議價空間將進一步收窄。